ปัจจุบัน NEW CBD พระราม 9 – รัชดา อาจจะเรียกได้เลยว่าเป็นทำเลแหล่งงานที่เดินทางสะดวกสบาย เพราะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน และสีส้ม(ในอนาคต) พาดผ่าน ใกล้ทางด่วนศรีรัช ซึ่งคนทำงานและต่างชาตินิยมเข้ามาอยู่อาศัยกันมาก โดยเฉพาะคนจีนเข้ามาอยู่กันเยอะจนโซนนี้ถูกเรียกว่าเป็น ลิตเติ้ลไซน่า เพราะสถานทูตจีน เกาหลี ก็อยู่ตรงนี้ด้วย
และความน่าสนใจของทำเลนี้ก็คือความครบเครื่องตอบโจทย์เรื่องการอยู่อาศัย ทั้งแหล่งงาน แหล่งจับจ่ายใช้สอย มีตลาดออฟฟิศ จ็อดแฟร์แห่งใหม่ ไฮเปอร์มาร์เก็ต ห้างขนาดใหญ่ครบครัน ตอบโจทย์ได้ทุกๆ ความต้องการ วันนี้มองไปทางไหนในโซนพระราม 9 – รัชดา จึงมีแต่คอนโดใหม่ผุดขึ้นหลายโครงการ ซึ่ง 2 โครงการที่น่าสนใจ โครงการแรก Nue District R9 และอีกโครงการ COBE Ratchada-Rama 9 เป็นโครงการขายดี คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 68 สองโครงการนี้จะน่าสนใจอย่างไร วันนี้มาผมเทียบให้ดูครับ
#แบรนด์
ทั้ง 2 แบรนด์โดดเด่นเรื่องการพัฒนาบ้านครับ แต่ต้องบอกว่า Noble Development มีจุดเริ่มต้นมาจากการสร้างคอนโดแนวราบ (Condo House) เป็นโครงการแรก จากนั้นก็พัฒนาบ้านแนวราบซึ่งมีสัดส่วนมากกว่า ก่อนมาพัฒนาคอนโด NUE แล้วขายดิบขายดีมากๆ เน้นการออกแบบที่ทันสมัยและทำเลใกล้รถไฟฟ้า ฝั่ง COBE จาก SC Asset เป็นแบรนด์ใหม่และที่พระราม 9 ก็ประเดิมเป็นที่แรก SC เองก็มีผลงานคอนโดมามากมาย ฉะนั้นในแง่ของแบรนด์ค่อนข้างสูสีครับ
#ทำเล
ทำเล 2 โครงการนี้ต่างกันชัดเจน ถ้าเอาความสะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้า Nue District R9 ชนะขาดครับ เพราะระยะเดินใกล้กว่าแค่ 180 เมตร จาก MRT พระราม 9 ในมุมของการใช้ชีวิตก็ง่ายมากกว่าครับ เพราะอยู่ใกล้ เซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ รัศมีไม่เกิน 1 กม. หาของกินง่าย ส่วน COBE Ratchada-Rama 9 อยู่ติดถนนเทียมร่วมมิตร ห่างจากรถไฟฟ้า MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ 1.3 กม. ด้านหน้าโครงการเป็นถนนที่เดินรถทางเดียว ฉะนั้นเวลาเข้า-ออกโครงการจะต้องวนรถเท่านั้น ส่วนอาหารการกินโซนนั้นก็จะมีร้านอาหารจีนเยอะ เป็นโซนคอนโด ข้อดีคือความสงบมากกว่าบริเวณแยกพระราม 9
#ความเป็นส่วนตัว
◾ Nue District R9 คอนโดสูง 33 – 41 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 1,441 ยูนิต และ ร้านค้า 1 ยูนิต
◾ COBE Ratchada-Rama 9 คอนโดสูง 27 – 29 ชั้น จำนวน 9 อาคาร รวม 1,612 ยูนิต และ ร้านค้า 8 ยูนิต
ดูจากรายละเอียดจะเห็นว่า 2 โครงการมีจำนวนยูนิต ใกล้เคียงกันครับ แต่เมื่อเทียบจำนวนอาคารจะเห็นว่า COBE Ratchada-Rama 9 เฉลี่ยยูนิตต่อชั้นน้อยกว่า คือสูงสุด 8 ยูนิตต่อชั้น บวกกับคอนเซ็ปต์โครงการที่เน้นเรื่องการพักผ่อน จึงมีความได้เปรียบเรื่องความเป็นส่วนตัว ส่วน Nue District R9 19,27 ยูนิตต่อชั้น ถ้าเมื่อรวมกับปัจจัยเรื่องทำเลแล้วในข้อนี้ COBE ชนะชัดเจนครับ
#รูปแบบห้อง
ทั้ง 2 โครงการขายแบบ Fully Furnished เหมือนกัน สร้างเสร็จปล่อยเช่าได้ทันที แต่ถ้าเป็นรูปแบบห้องที่มีความหลากหลาย Nue District R9 มีให้เลือก 5 แบบ ขนาด 1 และ 2 ห้องนอน ตั้งแต่ 26 – 46 ตร.ม. ส่วน COBE Ratchada-Rama 9 มีให้เลือก 5 แบบ แต่ขนาดมีตั้งแต่ Studio 23 – 28 ตร.ม. และแบบ 1 – 3 ห้องนอน ขนาด 30 -106 ตร.ม. อีกจุดเด่นคือที่นี่เป็น คอนโด Pet Friendly เลี้ยงสัตว์ได้ ในข้อนี้ COBE ได้เปรียบกว่าครับ
#ส่วนกลาง
◾ Nue District R9 ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก 4 ชั้น โดยจะเริ่มต้นที่ชั้น G และมีส่วนที่กระจายอยู่บนอาคาร เริ่มตั้งแต่ ชั้น 7, 33 และ Roof Top รวมกว่า 8 ไร่ รวม 50 ฟังก์ชัน ซึ่งโครงการนี้มีที่จอด 40% ประมาณ 600 คัน (ไม่รวมซ้อนจอด)
◾ COBE Ratchada-Rama 9 พื้นที่รวมประมาณ 4 ไร่ แต่โครงการนี้ Facility จะอยู่ตรงกลางโครงการ เน้นพื้นที่สีเขียวช่วยทำให้บรรยากาศดูน่าพักผ่อน ด้วยโครงการเป็นคอนโด Pet Friendly ที่นี่ก็เลยจะมีส่วนกลางแยกสำหรับคนเลี้ยงสัตว์ครับ ข้อดีอีกอย่างคือ ส่วนกลางจะเปิด 24 ชั่วโมง ส่วนที่จอดรถจอดได้ 740 คัน (ไม่รวมซ้อนจอด) หรือประมาณ 45%
ทั้ง 2 โครงการ เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ฉะนั้นมุมของนักสืบ ยังไม่ขอตัดสินดีกว่าครับว่าของใครว๊าวกว่ากัน ผมขอพูดถึงแปลนการวางของ Facility แทน โครงการ Nue District R9 มี Facility ที่กระจายอยู่ทั้ง 2 อาคาร จึงง่ายต่อการเข้าไปใช้งาน และต้องบอกว่าพฤติกรรมของคนที่อยู่คอนโดก็มักจะชื่นชอบความสะดวกสบายเข้าถึงง่ายอยู่แล้ว กดลิฟต์แล้วถึงเลย คอมมูนิตี้อยู่ภายในตึกย่อมสบายกว่า ส่วน COBE Ratchada-Rama 9 มีการวางส่วนกลางไว้ตรงกลาง พื้นที่สีเขียวทอดยาวไปถึงอาคาร แต่เวลาเข้ามาใช้งานต้องตั้งใจเข้ามาใช้งานจริงๆ ดีในแง่ของความเป็นส่วนตัว เพราะแยกกันระหว่างโซนพักอาศัยครับ
สรุปแล้วในแง่ของการใช้งาน ความสะดวก ผมมองว่า Nue District R9 ตอบโจทย์ได้ดีกว่าครับ
#ราคา
ปัจจุบันราคาหน้าเว็บ (ณ เดือนกันยายน 67) โครงการ Nue District R9 ราคาเริ่มต้น 3.89 ล้านบาท* ส่วน COBE Ratchada-Rama 9 ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้าน แต่ถ้ามองราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 2 โครงการ ห่างกันไม่มาก Nue District R9 เฉลี่ย 135,000 บาท/ตร.ม. และ COBE Ratchada-Rama 9 เฉลี่ย 115,000 บาท/ตร.ม. โครงการที่ราคาสูงกว่า แน่นอนครับว่าถ้าบวกกับทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่า ก็ถือว่าเป็นราคาที่สมเหตุสมผลแล้ว คราวนี้ก็ขึ้นอยู่กับความชอบและความสะดวกของแต่ละคนแล้วครับ
#สรุป
ผมมองว่าถ้าใครชอบความสะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้า ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง Nue District R9 ที่นี่ตอบโจทย์ แต่ถ้าเน้นความสงบ ไม่ซีเรียสเรื่องการเดินทาง COBE Ratchada-Rama 9 ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งครับ