ปล่อยเช่าคอนโดฯ ทำเลไหน? ผลตอบแทนดี!!
ตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของ COVID – 19 ตั้งแต่ช่วงไตรมาสแรกของปี จนส่งผลกระทบต่อหลายธุรกิจ และหนึ่งในนั้นก็คือ อสังหาฯ ผมว่าจนถึงตอนนี้หลายคนอาจจะยังคงตั้งคำถามอยู่ว่า อสังหาฯ ยังน่าลงทุนอยู่ไหม? ซึ่งช่วงนี้สิ่งที่เราเห็นได้ชัดเจนก็คือการจัด Campaign แบบหมัดต่อหมัดของแต่ละ Developer ซึ่งนั่นส่งผลดีกับคนที่มีเงินเย็นในมือและกำลังมองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง เพราะไม่ว่าจะโปรฯ อยู่ฟรี ช่วยผ่อนต่างๆ หรือแม้แต่ราคาที่กลับไปเหมือนตอน Pre – Sale เรียกได้ว่ากลุ่มลูกค้าอย่างเราๆ คุ้มเสียยิ่งกว่าคุ้ม
แต่ถ้ามองในมุมของคนที่อยากจะซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าบ้างล่ะ? วันนี้ผมมีข้อมูลจากฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการสำรวจพื้นที่กรุงเทพฯ เกี่ยวกับผลตอบแทนในการปล่อยเช่าคอนโดฯ มาให้ดูกันครับ ซึ่งจากข้อมูลจะเห็นได้เลยว่าทำเลกรุงเทพฯ ยังเป็นทำเลที่ #น่าลงทุน ถ้าลองยกตัวอย่างมาสักทำเล ลองดูที่ทำเลกรุงเทพฯ ชั้นในได้ครับ ว่าปัจจุบันนี้มีผลตอนแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.9% ต่อปี ซึ่งจริงๆ ทำเลตรงนี้ยังเกิด Real Demand อยู่เรื่อยๆ เพราะอยู่ใจกลางเมือง มีแหล่งงานอยู่ในพื้นที่นี้ค่อนข้างเยอะ ราคาที่ดินโซนนี้ดีดตัวขึ้นเฉลี่ย 10% ต่อปี ไม่แปลกเลยครับที่ราคาคอนโดฯ ทำเลนี้จะสูงขึ้นตามไปด้วย ส่วนราคาปล่อยเช่าก็น่าสนใจ เพราะด้วยการเป็นแหล่งงาน แหล่งที่รวมผู้คนมากมายทั้งคนไทยและต่างชาติ รวมไปถึงกลุ่มนักธุรกิจด้วย เรทปล่อยเช่าทำเลนี้จะอยู่ที่ 25,000 – 35,000 บาท/เดือน
เราลองไปดูกันครับ ว่าแต่ละโซนของกรุงเทพฯ ทำเลไหน? ที่ให้ผลตอบแทนดีและน่าลงทุนบ้าง…
ที่มา : ฝ่ายวิจัยและพัฒนา พลัส พร็อพเพอร์ตี้