ทำเลบางนา เป็นทำเลที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดมากๆ ครับ จากเดิมที่เคยเป็นทำเลรอง ปัจจุบันที่ดินในย่านบางนากลายเป็นอีกทำเลทอง โดยเฉพาะช่วงถนนบางนา-ตราด ที่มีราคาเฉลี่ย 1 แสนกว่าบาทต่อ ตร.ว. บางที่ซื้อ-ขายที่ดินพุ่งสูงถึง 4 แสนบาทต่อ ตร.ว. ซึ่งสาเหตุที่ทำเลนี้มีราคาซื้อขายแพงขึ้นอย่างก้าวกระโดดในช่วง 10 ปีนี้ ก็เป็นเพราะความเจริญต่าง ๆ กำลังมุ่งสู่ทำเลนี้อย่างไม่ขาดสาย ทั้งรถไฟฟ้า และ Mega Project มากมายที่เกิดขึ้นทั้งในตอนนี้และในอนาคต อาทิ เซ็นทรัล วิลเลจ, เซ็นทรัล บางนา, ไบเทค บางนา และบางกอก มอลล์ สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสัญญาณที่บอกว่า ทำเลบางนา กำลังจะกลายเป็นทำเลทองของการอยู่อาศัยที่เหล่าดิเวลลอปเปอร์ต่างจับตามองและเข้ามาลงทุน
สำหรับบทความนี้ ผมจะพามาเจาะลึกทำเลบางนา ทั้งช่วงถนนบางนา-ตราด บริเวณบางนา กม. 12 และทำเลใหม่อย่างถนนกิ่งแก้ว ที่กำลังจะมีแนวโน้มราคาที่ดินสูงขึ้นอีก ด้วยการเข้ามาของรถไฟฟ้า และสารพัดสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะมาช่วยอัปเกรดทำเลบางนา ให้โดดเด่นมากขึ้นกว่าเดิม
ในเรื่องของการเดินทาง ทำเลนี้มีทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนกาญจนาภิเษก สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนเส้นหลักนอกจากถนนบางนา อาทิ ถนนกิ่งแก้ว, ถนนเทพารักษ์, ถนนศรีนครินทร์ และอีกหลาย ๆ เส้นทาง อีกทั้งยังใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ อีกหนึ่งทางเลือกที่ให้ความสะดวกสบายทั้งการเดินทางในประเทศ และระหว่างประเทศ
ปกติการเดินทางของคนที่อยู่อาศัยในทำเลบางนา หากไม่มีรถยนต์ส่วนตัว ก็สามารถเดินทางเข้าเมืองอย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ช่วงอ่อนนุช-แบริ่ง ซึ่งการพัฒนาคมนาคมในพื้นที่ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่เพิ่มความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ไม่เพียงเท่านั้น เพราะยังมีโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงหัวหมาก-สำโรง, Light Rail และโครงการรถไฟความเร็วสูง เชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) เข้ามาอีกด้วย
“บางนา-ตราด” เชื่อมเมืองสะดวก ใกล้ห้าง และสนามบิน
เดิมที “บางนา-ตราด” เป็นแค่ถนนเส้นหลักที่ใช้เชื่อมต่อการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ สู่ภาคตะวันออก แต่ปัจจุบัน กลับกลายเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ ที่เต็มไปด้วยโรงงาน, อาคาร, สำนักงาน, ห้างสรรพสินค้า และโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นมากมาย
จุดเริ่มต้นของถนนเส้นนี้ จะอยู่บริเวณสี่แยกบางนา ไปจนถึงจังหวัดชลบุรี โดยมีทางด่วนบูรพาวิถี เป็นทางยกระดับอยู่ด้านบน มีถนนมอเตอร์เวย์ เป็นทางคู่ขนานทิศเหนือ ส่วนทิศใต้จะเป็นถนนสุขุมวิทสายเก่า และยังมีถนนกาญจนาภิเษก ที่ช่วยให้การเดินทางเข้า-ออกเมือง เป็นไปอย่างสะดวก
ที่บริเวณหัวถนนยังเชื่อมต่อกับทางด่วนบางนา-ดาวคะนอง, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และยังมีรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท ที่ใช้เชื่อมต่อจากย่านลำลูกกา ปทุมธานี สู่ใจกลางเมือง จนมาถึงพื้นที่จังหวัดสมุทรปราการ โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน
อีกหนึ่งส่วนของทำเลบางนา ที่ผมจะไม่พูดถึงก็คงไม่ได้เลยก็คือ ช่วง “บางนา กม. 12” ตรงนี้กลายเป็นถนนที่มีความสำคัญทั้งในเรื่องของการเดินทาง, Logistics และ Transportation จะเดินทางเข้าเมืองก็ง่าย ออกสู่ต่างจังหวัดก็ง่ายเช่นกัน อาจเรียกได้ว่า เป็นถนนเส้นหลักที่เชื่อมต่อแหล่งเศรษฐกิจสำคัญของประเทศก็ได้ครับ ทั้งใจกลางเมืองกรุงเทพฯ, เขตโรงงานอุตสาหกรรมจังหวัดสมุทรปราการ และเขตพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC
พื้นที่อีกส่วนหนึ่งของบางนา ก็คือ “ทำเลกิ่งแก้ว” เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีการเติบโตสูง มีความเจริญ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เกิดขึ้นเพื่อรองรับการอยู่อาศัย ปัจจัยหลักที่เข้ามาเสริมทำเลกิ่งแก้วให้มีการเจริญเติบโตที่รวดเร็ว ก็เพราะว่าเป็นทำเลที่เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญ 3 สาย ได้แก่ ถนนบางนา-ตราด, ถนนมอเตอร์เวย์ และถนนกาญจนาภิเษก จึงมีความสะดวกสบายในการเดินทาง อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองพาดผ่านทำเลนี้ สามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนที่สถานีศรีเอี่ยม ซึ่งอยู่ในย่านเดียวกัน ทำให้ทำเลกิ่งแก้ว มีความพร้อมรอบด้าน และเป็นประตูสู่สามจังหวัดภาคตะวันออกครับ
อย่างที่ทราบกันว่า ทำเลบางนามี 2 ทางด่วนอยู่ในพื้นที่และเป็นเส้นทางที่ผู้คนมักใช้สัญจรไป-มา ก็คือ ทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนกาญจนาภิเษก ซึ่งทั้งสองทางด่วนทำให้เกิดการเชื่อมต่อพื้นที่เข้าหากัน เช่น ทางด่วนบูรพาวิถี เชื่อมต่อบางนาเข้าสู่โซนบางปะกงและชลบุรี ส่วนทางด่วนกาญจนาภิเษกก็เชื่อมต่อเข้าสู่โซนดาวคะนองและตัวเมืองกรุงเทพฯ จึงไม่แปลกที่กลุ่มผู้อยู่อาศัยในโซนบางนาจะมีสถานที่ทำงานค่อนข้างกระจายตัว บ้างก็ทำงานในย่านใจกลางเมืองกรุงเทพฯ อีกส่วนหนึ่งก็ทำงานโซนอมตะนคร หรือต้น ๆ จังหวัดชลบุรี ซึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้สามารถเดินทางไป-กลับข้ามเขตแดนได้ ก็เป็นเพราะมีทางด่วนทั้งสองเส้นทางเป็นสะพานเชื่อมต่อพื้นที่นั่นเองครับ
โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมสามสนามบิน เป็นโครงการที่ใช้โครงสร้างและแนวเส้นทางการเดินรถเดิมของระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแอร์พอร์ตลิงก์ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน โดยจะก่อสร้างทางรถไฟส่วนต่อขยาย 2 ช่วงจากสถานีพญาไท ไปยังสนามบินดอนเมือง และจากสถานีลาดกระบัง ไปยังสนามบินอู่ตะเภา พร้อมเชื่อมเข้า-ออกสนามบิน โดยใช้เขตทางเดิมของการรถไฟฯ เป็นส่วนใหญ่ รวมระยะทางทังสิ้น 220 กม. ทำความเร็วสูงสุด 250 กม./ชม. เชื่อมกรุงเทพฯ เข้ากับพื้นที่ EEC ภายในระเวลาไม่เกิน 60 นาที
บนเส้นทางนี้ ประกอบไปด้วย 9 สถานีรถไฟ ได้แก่ สถานีดอนเมือง, สถานีบางซื่อ, สถานีมักกะสัน, สถานีสุวรรณภูมิ, สถานีฉะเชิงเทรา, สถานีชลบุรี, สถานีศรีราชา, สถานีพัทยา และสถานีอู่ตะเภา จะเห็นว่าชื่อของสถานี ครอบคลุมหลายจังหวัด นั่นเป็นเพราะแนวเส้นทางของโครงการที่พาดผ่านพื้นที่ 5 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ, สมุทรปราการ, ฉะเชิงเทรา, ชลบุรี และระยอง ซึ่งหมายความว่า หากโครงการนี้สร้างเสร็จโดยสมบูรณ์ คนที่อาศัยอยู่ในทำเลบางนาจะได้ใช้บริการเพื่อเดินทางข้ามจังหวัดได้อย่างสะดวกสบาย
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะรองรับการใช้ชีวิตประจำวัน สำหรับย่านนี้ มีครบครับ ทั้งห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล บางนา, เซ็นทรัล วิลเลจ, เทสโก้ โลตัส, Siam Premium Outlets, Att U Park และ Bangkok Mall อาณาจักรศูนย์การค้าและออฟฟิศครบวงจร ที่ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมสี่แยกบางนา ตรงข้ามกับศูนย์แสดงสินค้าไบเทค ส่วนโรงพยาบาลในพื้นที่ก็มีหลายแห่งเช่นเดียวกัน อาทิ โรงพยาบาลไทยนครินทร์, Princ Hospital Suvarnabhumi รวมไปถึงศูนย์การศึกษาชื่อดังทั้งไทยและนานาชาติอย่าง โรงเรียนบางกอกพัฒนา, โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ และโรงเรียนนานาชาติคอนคอร์เดียน เป็นต้น
ห้างสรรพสินค้า :
▪ แอท ยู พาร์ค บางนา
▪ เดอะ พาซิโอ มอลล์
▪ มาร์เก็ต วิลเลจ
▪ เซ็นทรัล วิลเลจ
โรงเรียน :
▪ โรงเรียนนานาชาติชาร์เตอร์
▪ โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์
▪ โรงเรียนนานาชาติคอนคอร์เดียน
▪ สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าคุณทหารลาดกระบัง
โรงพยาบาล :
▪ โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 9 แอร์พอร์ต
▪ โรงพยาบาลสิรินธร
▪ โรงพยาบาลลาดกระบัง
อื่น ๆ :
▪ สนามปั่นจักรยานเจริญสุขมงคลจิต
▪ ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ
จากที่ผมได้พูดถึงความเจริญในย่านบางนามาแล้วข้างต้น แสดงให้เห็นว่าบางนาเป็นศูนย์กลางความเจริญที่ทำให้ทำเลโดยรอบที่เชื่อมต่อได้รับอานิสงส์ตามไปด้วย และทำเลนี้ยังมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องมาโดยตลอดถึงในอนาคต รวมไปถึงโครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นบนทำเลนี้ และที่สำคัญ ราคาที่ดินก็เปลี่ยนแปลงตามไปด้วย จากที่กรมธนารักษ์ประเมินราคาที่ดินไว้เมื่อปี 2555-2559 อยู่ที่ 100,000 บาท/ตร.ว. และเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงในช่วงปี 2551-2554 จนมีราคาที่ดินอยู่ที่ 130,000 บาท/ตร.ว. สืบเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน ราคาที่ดินพุ่งขึ้นสูงไปถึง 165,000 บาท/ตร.ว. เมื่อเปรียบเทียบราคาจากอดีตถึงปัจจุบัน มีการเติบโตทางด้านราคาสูงขึ้นถึง 65% ทั้งนี้ยังมีแนวโน้มว่าการประเมินในครั้งหน้า ราคาที่ดินจะสูงถึง 185,000 บาท/ตร.ว. เลยทีเดียว
นี่จึงเป็นเหตุผลที่เหล่าดิเวลลอปเปอร์เห็นถึงศักยภาพของทำเล จึงเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อรองรับการเติบโตของพื้นที่ หนึ่งในนั้นก็คือ “โครงการแกรนด์ บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ” พัฒนาโดย “บริษัท บริทาเนีย จำกัด” นั่นเองครับ
สำหรับโครงการ แกรนด์ บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่ในซอยกิ่งแก้ว 29/2 เป็นทำเลที่เรียกได้ว่าเป็นอีกทำเลน่าอยู่อาศัยน่าอยู่ เชื่อมต่อบางนา บริเวณบางนา กม.12 และยังใกล้สนามบินสุวรรณอีกด้วยครับ ด้วยพื้นที่ที่ขยายความเจริญเข้ามา ย่านนี้จึงน่าสนใจ และกำลังเป็นที่นิยมสำหรับโครงการระดับ Luxury ด้วยศักยภาพที่เพียบพร้อมกับการอยู่อาศัย รวมถึงเรียลดีมานด์ที่เกิดขึ้นจากการเข้ามาทำงานในพื้นที่สนามบิน หรือใกล้แหล่งงานกิ่งแก้ว และอีกหนึ่งโครงการที่ผมคิดว่าน่าสนใจเลยก็คือ “แกรนด์ บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ” ตั้งอยู่ในทำเลแห่งการเดินทาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกล้อมรอบ ซึ่งก็จะช่วยให้ชีวิตความเป็นอยู่บนย่านนี้ ง่ายขึ้นตามไปด้วยครับ
โครงการนี้ จะเป็นบ้านแนวคิดใหม่ สไตล์ Modern Luxury Nordic ออกแบบบ้านที่มีแรงบันดาลใจจากความคลาสสิคของสถาปัตยกรรมนอร์ดิก โดดเด่นด้วยรูปแบบบ้านที่ผสานการออกแบบให้เปิดรับธรรมชาติผ่านโถงกระจกสูงที่เป็นเอกลักษณ์ บนพื้นที่โครงการขนาด 35.83 ไร่ 1 งาน 93.05 ตร.ว. ประกอบไปด้วยบ้านทั้ง 3 แบบ ได้แก่
▪ บ้านเดี่ยว Honour พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
▪ บ้านแฝด Southwold พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.
▪ บ้านแฝด Greenwitch พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
Honour พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอด
Southwold พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม.
3 ห้องนอน 1 ห้อง Multipurpose room 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอด
Greenwitch พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอด
FACILITIES
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการก็มีครบเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น
▪ Clubhouse
▪ Swimming Pool
▪ Yoga Studio
▪ Wellness Services Room
▪ Fitness
▪ Co-Working Space
▪ Meeting Room
และยังมีสวนสีเขียวให้พักผ่อนได้อีกหลายโซน อาทิ
▪ Main Park
▪ Hyde Park
▪ Playground
▪ Garden Zone
▪ Pavilion
สำหรับที่ตั้งของโครงการ จะอยู่ติดกับถนนบางนา-ตราด ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิเพียง 10 นาที* เต็มไปด้วยแหล่งรวม Lifestlye และสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลดี เชื่อมต่อห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสถาบันการศึกษาชั้นนำทั้งไทยและนานาชาติ
———————————————————————————————————————————-
สนใจโครงการ “แกรนด์ บริทาเนีย บางนา-สุวรรณภูมิ”
▪ ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิก >> https://bit.ly/3q1ocWl
▪ โทร : 092-999-5687
▪ พิกัดโครงการ : https://goo.gl/maps/S33VVHTm5zesHn157