เทียบหมัดต่อหมัด
2 คอนโด Low Rise บนทำเลศรีนครินทร์
HI Seacon Station vs Regal Srinakarin 40
การเลือกคอนโดในปัจจุบันนี้ไม่ว่าจะรูปแบบ Low Rise หรือ High Rise ทั้งนี้ไม่ได้ขึ้นอยู่ที่เรื่องของทำเลหรือราคาอย่างเดียวเท่านั้น แต่ปัจจัยเรื่องของความชอบส่วนตัวก็ถือว่าเป็นอีกสิ่งสำคัญที่ทำให้เราตัดสินใจเลือกคอนโดนั้นๆ
ทุกครั้งที่เราต้องเลือก… หลายคนก็คงมีคำถามใช่มั้ยครับว่าจะเลือกคอนโด รูปแบบไหนดี ระหว่าง Low Rise หรือ High Rise ซึ่งแน่นอนว่าข้อดีและข้อเสียของคอนโด ทั้ง 2 รูปแบบนี้ต่างกันออกไป แต่ถ้าหากถามผมว่าผมชอบคอนโดรูปแบบไหน ผมขอเลือกคอนโดที่จะให้ความเป็นส่วนตัวกับผมได้มากที่สุดก่อนครับ ปัจจัยอื่นค่อยว่าตามมา
และเมื่อถามว่าคอนโดรูปแบบไหนที่จะให้ความเป็นส่วนตัวได้มากที่สุด แน่นอนว่าต้องเป็นคอนโดรูปแบบ Low Rise อย่างแน่นอน เพราะจำนวนชั้นและยูนิตที่น้อยกว่า ความเป็นส่วนตัวต้องมากกว่า High Rise อย่างแน่นอน
HI Seacon Station vs Regal Srinakarin 40
และวันนี้ เรากลับมาอีกครั้งกับบทความ “หมัดต่อหมัด” ที่ผมจะพาทุกคนไปบุกทำเลศรีนครินทร์พร้อมกับเทียบ 2 คอนโด Low Rise บนทำเลศรีนครินทร์กันครับ ซึ่งทำเลศรีนครินทร์ในตอนนี้ ต้องบอกว่ากำลังเป็นทำเลศักยภาพอีกทำเลที่กำลังกลายเป็นที่จับตามองของเหล่า Developer ด้วยการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่อยู่ตามแนวเส้นถนนศรีนครินทร์นั่นเอง ซึ่ง 2 โครงการที่ผมจะพาไปดูในวันนี้เป็น New Project ทั้งคู่ครับ
◼️ โครงการแรก คือ “HI Seacon Station” คอนโดใหม่จาก Utility Real Estate
◼️ และโครงการที่ 2 คือ “Regal Srinakarin 40” คอนโดใหม่จาก Hishine Development Group
หมัดที่ 1 : ใครคือเจ้าของโครงการ?
Utility Real Estate vs Hishine Development Group
เริ่มที่ “Utility Real Estate” กันก่อนครับ แม้ว่า Developer เจ้านี้จะไม่ได้มีโครงการมากนัก แต่ว่าแต่ละโครงการที่ปล่อยออกมาก็ถือว่าเป็นโครงการคุณภาพ และได้รับ Feedback ที่ค่อนข้างดีมาตลอด ซึ่งทาง Utility จะพัฒนาอสังหาฯ แนวสูงทั้งหมด อย่างแบรนด์ที่หลายคนต้องเคยได้ยินก็คือ You Condo, The Connexion Condo ทั้งหมด 5 โครงการนี้ล้วน Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อย ล่าสุดเห็นว่าทาง Utility เองกำลังดำเนินการพัฒนาอีก 6 โครงการ เป็นการบุกทำเลสุขุมวิท, สุทธิสาร, ลาดพร้าว และทำเลต่างจังหวัดอย่างศรีราชา ชลบุรี ที่ยอดขายทุกโครงการเกิน 65% บางโครงการก็ใกล้ Sold Out แล้วก็มี และน้องใหม่ล่าสุดที่บุกทำเลแจ้งวัฒนะและศรีนครินทร์ที่ตอนนี้กำลังเปิดจองอยู่ด้วยครับ
มาต่อกันที่ “Hishine Development Group” สำหรับบริษัทนี้หลายคนอาจจะยังไม่คุ้นชื่อนัก เรียกได้ว่าเป็น Developer เจ้าใหม่ที่เข้ามารุกตลาดบ้านเราเลยครับ บริษัทแม่อยู่ที่ฮ่องกง แต่มีหุ้นในไทยด้วยครับประมาณ 51% ซึ่งทาง Hishine จะเป็นบริษัทที่เน้นพัฒนาอสังหาในประเทศแถบเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และหนึ่งในนั้นก็คือประเทศไทย ตอนนี้ที่เห็นเปิดโครงการในไทยมีด้วยกัน 4 โครงการแล้วครับ จะเป็นแบรนด์ Regal ทั้งหมดบนทำเลสาทร บางนา แล้วก็สุขุมวิท ล่าสุดก็คือทำเลศรีนครินทร์กับโครงการ “Regal Srinakarin 40” นั่นเองครับ
สรุปหมัดที่ 1 ในความเห็นของนักสืบ… ถ้าพูดเรื่องประสบการณ์ในการพัฒนาอสังหาฯ ของทั้ง 2 เจ้า ถือว่าประสบการณ์พอตัวทั้งคู่ครับ สิ่งที่จะมาวัดว่าโครงการของเจ้าไหนดีกว่ากัน ก็คงเป็นเรื่องที่ผู้อยู่อาศัยจะต้องตัดสินใจกันเองว่ารูปแบบ ดีไซน์ หรือฟังก์ชันของโครงการไหนที่จะตอบโจทย์การใช้ชีวิตของเรามากที่สุดนั่นเอง
หมัดที่ 2 : Location
2 โครงการอยู่ในทำเลใกล้กัน แต่สภาพแวดล้อมต่างกัน!!
อะไรคือความแตกต่างที่ผมว่ามา? สิ่งแรกก็คือความสงบ ตามมาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ถ้าถามว่าต่างกันมากมั้ย? ผมจะวิเคราะห์ใหัฟังครับ
◼️ HI Seacon Station : โครงการอยู่ซอยศรีนครินทร์ 42 ถนนศรีนครินทร์ แขวงหนองบอน เขตประเวศ กทม.
◼️ Regal Srinakarin 40 : โครงการอยู่ซอยสุภาพงษ์ 3 แยก 8 แขวงหนองบอน เขตประเวศ กทม.
“HI Seacon Station”
ทำเลไม่พลุกพล่าน สงบและให้ความเป็นส่วนตัวสูง
เริ่มจากโครงการแรกอย่าง “HI Seacon Station” ที่ตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยศรีนครินทร์ 42 จากถนนใหญ่ศรีนครินทร์ด้านหน้าเราเข้าซอยมาอีกนิดเดียวเท่านั้นครับ ซอยนี้มีทั้งวินมอเตอร์ไซต์และรถสองแถววิ่งผ่านตลอด ถือว่าสะดวกสำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์เช่นกัน บริเวณปากซอยที่ตั้งโครงการจะมีคาเฟ่อยู่ 1 ร้าน แต่ที่สำคัญคืออยู่ใกล้จุดขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเหลือง จุดที่ใกล้ที่สุดโดยเยื้องๆ จากหน้าซอยศรีนครินทร์ 42 ไปอีกเล็กน้อยก็คือตัวสถานีสวนหลวง ร.9
และอีกจุดที่น่าสนใจคือตรงข้ามเลยจะเป็นห้าง Paradise Park ซึ่งจากภาพที่ผมถ่ายมา ตรงนี้เป็นตำแหน่งของโครงการที่สามารถมองไปเห็นห้าง Paradise Park ได้เลย และอีกอย่างคือ ทำเลที่ตั้งของโครงการตรงนี้ ผมชอบเรื่องของความสงบมากครับ ไม่วุ่นวายเหมือนช่วงหน้าปากซอย ถือเป็นทำเลที่จะตอบโจทย์คนที่ชอบที่อยู่อาศัยแบบสงบและส่วนตัวมากครับ
📌 พิกัดสำนักงานขาย >> http://bit.ly/2P4wbyy
📌 พิกัดที่ตั้งโครงการ >> http://bit.ly/39KFITg
“Regal Srinakarin 40”
ทำเลครึกครื้นไปด้วยผู้คน รายล้อมด้วยของกินจัดเต็ม
มาต่อกันที่โครงการ “Regal Srinakarin 40” กันบ้างครับ ตัวโครงการอยู่ซอยสุภาพงษ์ 3 แยก 8 ทางเข้าคือซอยศรีนครินทร์ 40 ติดถนนศรีนครินทร์เช่นกัน จุดเด่นของซอยนี้ผมมองในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ ของกินค่อนข้างเยอะ ถือว่าสะดวกมากครับเพราะไม่ต้องออกไปไหนไกลเลย แต่ของกินเยอะแบบนี้ ต้องยอมรับเรื่องของความวุ่นวายด้วยนะครับ เพราะคนค่อนข้างเยอะเลย อีกทั้งถนนทางเข้าซอยนี้จะบอกว่ารถไม่ติดก็เหมือนโกหก แต่ก็ใช่ว่าจะติดแน่นจนขยับไม่ได้ หลักๆ แล้วเป็นเพราะถนนไม่กว้างมากกว่า เลยทำให้การเดินรถช้า โดยเฉพาะรถยนต์
ตลอดทางเข้าโครงการ Regal Srinakarin 40 จะสังเกตเห็นว่าป้ายโฆษณาของโครงการไม่ได้โดดเดี่ยวครับ ทุกจุดมีป้ายของโครงการ HI Seacon Station ติดอยู่เป็นเพื่อนแก้เหงาแทบทุกจุดเลยครับ
และพื้นที่ทำเลจริงของโครงการ ด้านหน้าจะเป็นตึกแถวและบ้านเรือน ไม่พลุกพล่านเหมือนช่วงหน้าปากซอยครับ ก็ถือว่าเรื่องของความสงบค่อนข้างอำนวยเหมือนกัน แต่จะอาจจะไม่สงบมากเท่ากับ HI Seacon Station เท่าไรครับ
📌 พิกัดสำนักงานขาย >> http://bit.ly/2VbIc9h
📌 พิกัดที่ตั้งโครงการ >> http://bit.ly/2HL34wb
สิ่งที่น่าสนใจในเรื่องของทำเลทั้ง 2 โครงการนั้น ต้องบอกว่าซอยศรีนครินทร์ 40 และ 42 ตรงนี้จะเป็นจุดที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิทกับถนนศรีนครินทร์ จากตรงนี้ไปเส้นสุขุมวิทก็จะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวแล้ว และจุดนี้ยังอยู่ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์
สรุปหมัดที่ 2 ในความเห็นของนักสืบ… ผมว่าใครที่ชอบความสงบ โครงการ HI Seacon Station ถือว่าตอบโจทย์ได้ดี แต่ก็อาจจะหาของกินยากหน่อยสำหรับคนที่อยากจะเดินในระยะใกล้ๆ โครงการ จะมีร้านคาเฟ่เพียง 1 ร้านที่อยู่ใกล้ในระยะที่เดินไม่เหนื่อย ส่วนโครงการ Regal Srinakarin 40 ทำเลใกล้ๆ โครงการของกินเยอะจริงครับ ถือเป็นอีกจุดเด่นได้เลย ซึ่งถ้าพูเเรื่องความสงบ ก็อาจจะน้อยกว่า HI Seacon Station ครับ
หมัดที่ 3 : ภาพรวมโครงการ
ยูนิตน้อยสงบอยู่สบาย หรือยูนิตเยอะส่วนกลางจัดเต็ม
ภาพรวมโครงการ HI Seacon Station
◼️ พื้นที่โครงการ 1-3-1 ไร่
◼️ จำนวน 8 ชั้น 2 อาคาร + 1 ชั้นใต้ดิน 1 อาคาร
◼️ ห้องพักอาศัยจำนวน 268 ยูนิต
◼️ รูปแบบห้อง 1 Type (28 และ 35 ตร.ม.)
◼️ ที่จอดรถประมาณ 37% (รวมซ้อนคัน)
ภาพรวมโครงการ Regal Srinakarin 40
◼️ พื้นที่โครงการ 3-0-60 ไร่
◼️ จำนวน 8 ชั้น 3 อาคาร
◼️ ห้องพักอาศัยจำนวน 382 ยูนิต
◼️ รูปแบบห้อง 3 Type (เริ่ม 28 – 54 ตร.ม.)
◼️ ที่จอดรถประมาณ 60% (รวมซ้อนคัน)
ภาพรวมโครงการถือว่าต่างกันเยอะเลยทีเดียวครับ คราวนี้ผมขอจับเทียบหมัดต่อหมัดให้เห็นภาพชัดๆ กันเลยนะครับ…
ส่วนกลาง : สำหรับโครงการ HI Seacon Station ให้ส่วนกลางมาแบบใช้งานได้พอดี ไม่เยอะแต่ก็ครบทุก Activity คือ Swimming Pool, Fitness และ Co-Working Space เป็นส่วนกลางที่เน้นการใช้งานจริง ซึ่งหลักๆ แล้ว 3 ส่วนกลางนี้ก็เป็นพื้นที่ที่ลูกบ้านใช้งานบ่อยที่สุด
ส่วนโครงการ Regal Srinakarin 40 ให้ส่วนกลางมาเยอะจริงครับ อย่าง Swimming Pool เห็นเซลที่โครงการบอกมาว่าขนาดโอลิมปิกเลยครับ แล้วก็มี Sky Garden, Fitness, Co-Working Space, Kid Room และที่สะดวกสุดก็คือ มีร้านค้าภายในโครงการ ถือว่าสะดวกมากครับ
แปลนห้องตัวอย่าง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. : ลองมาดูแปลนห้องตัวอย่างของทั้ง 2 โครงการกันบ้างครับ รูปแบบห้องคล้ายกันมาก เปิดประตูเข้ามาเจอกับ Living Area ก่อนทั้งคู่ ขยับมาอีกนิดก็จะเป็น Dining Area ต่างกันตรงที่ห้องของ HI Seacon Station เป็นฟังก์ชันครัวเปิด ในขณะที่ Regal Srinakarin 40 เป็นฟังก์ชันครัวปิด นอกนั้นเหมือนกันทั้งหมด
ส่วน Floor to Ceiling ของ HI Seacon Station จะอยู่ที่ 2.4 เมตร และโครงการ Regal Srinakarin 40 อยู่ที่ 2.75 เมตรครับ ซึ่งผมว่าห้องรูปแบบนี้ของทั้ง 2 โครงการค่อนข้างน่าสนใจและคุ้มสุด เพราะฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตจริง รองรับทั้งคนที่อยู่คนเดียวและอยู่เป็นคู่
สำหรับรูปแบบห้องของทั้ง 2 โครงการมีดังนี้ครับ…
HI Seacon Station :
◼️ 1 Bedroom (ขนาด 28 ตร.ม. และ 35 ตร.ม.)
Regal Srinakarin 40 :
◼️ 1 Bedroom (ขนาด 28 ตร.ม.)
◼️ 2 Bedroom (ขนาด 38 ตร.ม.)
◼️ 3 Bedroom (ขนาด 54 ตร.ม.)
สรุปหมัดที่ 3 ในความเห็นของนักสืบ… รูปแบบห้องขนาด 28 ตร.ม. ถือเป็นขนาดที่ผมมองว่าน่าสนใจทั้ง 2 โครงการ การดีไซน์ก็แทบไม่ต่างกันเท่าไร ฟังก์ชันการใช้งานถือว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้จริง อยู่คนเดียวได้สบาย หรือจะอยู่เป็นคู่ก็ได้เช่นกัน และอีกสิ่งที่ผมชอบก็คือระเบียงห้องครับ ห้องขนาด 28 ตร.ม. ของโครงการ HI Seacon Station จะกว้างกว่าห้องของโครงการ Regal Srinakarin 40 ค่อนข้างเยอะเลยครับ ซึ่งโครงการ HI Seacon Station จะได้เปรียบที่ประตูระเบียงเป็นบานเลื่อน ไม่เปลืองพื้นที่ แต่ประตูระเบียงของโครงการ Regal Srinakarin 40 เป็นประตูบานสวิง ก็เลยจะกินพื้นที่ใช้สอยตรงระเบียงไปเยอะเหมือนกันครับ
ทีนี้ลองไปดูหมัดสุดท้ายเรื่องสำคัญที่สุดอย่าง “ราคา” กันบ้างครับ ตรงนี้จะเห็นความต่างของทั้งคู่เยอะเลยครับ และน่าจะเป็นอีกข้อที่ทำให้หลายคนตัดสินใจได้ดีว่าคอนโดไหนตอบโจทย์ตัวเองได้ดีที่สุด!!
หมัดที่ 4 : Price
1.39 ล้าน* vs 1.79 ล้าน*
มาที่เรื่องสำคัญอย่างเรื่องของราคากันบ้างครับ ทั้ง 2 โครงการถือว่าเสนอราคาออกมาตามทำเลและสเปกเลยครับ เบื้องต้นมองภาพรวม ผมมองว่าน่าสนใจเลยนะครับ
HI Seacon Station
◼️ เริ่มต้น 1.39 ล้าน*
◼️ เฉลี่ยประมาณ 49,xxx บาท/ตร.ม.
◼️ ขายแบบ Fully Fitted
◼️ ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.ม.
◼️ คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณต้นปี 2565
Regal Srinakarin 40
◼️ เริ่มต้น 1.79 ล้าน*
◼️ เฉลี่ยประมาณ 63,xxx บาท/ตร.ม.
◼️ ขายแบบ Fully Furnished
◼️ ค่าส่วนกลาง 47 บาท/ตร.ม.
◼️ คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2564
รูปแบบการขายของทั้งคู่ต่างกันชัดเจนคือโครงการ HI Seacon Station ขายแบบ Fully Fitted ในขณะที่ Regal Srinakarin 40 ขายแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์นิเจอร์มาแบบจัดเต็ม คนที่ง่ายๆ ชอบแบบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยก็ต้องเลือก Regal Srinakarin 40 แต่หากใครที่ชอบที่จะดีไซน์หรือเลือกเฟอร์นิเจอร์เอง ก็คงต้องเลือก HI Seacon Station ครับ แต่ทีนี้เราต้องมาดูกันที่เรื่องของการวางดาวน์และเงื่อนไขต่างๆ กันอีกครับ อย่างเท่าที่ผมทราบมา โครงการ HI Seacon Station วางเงินดาวน์ 5,000 บาท ส่วนโครงการ Regal Srinakarin 40 วางเงินดาวน์ 10,000 บาท และยังมีในเรื่องของส่วนต่างอีกหลายข้อที่ทั้ง 2 โครงการต่างกันอยู่พอสมควร ต้องลองศึกษาดีๆ แล้วตัดสินใจกันครับว่าโครงการไหนจะเหมาะกับเราที่สุด และไม่เกิน Budget ในมือของเราครับ
✔️ รายละเอียดเพิ่มเติมโครงการ HI Seacon Station >> http://bit.ly/2HwsHB1
✔️ รายละเอียดเพิ่มเติมโครงการ Regal Srinakarin 40 >> http://bit.ly/2wDUY6o
สรุปหมัดที่ 4 ในความเห็นของนักสืบ… ราคาของทั้ง 2 โครงการยังอยู่ที่หลัก 1.xx ล้าน เป็นราคาที่ตอบโจทย์กลุ่ม Frist Jobber ได้ดี และอีกอย่างคือทำเลตรงนี้ถือว่าเริ่มมีกลุ่ม Real demand เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง คงด้วยอานิสงค์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองด้วย ทำให้เรื่องของการซื้อเพื่อลงทุนก็เป็นอีกสิ่งที่น่าจับตามองของทั้ง 2 โครงการนี้ เรียกได้ว่ากินกันไม่ลงเหมือนกันครับ
บทสรุปส่งท้าย…
การกลับมาของ “หมัดต่อหมัด” และการเลือกจับคู่ครั้งนี้ของ 2 คอนโด Low Rise บนทำเลศรีนครินทร์ ต้องบอกว่าแม้ว่าทั้งคู่จะอยู่ทำเลเดียวกัน ขยับไปแค่ไม่กี่ซอยก็ถึงกันแล้ว แต่กลับมีสภาพแวดล้อมที่ต่างกันชัดเจนเลย ซึ่งผมมองว่า 2 ความต่างของทั้ง 2 โครงการทำให้คนที่กำลังมองหาคอนโดบนทำเลศรีนครินทร์ก็ต้องมีคิดหนักกันบ้างล่ะ แต่ถ้าพูดถึงความน่าสนใจ ผมว่าทั้ง 2 โครงการถือเป็นคอนโด Low Rise ที่เป็นตัวเลือกที่ดีในตอนนี้เลยครับ ซึ่งเราก็ต้องกลับไปทำการบ้านกันเองอีกครั้งว่าถ้าจะเลือกคอนโดบนทำเลนี้ อยากอยู่คอนโดแบบไหนกันแน่?
ซึ่งจากกระแสตอบรับ ดีทั้งคู่ครับ แต่เท่าที่ผมลงพื้นที่ไปสอบถามหน้างานมา โครงการ HI Seacon Station กลับเป็นโครงการที่มีคนสนใจเยอะ ยอดจองแต่ละห้องแต่ละชั้นเกือบเต็ม ถ้าเป็นห้องมุม หรือห้องวิวดีนี่ไม่ต้องถามถึงครับ เต็มหมดทุกห้องทุกชั้น ส่วนโครงการ Regal Srinakarin 40 โครงการนี้เรียกได้ว่าเป็นคอนโด Low Rise ที่ให้ส่วนกลางจัดเต็มจริงครับ ฟังก์ชันห้องก็น่าสนใจ แน่นอนว่าราคาก็ย่อมสูงกว่าเพราะเค้าให้ของดีจริง ล่าสุดที่เพิ่งเปิด Pre – Sale เมื่อช่วงต้นเดือน ก.พ. เห็นว่าคนสนใจเยอะเช่นกัน กินกันแทบไม่ลงเลยครับ
ดังนั้นถ้าสนใจโครงการก็ลองแวะไปชมทำเลจริงและห้องตัวอย่างจริงกันได้นะครับ อย่าลืมที่จะศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมด้วย โดยเฉพาะเงื่อนไขของการจอง หรือระยะเวลาการจ่ายส่วนต่างๆ เพราะผมบอกได้เพียงแค่ว่าทั้ง 2 โครงการเงื่อนไขบางส่วนเหมือนกัน แต่ก็มีอีกหลายส่วนที่ต่างกันมากเลยทีเดียว และการจับคู่ครั้งนี้ของนักสืบอสังหา เป็นเพียงการนำข้อมูลเบื้องต้นมาแชร์ให้ทุกคนได้อ่านเท่านั้นนะครับ แต่ผมว่าการแข่งขันของทั้ง 2 โครงการนี้จะต้องสนุกแน่ๆ ตอนนี้ราคายังถือว่าถูกทั้งคู่ แต่เมื่อไรก็ตามที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองใกล้ได้ใช้งาน ตอนนั้นคงหาราคา 1.xx ล้านแบบนี้ไม่ได้แล้วแน่นอน ซึ่งผมเองลงพื้นที่ด้วยตัวเองก็ยังแอบชอบจนต้องขอใบเสนอราคามาศึกษาเลยครับ เอาเป็นว่าไว้พบกันใหม่โครงการหน้า สวัสดีครับ!
…นักสืบอสังหา