การเลือกคอนโดต่างจังหวัดในเมืองท่องเที่ยวนั้น มันไม่ต่างจากการเลือกโรงแรมที่จะไปพักเลยนะครับ เพราะคอนโดในเมืองท่องเที่ยว จุดขายหลักๆ คงเป็นรูปแบบของคอนโด ที่เน้นอารมณ์ ความสวยงามในการพักผ่อน ที่มากกว่าทำเลติดรถไฟฟ้าเดินทางสะดวกแบบในกรุง วันนี้จึงเป็นอีกโจทย์ที่สนุก ในการลองจับคอนโดพัทยา 2 ทำเล 2 สไตล์ มาเป็นทางเลือกให้ใครที่อยากมีบ้านพักตากอากาศหรือลงทุนเพื่อปล่อยเช่านักท่องเที่ยวได้เลือกกันดูนะครับ
Andromeda คอนโดวิวสวย ดีไซน์ระดับโรงแรม 5 ดาว บนเขาพระตำหนัก
vs
EDGE Central Pattaya คอนโดดีไซน์ล้ำ สีสันใหม่ ใจกลางเมืองพัทยา
(ในบทความนี้ขอเรียกสั้นๆ ว่า EDGE ครับ)
Location : 2 คอนโด อยู่พัทยา แต่อยู่ในทำเลที่มีบุคลิกแตกต่างกันโดยสิ้นเชิงเลยครับ
Andromeda ( พิกัด https://goo.gl/maps/FegeqmQySzj ) อยู่บนเขาพระตำหนัก ซ.เกษตรสิน 11 ทำเลใกล้ๆ ร้านยอดฮิต The Sky Gallery และ The Chocolate Factory ครับ โครงการไม่ได้ติดชายหาด แต่เดินลงไปได้ประมาณ 200 เมตรหน่อยๆ เน้นขายความเงียบ สงบ วิวสวยแบบส่วนตัวของเขาพระตำหนัก
EDGE (พิกัด : https://goo.gl/maps/uwJCwXSrhKJ2) อยู่ใจกลางเมือง ติดถนนพัทยาสายสอง เดินไป 300 เมตรถึงชายหาดพัทยา 600 เมตรถึง Central Festival สะดวกมาก ใจกลางเมืองจริงๆ ส่วนวิวนั้นก็วิวหาดพัทยา แต่ต้องชั้นสูงๆนะครับถึงจะเห็น นอกนั้นก็วิวเมืองเป็นหลักครับ
ภาพทำเลจริงโครงการ :
Andromeda ทำเลจริงตั้งอยู่ในซอยเกษตรสิน 11 ติดกับลานจอดรถของร้าน The Sky ร้านยอดฮิต วิวสวย (ใครอยากรู้วิวคอนโดจะเป็นแบบไหน ก็แวะไปนั่งรับลมที่ The Sky Gallery ก่อนได้) จุดเด่นของพื้นที่นี้ คือ จะไม่สามารถขึ้นตึกสูงได้อีกแล้วนะครับ ดังนั้น ตึกนี้จะเป็นตึกสูง ที่ติดทะเลมากบนเขาพระตำหนัก ถ้ามองจากภาพตัวอย่างโครงการ จะเห็นชัดเลยครับ ว่าตึกเด่นบนเขา ริมทะเลจริงๆ
EDGE ทำเลจริงอยู่ติดกับ The Base ที่สร้างเสร็จและพร้อมอยู่แล้วครับ ซึ่งก็ต้องยอมรับจริงๆ ครับว่า โครงการนี้อยู่ทำเลใจกลางเมืองจริงๆ แต่ก็ต้องแลกมากับการจราจรและความหนาแน่นของคนในโซนนี้เช่นกันนะครับ
Developer : ต่อจากเรื่องทำเล ก็ต้องมาดูเรื่องเจ้าของโครงการครับ
Andromeda เป็นโครงการของ Developer เจ้าถิ่นในพื้นที่พัทยา เอปัส ดีเวลลอปเมนท์ มีผลงานคอนโดมาก่อนหน้า 3 โครงการ APUS Condominium ใจกลางพัทยา , CETUS ที่หาดจอมเทียน , DELMARE ที่หาดบางเสร่ เขาเจาะจุดขายวิวทะเลเป็นหลัก และจากไปดูผลงานเก่าๆ ที่สร้างเสร็จแล้ว สเปกดีเกินคาด สู้เจ้าใหญ่ๆ ได้สบายๆ (ใครสนใจเจ้านี้ ให้ลองแวะไปดูผลงานก่อนหน้าแล้วกันครับ)
EDGE นี่ไม่ต้องพูดถึงเรื่องชื่อเสียง เพราะขึ้นชื่อว่า แสนสิริ ทำอะไรก็ดัง โดยเฉพาะการเจาะคอนโดต่างจังหวัดเมืองท่องเที่ยว ผมยกให้เป็นแบรนด์ผู้นำเลยครับ โดยเฉพาะทำเลนี้ถือเป็นการต่อยอดความสำเร็จจาก The Base ที่ปิดโครงการไปแล้ว ครั้งนี้มาใหม่ในทำเลข้างกันแต่ติดถนน Main Road ความสนใจจากนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติจึงมากอย่างไม่น่าสงสัย
ภาพรวมโครงการ :
Andromeda เน้นความเป็นส่วนตัว และจุดขายวิวทะเลทุกห้อง เลยออกแบบอาคารมาเป็นอาคารสูง 36 ชั้น จำนวนยูนิตทั้งหมด 216 ยูนิต ถือว่าไม่เยอะครับและเน้นความเป็นส่วนตัวจริงๆ ครับ เพราะยูนิตต่อชั้นสูงสุด แค่ 8 ห้องเท่านั้น เป็น single corridor ทั้งตึกด้วยนะ ส่วนที่จอดรถเป็นแบบจอดใต้ดิน ประมาณ 30% รวมซ้อนคัน 34% (เอาจริงๆ เพียงพอนะกับคอนโดที่เป็นบ้านพักตากอากาศ) ชั้นแรกเป็น Lobby ชั้น 2-23 และ 26-35 เป็นห้องพักอาศัย และส่วนกลางจะอยู่ชั้น 24-25 จัดมาแบบวิวทะเลได้ 3 ทิศทาง 270 องศาเลย ส่วนถ้าจะลงไปหาดก็เดินไปได้ครับ ชื่อ Cozy Beach ระยะทางประมาณ 200 เมตร เป็นหาดส่วนตัวมาก นอกจากนี้เรื่องที่น่าชมเลยคือสเปกครับ ออกแบบมาดี วัสดุดี ดีไซน์ภาพรวมที่ได้ทั้งหมด เทียบชั้นโรงแรม 5 ดาวเลย
EDGE จำนวนยูนิตจะเยอะกว่า รวม 603 ยูนิตครับ โดยเป็นห้องพักตั้งแต่ชั้น 5 – 30 ส่วนกลางจะอยู่ 2 ชั้นบนสุด รับวิวทะเลครับ ที่จอดรถ คือ 4 ชั้นแรกของตึก มี 114 คัน คิดเป็น 19% จริงๆ ผมว่าก็น่าจะพอนะ เพราะการเดินทางสะดวก หน้าโครงการมี Taxi รอรับเต็มเลยครับ ส่วนเรื่องวิวนั้นเนื่องจากทำเลอยู่กลางเมือง ห่างจากทะเล 300 เมตร และบนเส้นถนนพัทยาสาย 2 ทำให้รอบข้างและด้านหน้าเป็นตึกต่างๆ ห้องต่ำกว่าชั้น 12 จะไม่เห็นวิวทะเลครับ อันนี้ถือเป็นข้อด้อยท่ามกลางข้อเด่นที่ว่าทำเลกลางเมือง
Lobby : เรามาเริ่มชมภาพภายในโครงการจากส่วนสำคัญซึ่งเป็นเหมือนประตูบ้านของเรากันก่อน นั่นคือ lobby ครับ
Andromeda ทำที่จอดรถไว้ใต้ดิน ทำให้เดินเข้ามาเจอ Lobby แล้วชั้น 2 เป็นที่พักอาศัยเลยนะครับ lobby สวยงามเหมือนโรงแรมหรู ดูคลีนๆ แบบ Modern สูงโปร่ง
EDGE ต้องเกริ่นก่อนว่า ส่วนกลางของค่ายแสนสิริ เขามาแบบมี concept “ดิน น้ำ ลม ไฟ ทอง” การออกแบบจึงมีลูกเล่น สีสัน ลองดูจาก lobby สิครับแปลกตาจริงๆ เท่มากกกกกก
Sky Lounge : คอนโดวิวทะเล จะขาดที่นั่งชิล ชมวิวสวยได้อย่างไร เรามาต่อกันที่ sky lounge ซึ่งทั้ง 2 เจ้า ทำมาได้สวยงามน่านั่งมาก
Andromeda ให้อารมณ์ Boutique hotel วิวทะเล ยิ่งมองไปดูวิวด้านนอกแล้ว ผมว่าโรงแรม 5 ดาวในพัทยาหลายแห่งก็แพ้นะ บรรยากาศดูอบอุ่น ชิลๆ น่านั่งมากๆ โดยเฉพาะช่วงยามเย็น
EDGE เขาออกแบบมาในสไตล์ “ธาตุไฟ” ดูจากสีสันแล้ว เหมาะมากกับการมาดื่มด่ำบรรยากาศยามค่ำของพัทยา ซึ่งเขาก็ออกแบบมาได้สอดคล้องกับทำเล ที่มีสีสันความคึกคักตลอดเวลา (เป็นการลบข้อด้อยเรื่องวิวทะเลไปด้วย)
Infinity Pool : ถ้าจะหาโรงแรม เราก็ต้องดูก่อนว่าสระว่ายน้ำสวยแค่ไหน แน่นอนว่าคอนโดพัทยา ก็ต้องจัดเต็มเรื่องสระว่ายน้ำเหมือนกัน
Andromeda ออกแบบสระมาไม่ได้หวือหวานะครับ แต่ที่เด็ดมากและเป็นจุดขายของเขา คือ วิวที่ใครก็สู้ไม่ได้ นี่มันวิวทะเลแบบ 270 องศาเลย ตายๆ วิวนี้ตายไปเลย มันสวยมาก นี่นึกท่าโพสต์ยอดฮิตของที่นี่ออกเลยครับ คือ การเกาะขอบสระหันหลังชมวิวทะเล (เหมือนตอนไปพักโรงแรมระดับ 5 ดาวชื่อดังในย่านนี้)
EDGE แม้วิวทะเลชั้นล่างๆ อาจจะมองไม่ชัด แต่ชั้นบนก็จัดสระยาว 23 เมตร ออกแบบโดยนำความเป็น “ธาตุน้ำทอง” มาเล่นได้ดี มีสีสัน ดูแพง คือ ถ้าถ่ายรูปไปนี่จะกลายเป็นแลนด์มาร์คใหม่ของพัทยาได้เลย เหมาะมากกับพระอาทิตย์ตกยามเย็น แสงสาดมาแบบสีทองๆ (เสร็จแล้วขอขึ้นมาถ่ายรูปได้มั้ย!!!)
Sea View : ไหนมาดูวิวทะเลหน่อย
Andromeda คงไม่ต้องพูดเยอะเพราะ วิวด้านหน้าเป็นเกาะล้าน ด้านขวาเป็นหาดพัทยา ด้านซ้ายเป็นหาดจอมเทียน (มีใครให้วิวได้เยอะกว่านี้อีกมั้ย!!!)
EDGE สำหรับวิวนั้น เขาจัด Sunset Terrace ระเบียงด้านทิศตะวันตก เอาไว้ชมวิวสวยๆ ที่ผสานความงามของพัทยายามเย็นและพระอาทิตย์ตกได้สวยมาก
Special Pool : นอกจากสระหลักแล้ว ทั้ง 2 ที่ ยังทำสระเสริม ที่เพิ่มลูกเล่นแตกต่างกันครับ
Andromeda มีสระแบบ Indoor Pool สไตล์ Spa pool เจ๋งมากๆ อันนี้ แช่น้ำไป มองวิวไป ออกแบบมานึกว่าอยู่ญี่ปุ่นเลย ให้บรรยากาศพักผ่อนได้เต็มที่จริงๆ
EDGE จัดสระน้ำอุ่นติด Sky Lounge พร้อมที่นั่งให้มาชมวิวได้อีกด้วย
ห้องส่วนรวม : แวะมาดูห้องที่ทางโครงการจัดไว้เป็นส่วนกลาง ตาม Lifestyle ของแต่ละที่ สำหรับ 2 ที่นี้ก็จัดมาใน 2 บุคลิกอย่างชัดเจน
Andromeda มี Study Room เน้นความสงบสำหรับนั่งทำงาน คุยงาน อ่านหนังสือ กับบรรยากาศที่ชิลมากครับ เน้นความพักผ่อน เน้นความหรูหราครับ
EDGE มี Social Room เน้นความคึกคักเป็นพื้นที่สำหรับใช้เวลาร่วมกันในเวลาพักผ่อนได้อย่างมีสีสัน
Fitness : ฟิตเนสของทั้ง 2 ที่จัดมาพร้อมวิวสวยๆแบบเต็มตาเหมือนกันครับ
Andromeda ฟิตเนสเครื่องเล่นครบครันมากับผนังกระจกแบบเห็นวิวเต็มๆจอ อะไรจะดีไปกว่าการออกกำลังกายไป ชมวิวทะเลไป จริงมั้ย
EDGE โดดเด่นเรื่องดีไซน์ ดูแล้วมีพลังอยากมาถ่ายรูป เอ้ย มาออกกำลังกายสิ ที่ชอบสุด คือ ชุดต่อยมวย Boxing System ล้ำมากอันนี้นำเข้ามาพิเศษเลย
ห้องตัวอย่าง : ห้องตัวอย่างที่นำมาให้ชมวันนี้ เป็นห้องขนาดเล็กสุดของทั้ง 2 โครงการ คือ ขนาดหลักประมาณ 27 ตารางเมตรครับ
Andromeda ห้อง Studio 27 ตารางเมตร ให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted จัดมาครบ ยกเว้นเฟอร์แบบลอยตัว สเปกเขาให้ของดีมากที่สำคัญดีไซน์สวยเลย ไม่ต้องห่วงเรื่องมาแต่งเอง โครงการนี้ floor to ceiling 2.75 เมตร แถมกระจกริมเกือบเต็มความสูงของผนังทำให้โปร่งมาก มองวิวทะเลได้ทั้งบาน ตามจุดขายเขาเลย วิวทะเลทุกห้อง คือ เหมือน “ซื้อวิวแถมห้อง” ใครอยากได้วิวทะเล จงมาเถอะครับ มันใช่ (คลิก ชมรีวิวเต็ม )
EDGE เริ่มที่ห้อง 1 Bedroom 27 ตารางเมตร ต้องบอกว่าให้เฟอร์มาแบบ Fully furnished จัดเต็มมากแบบพร้อมอยู่ ให้แทบทุกอย่างที่เห็นในห้องครับ อันนี้มันดีตรง เราไม่ต้องห่วงเรื่องดีไซน์เลยจริงๆ เขาออกแบบมาให้แล้ว และเครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน ช้อนส้อม ก็ให้ แม้กระทั่งผ้าเช็ดตัวไปจนถึงไดร์เป่าผมก็มี หรือแม้กระทั่งตู้เซฟก็มี โอ้โห ไม่ค่อยเจอใครจัดเต็มแบบนี้ อันนี้เรียกพร้อมลากกระเป๋าเข้าอยู่ (เสียดายไม่มีภาพมาฝากนะครับ เพราะโครงการเขาให้ดูผ่าน VR)
Plan : แปลนห้องนี่น่าสนใจนะครับ ขนาดเท่ากัน แต่คนละสไตล์จริงๆ
Andromeda จัดเป็นสัดส่วนแบบหน้ากว้าง เพื่อฝั่งที่เห็นวิวให้เห็นเต็มๆ ตา เดินเข้ามาจะพบ Kitchen Set ถัดจากครัวไปจะเป็นโซนห้องนั่งเล่นติดระเบียง และเตียงนอนจะอยู่ด้านหลังโซนนั่งเล่น ข้อแตกต่างของ Studio และ ห้อง 1 Bed ของที่นี่คือ 1 Bed จะมีประตูบานเลื่อนไม้เพื่อกั้นเป็นสัดส่วนได้ ระหว่าง ห้องนั่งเล่นกับห้องนอนครับ แต่เลย์เอาท์รวมไม่ต่างกันเลย ส่วนตู้เสื้อผ้าอยู่ในพื้นที่ห้องน้ำที่จัดเป็นสัดส่วนอย่างดี สนใจแวะไปดูรีวิว (คลิก ชมรีวิวเต็ม )หรือชมของจริงเลยครับ สวยจริง)
EDGE แปลนห้องเขาจัดมาหน้าแคบ แต่เน้นความลึก อย่างเป็นสัดส่วน ความรู้สึกส่วนตัว รู้สึกว่ามันเป็นดีไซน์รูปแบบใหม่ที่น่าสนใจมาก โดยเฉพาะระเบียงแบบเฉียงที่ออกแบบมาเพื่อลบข้อด้อยเรื่องวิว เพราะจริงๆ วิวของแต่ละห้อง จะเห็นวิวเมืองนะครับไม่ใช่ทะเล แต่การจัดระเบียงแบบนี้เป็นการเน้นให้เห็นวิวทะเลให้มากที่สุด ผมว่าเป็นความฉลาดในการออกแบบของเขานะครับ
ราคา : มาเรื่องสำคัญว่ากันที่ราคาครับ ทั้ง 2 ที่ก็เสนอราคาตามทำเลและสเปก เบื้องต้นมองภาพรวม ผมมองว่าก็น่าสนใจนะครับ แล้วแต่เลยว่าใครสนใจที่ไหน และไปลงรายละเอียดต่อในเรื่องของตำแหน่งห้อง ตำแหน่งวิวและชั้น
Andromeda หลังจากเปิดขายไปปลายปี 2560 ที่ราคาเฉลี่ย 9x,xxx /ตร.ม. มาปัจจุบันกลางปี 2561 อยู่ที่ 13X,XXX / ตร.ม. ยังมียูนิตสวยๆ ให้เลือกอยู่นะครับ ราคาเริ่ม มีตั้งแต่ 2.8 ล้าน ลองไปแวะดูโครงการได้ การันตีเรื่องวิวสวยและสเปกห้องดีแน่นอน ถ้าให้แนะนำโครงการนี้เหมาะลงทุนปล่อยเช่า เพราะราคาถูกกว่า EDGE และหากจะอยู่เองก็สุดยอดมากครับ เพราะวิวทะเลทุกห้อง เหมาะกับการเป็นคอนโดพักตากอากาศมากครับ
EDGE จัดงานเปิดตัว ก็กวาดยอดขายไป 90% เป็นต่างชาติเต็มโควต้า 49% แล้ว ที่เหลือสำหรับขายคนไทย เป็นห้องชั้นล่าง 5-10 ที่ไม่เห็นวิวทะเลเท่าไร ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.99 ล้านบาท หรือ 16X,XXX /ตร.ม. ส่วนห้องวิวสวยชั้นบนจริงๆ ก็เฉลี่ย 18X,XXX /ตร.ม. ซึ่งต้องไปซื้อต่อใบจองเอานะครับ โดยรวมราคาค่อนข้างสูงพอสมควร แต่ถามว่าคุ้มมั้ยกับของที่ให้ ผมก็ว่าคุ้มนะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์แล้วหละครับ ว่าซื้ออยู่เองหรือลงทุน ถ้าลงทุน จะปล่อยเช่าหรือขายต่อคุ้มมั้ย? เป็นคำถามที่น่าคิดมากๆเลย
Sold Agent : เรื่องการปล่อยเช่า ไม่ต้องห่วงครับ ทั้ง 2 ที่ มี Agent กลาง ในการปล่อยเช่าเตรียมไว้แล้ว
Andromeda มี Vela Real Estate เป็นผู้ดูแล ค่าดำเนินการสำหรับ เช่า ต่ำกว่า 3 เดือน คิดค่าบริการ 10% เช่า 6 เดือน แต่ไม่เกินปี คิดค่าบริการ ครึ่งเดือน และเช่าเกินปี คิดเท่าราคาห้อง 1 เดือน นอกจากนี้ยังมีบริการทำความสะอาดที่คิดค่าบริการเป็นรายครั้งให้ด้วยครับ
EDGE มี Plus Property เป็นผู้ดูแลครับ โดยการปล่อยเช่ารายเดือน จะเก็บค่าบริการ 23% ครับ
สรุปส่งท้าย ผมมองว่า 2 โครงการ มีความน่าสนใจที่แตกต่างกัน ดังนั้นถ้าสนใจลองแวะไปชมทำเลจริง และศึกษาเพิ่มเติมนะครับ การจับคู่ครั้งนี้สนุกและดูเพลินเหมือนจะเลือกโรงแรมอยู่เลย ไว้พบกันใหม่โครงการหน้า สวัสดีครับ….นักสืบอสังหา
ติดต่อ โครงการ Andromeda
Tel : 084 213 5777
Website : www.apus.co.th/andromeda
ติดต่อ โครงการ EDGE Central Pattaya
Tel : 1685
Website : https://www.sansiri.com/condominium/edge-central-pattaya/th/
ข้อมูล ณ 14 มิ.ย.61