‘ชลบุรี’ เป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่แบรนด์ใหญ่ ๆ เข้ามาปักหมุดเยอะ เพราะด้วยจุดเด่นหลายด้าน อย่างการเป็นเมืองท่องเที่ยวใกล้กรุงเทพฯ และยังมีสถานที่สำคัญ อาทิ มหาวิทยาลัยบูรพา หรือ นิคมอุตสาหกรรมมากมาย ซึ่งล่าสุด AssetWise ก็เลือกที่จะกลับเข้ามาปักหมุดที่ชลบุรี โดยเลือกโซนใกล้ ม.บูรพา เป็นหมุดหมาย หลังจากที่ประสบความสำเร็จอย่างมากกับ KAVE Uni.Verse Bangsaen Sold Out ตั้งแต่รอบจองออนไลน์เลยครับ แน่นอนว่าครั้งนี้ AssetWise ต้องหยิบเอา แบรนด์คอนโดสำหรับเด็กมหาลัยอย่าง KAVE กลับมาพัฒนาต่อ เพื่อเป็นการต่อยอดความสำเร็จ และตอกย้ำความเป็นผู้นำในตลาด Campus Condo และวันนี้ผมพามารู้จัก KAVE COCO Bangsaen (เคฟ โคโค่ บางแสน)
โครงการ Kave COCO Bangsaen (เคฟ โคโค่ บางแสน) คอนโดฯ Low-Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร บนพื้นที่กว่า 8 ไร่ ตั้งอยู่บน ถ.บางแสนสาย 4 ใต้ ต.แสนสุข อ.เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี ติด ม.บูรพา จำนวนห้องจะอยู่ที่ 974 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35.9% ซึ่งยังไม่รวมที่จอด Motocycle และ EV พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกกว่า 50 รายการ ต่อมาเรามาดูเรื่องทำเลกันครับ
‘บางแสน’ ทำเลท่องเที่ยว
ย่านการศึกษาเด็ก ม.บูรพา
พูดถึงทำเล ‘บางแสน’ ทุกคนคงนึกถึงแหล่งท่องเที่ยว ทะเล เพราะบางแสนถือเป็นอีกสถานที่ท่องเที่ยวขึ้นชื่อที่ผู้คนนิยมมาเที่ยวมากที่สุด ด้วยความโดดเด่นของตัวทำเลที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก ทำให้การเดินทางค่อนข้างที่จะสะดวกสบาย สามารถเชื่อมต่อถนนสายหลักได้หลากหลายเส้นทาง เช่น ถ.สุขุมวิท ถ.บายพาสเลี่ยงเมืองชลบุรี และถ.มอเตอร์เวย์สาย 7 เป็นต้น ทำให้การเดินทางไป-กลับ กรุงเทพฯ จึงเป็นเรื่องง่าย และใช้เวลาเพียง 1 ชั่วโมงครึ่งเท่านั้น แต่ก็ใช่ว่าทำเลบางแสนจะมีดีแค่เป็นสถานที่ท่องเที่ยว เพราะในด้านตลาดอสังหาฯ บางแสนมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งในรูปแบบของที่อยู่อาศัย และธุรกิจเช่า-ซื้อ ซึ่งกลุ่มนักลงทุนส่วนใหญ่ที่เข้ามา มักจะเข้ามาเพื่อซื้อคอนโดปล่อยเช่า ส่วนหนึ่งเป็น เพราะมีดีมานด์จากนักศึกษาชัดเจน ด้วยความที่ทำเลมีมหาวิทยาลัยชื่อดังอย่าง ม.บูรพา ส่งผลให้มีดีมานด์หมุนเวียนมาอยู่ตลอด
อีกทั้งในภาคอุตสาหกรรมในจังหวัดชลบุรี เริ่มเดินหน้าพัฒนากันอย่างต่อเนื่อง กระทั่งกำลังจะกลายเป็น New Hub แห่งใหม่ในระดับสากล ทำให้เกิดการจ้างงานมากขึ้น เนื่องจากผู้คนหลั่งไหลเข้ามาอยู่อาศัย โอกาสที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตขึ้น ก็มีแนวโน้มสูงตาม เพื่อเป็นการรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มมากขึ้น ผมเลยไม่แปลกใจที่เหล่าดิเวลลอปเปอร์รายใหญ่ ๆ ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติจะเริ่มเข้ามาบุกตลาดลงทุนในบนทำเลบางแสน และพื้นที่โซนอื่นในจังหวัดชลบุรีมากขึ้น เพราะโดยรวมทำเลบางแสนถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีศักยภาพ ผมมองว่าถ้าคิดจะลงทุน บางแสนเป็นทางเลือกที่น่าสนใจครับ
ขอย้อนกลับมาที่โครงการ KAVE COCO Bangsaen (เคฟ โคโค่ บางแสน) ตั้งอยู่บน ถ.บางแสนสาย 4 ใต้ หรือที่เด็กม.บูรพา เรียกกันว่าซอยซีไซด์ ซึ่งนับว่าเป็นจุดเด่นของโครงการเลยครับ คือโครงการห่างจากหน้ามหาวิทยาลัยบูรพา ไม่ถึง 1 กม. นอกจากหน้ามอ สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งจากซอยสดใส ที่เชื่อมเข้าประตูฝั่งคณะเภสัชศาสตร์ ซอยลีลา และซอยหลังมอ แต่ถ้าเข้าหน้ามอจะง่ายกว่า เพราะโครงการจะอยู่ใกล้หน้ามอมากกว่า ปกตินักศึกษาที่เข้ามาเรียนที่นี่ จะเช่าหอพักอาศัยอยู่บริเวณซอยซีไซด์ ซอยสดใส ซอยลีลา ซอยแหลมทอง และซอยหลังมอเป็นส่วนใหญ่ สำหรับซอยซีไซด์เป็นซอยที่มีครบ ทั้งร้านอาหาร ตลาด ร้านซักผ้า ร้านสะดวกซื้อถือว่าสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตมาก ๆ ครับ
SURROUNDING
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ
ถ้าขยับออกมาตรงข้ามซอยซีไซด์จะมีห้างแหลมทอง ศูนย์การค้าชื่อดังในท้องถิ่น สามารถช้อปปิ้ง กินข้าว ดูหนัง ได้ครบภายในที่เดียว นอกจากนี้ยังมีตลาดหนองมน, ถนนคนเดิน, ร้านอาหาร, ร้านกาแฟ, คาเฟ่ และโรงพยาบาล เรียกได้ว่าหายห่วงเรื่องกิน เรื่องเที่ยว ไม่เพียงเท่านั้นโครงการยังใกล้ชายหาดบางแสน และหาดวานนภา เพียง 2 กม. เรียกได้ว่าสะดวกมากครับ
สัมผัสกับชีวิตสุดมันส์ พร้อมหาดส่วนตัว
บนแคมปัสคอนโดแต่งครบ Fully Furnished
สำหรับตัวโครงการ เป็นคอนโดฯ Low-Rise สูง 8 ชั้น ทั้งหมด 4 อาคาร จำนวนห้องจะอยู่ที่ 974 ยูนิต เทียบกับพื้นที่กว่า 8 ไร่ ไม่ถือว่าเยอะจนเกินไป โดยที่จอดรถโครงการให้มาประมาณ 35.9% ซึ่งยังไม่รวมที่จอด Motocycle และ ที่จอด EV และสิ่งอำนวยความสะดวกกว่า 50 รายการ ซึ่งถือว่าขนาดกำลังพอดี เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต และแน่นอนขึ้นชื่อว่าเป็น “KAVE Condo” คอนโดมิเนียมใกล้สถานศึกษา (Campus Condo) ฉะนั้น Facility ออกแบบตามสไตล์คอนโดมหาลัย แต่ที่จะมีความพิเศษขึ้นมา คือส่วนกลางจะถูกออกแบบให้ได้ความรู้สึกเหมือนมีหาดส่วนตัว ด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ยาวถึง 45 เมตร แบ่งเป็น 3 โซน พื้นที่ส่วนกลางยาวกว่า 140 เมตร
ส่วนฟังก์ชันภายในโครงการค่อนข้างพร้อมอยู่ โดยทุกห้องจะถูกตกแต่งให้ครบแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์สำคัญ ๆ รวมถึงงานบิวท์อินชุดครัว ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ แอร์ และลำโพงแบบฝั่งฝ้าที่มาพร้อมระบบบลูทูธก็มีมาให้แบบครบถ้วนครับ ส่วนในเรื่องของความปลอดภัยก็จะมีประตูห้องที่เป็นแบบ Digital Door Lock 5 ระบบ ใช้ได้ทั้งรหัส กุญแจ คีย์การ์ด สแกนนิ้ว และอันล็อคผ่านมือถือ ค่อนข้างปลอดภัยทีเดียวครับ
รูปแบบห้องหลากหลายตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
สำหรับ Layout ของห้องภายในโครงการ KAVE COCO Bangsaen มีการจัดวาง Layout ไว้ค่อนข้างน่าสนใจ คือขนาดห้องเทียบเท่าหลายโครงการแต่ให้ความรู้สึกไม่อึดอัดและตอบโจทย์กับหลายสไตล์ครับ ซึ่งหลักๆ มี 4 ไทป์ด้วยกันครับคือ
◾ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 23 ตร.ม.
◾ 1 Bedroom Exclusive พื้นที่ใช้สอย 25 ตร.ม.
◾ 1 Bedroom Extra พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม.
◾ 1 Bedrooms Plus พื้นที่ใช้สอย 34 ตร.ม.
และวันนี้ผมพาทุกคนมาเปิดห้องตัวอย่าง 3 แบบ ให้ชมกันครับ
1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 23 SQ.M.
รูปแบบห้องแรกนี้ มีจุดเด่นของห้องนี้คือ เป็นห้องที่มีครัวปิดติดระเบียง ค่อนข้างเหมาะกับคนที่ชื่นชอบในการทำอาหาร ด้วยขนาดของพื้นที่ที่มีความลงตัว ห้องนี้จึงเหมาะที่ผู้ปกครองจะซื้อให้ลูก ๆ อยู่ในช่วงเรียน หรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าให้กับบุคลากรที่ทำงานในมอ ก็ได้ครับ เพราะมีครบทั้งมุมทำอาหาร มุมพักผ่อน
ถัดจากมุมพักผ่อนเข้าไป จะเป็นพื้นที่ว่าง สามารถหาโต๊ะมาวางเป็นมุมทานอาหารเองก็ได้ เพราะโครงการให้พื้นที่มาพอสมควร แต่อาจจะต้องหาโต๊ะที่สามารถพับเก็บหรือเคลื่อนย้ายได้สะดวกหน่อย เนื่องจากบริเวณนี้จะเชื่อมกับโซนห้องนอน ทางโครงการไม่ได้กั้นแบ่งโซนมาให้ เนื่องจากรูปแบบห้องครัวอยู่ติดระเบียง ทำให้โซนครัว ระเบียง และห้องน้ำถูกกั้นโซนเป็นสัดส่วน ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นใดๆ
ความน่าสนใจอีกหนึ่งอย่างของห้องนี้คือ โครงการให้หน้าต่างบานใหญ่ติดกันกับบริเวณเตียงนอน ทำให้สามารถมองเห็นวิวได้แบบพาโนรามา เพิ่มความโปร่งรับแสงธรรมชาติ
ถัดมาที่ห้องครัว ครัวจะมาพร้อมประตูกระจกบานเลื่อนที่มีไว้สำหรับกั้นโซน นอกจากนี้ก็ยังมีระเบียงซึ่งอยู่ติดกัน เวลาทำอาหารสามารถเปิดประตูระเบียงเพื่อระบายกลิ่นได้ สามารถใช้งานได้จริง ส่วนห้องน้ำออกแบบได้อย่างลงตัว กว้างกว่าที่คิด และโครงการได้เดินระบบท่อน้ำ ก็อกน้ำไว้สำหรับใครที่จะนำเครื่องซักผ้ามาไว้บริเวณระเบียงได้ เราลองไปดูห้องต่อไปกันครับ
1 Bedroom Exclusive พื้นที่ใช้สอย 25 SQ.M.
สำหรับแบบที่ 2 นี้ จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ขยับขึ้นมาอีกนิดจากแบบแรกที่พาไปชม แต่ห้องนี้จะมีความพิเศษคือได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เพราะห้องนอนจะถูกกั้นโซนชัดเจนเป็นผนังทึบ เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน แต่ยังมีพื้นที่ใช้สอยครบครัน
สำหรับครัวจะเป็นครัวปิดติดระเบียงเช่นกันครับ โครงการบิวท์อิน และมีเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และซิงค์ให้พร้อมใช้งานเรียบร้อยแล้ว
ถัดเข้าไปจะเป็นพื้นที่ของห้องนอน โดยห้องนอนจะถูกจัดวางไว้ครบทุกฟังก์ชัน มาพร้อมพื้นที่ Walk in Closet ที่บิวท์อินตู้เสื้อผ้าไว้ให้แล้วขนาดกำลังดี ส่วนห้องน้ำจะมีประตู 2 ด้าน จะเข้าทางโซนนั่งเล่นก็ได้ หรือจะเข้าจากห้องนอนก็ได้เช่นกัน จึงสะดวกสบายต่อการใช้งานมาก ๆ
1 Bedrooms Plus พื้นที่ใช้สอย 34 SQ.M.
ห้องสุดท้าย ห้องนี้มีไม่เยอะครับ ส่วนใหญ่จะเป็นห้องมุม ซึ่งจะได้รับความนิยมจากนักลงทุน และวัยทำงาน เพราะห้องนี้จะมีขนาดกว้างกว่า 2 แบบแรกค่อนมาก มาพร้อม 1 ห้องอเนกประสงค์ สามารถใช้เป็นห้องทำงานหรือมุมพักผ่อนเพิ่มเติมได้ครับ
ส่วนมุมพักผ่อน มีขนาดค่อนข้างกว้าง และระยะดูทีวีกว้างพอสมควร สามารถวางทีวีขนาด 40-50 นิ้ว ได้สบาย ซึ่งติดกันเลยจะเป็นโซนรับประทานอาหาร โครงการออกแบบเป็นมินิบาร์บิวท์อินให้ชม สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์
ห้องอเนกประสงค์มีขนาดกำลังดี ติดระเบียงทำให้ห้องดูไม่อึดอัด อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับห้องนอน ถ้าวันไหนนั่งทำงานเหนื่อย ๆ สามารถลุกไปนอนได้เลย เพราะใกล้กันมาก อีกทั้งยังเพิ่มความโปร่งให้กับห้อง ดูไม่อึดอัด ใช้งานได้จริง
ถัดมาจะเป็นห้องนอน ขนาดกำลังพอดี มาพร้อมหน้าต่างบานใหญ่ติดกันกับบริเวญเตียงนอน ทำให้สามารถมองเห็นวิวได้แบบจัดเต็ม และยังช่วยทำให้ห้องดูโล่ง โปร่งสบายอีกด้วยส่วนห้องน้ำ ห้องไทป์นี้จะไม่ได้ถูกออกแบบให้มีห้องน้ำเชื่อมกับห้องนอน แต่จะอยู่ด้านนอกซึ่งเชื่อมกันโซนครัวเลยครับ
ใครเหมาะที่จะมาซื้อที่นี่?
ด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการ ‘KAVE COCO Bangsaen’ อยู่ติดกับ ม.บูรพา จะเห็นได้ว่าคอนโดมีกลุ่มลูกค้าที่ค่อนข้างชัดเจน บวกกับบริเวณ ซอยซีไซด์เป็นโซนที่พักอาศัยของเด็กหอ จึงไม่แปลกเลยครับที่โครงการนี้จะได้รับกระแสตอบรับที่ค่อนข้างดีจากกลุ่มนักศึกษา
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ทำเล : ซอยซีไซด์ เป็นซอยที่มีนักศึกษา ม.บูรพา นิยมเข้ามาอยู่อาศัย เรียกได้ว่าเป็นแหล่งชุมชนขนาดย่อมของเด็กมหาลัยเลยก็ว่าได้ ซึ่งซอยนี้จะอยู่ใกล้กับมหาลัยค่อนข้างมาก อีกทั้งยังสามารถเข้า-ออก ได้หลายเส้นทาง บวกกับมหาลัยจะมีรถไฟฟ้าให้บริการ ทำให้พออยู่โซนนี้จึงแทบจะไม่ต้องเสียค่ารถโดยสาร เพราะใกล้มหาลัยมากในระยะเดินได้ครับ
ราคา : เริ่ม 1.59 ล้าน*
ส่วนกลางและสเปก : กิจกรรมจัดเต็มถึง 50 รายการ มีรูปแบบที่หลากหลาย ทั้ง Learning, ผ่อนคลาย, กิจกรรมแอคทีฟ มุมธรรมชาติ และสระว่ายน้ำหนึ่งเดียวในบางแสน 2 สระ 3 โซน ให้ได้ความรู้สึกเหมือนยกหาดส่วนตัวมาไว้ในคอนโด โดยออกแบบมาให้ทุกคนได้ใช้งานจริง ไม่ใช่แค่รองรับกลุ่มนักศึกษา แต่ยังตอบโจทย์กับคนทุกช่วงวัย ราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 55 บาท
รูปแบบห้อง : รูปแบบห้องพักมีไม่ได้เยอะมาก แต่ค่อนข้างตอบโจทย์การใช้งาน Fully Furnished โครงการให้มาครบทั้งงานบิวท์อิน และเครื่องปรับอากาศ*
การลงทุน : โครงการนี้ ค่อนข้างตอบโจทย์สำหรับสายลงทุน เพราะมีดีมานด์ที่ค่อนข้างชัดเจน เป็นนักศึกษา และบุคลากร จากม.บูรพา จึงสามารถปล่อยเช่าระยะยาวได้ บวกกับห้องเป็นรูปแบบ Fully Furnished พร้อมปล่อยเช่า แน่นอนว่าคุ้มค่าครับ
——–
สำหรับใครที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่ >>> https://bit.ly/3qx5l7Q