ตอนนี้ถ้าพูดถึงทำเลที่กำลังฮอตฮิตกันมากสำหรับการอยู่อาศัยหรือจะซื้อลงทุน เพื่อปล่อยเช่าขายต่อในอนาคต ทำเลที่ต้องพูดถึงเลยคือ เส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ไม่ว่าจะเป็นส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต หรือ แบริ่ง-สมุทรปราการ ก็ฮอตฮิตไม่แพ้กัน แต่สำหรับใครที่ต้องการคอนโดในราคาเบาๆ หลัก 1-2 ล้าน คงต้องมองฝั่ง แบริ่ง-สมุทรปราการ มากกว่าครับซึ่งตอนนี้สถานีที่เปิดปลายทางสุดคือ สถานี สำโรง แต่อีกสถานีที่น่าสนใจ ซึ่งถัดจากสถานีสำโรงไปเพียง 1 สถานี คือ สถานีปู่เจ้า หรือ ซอย สุขุมวิท 115 ซึ่งจะเปิดให้บริการเร็วๆนี้ แถมคอนโดแถวนี่ก็น่าสนที่เป็นราคาเปิดตัวตอนรถไฟฟ้ายังไม่เปิดให้บริการ ถ้าเปิดให้บริการก็ต้องอัพขึ้นได้แน่นอน นี่คือที่มาของการมาเจาะลึกทำเล “สถานีBTSปู่เจ้า ซอยสุขุมวิท 115” กันครับ
สรุปความน่าสนใจสั้นๆ ของทำเลนี้คือ
📌 รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการจะเปิดให้ได้ใช้บริการช่วงปลายปีนี้ ซึ่งมันใกล้มากๆ ครับ และสถานีแรกที่ถัดจากสถานีสำโรงคือ สถานีปู่เจ้า ซึ่งเป็นทำเลดี ติดบิ๊กซีด้วย
📌 yield ค่าเช่าของทำเลนี้ เท่าที่สืบมาจะอยู่ที่ประมาณ 5-6% (ค่าเช่าประมาณ 10,000-15,000 บ./ด.) ซึ่งถือว่าได้กำไรพองามครับ เงินลงทุนก็ต่ำ แถมได้กำไรดี เป็นใครจะไม่ซื้อถูกไหมครับ
📌 ต้นทุนที่ดินโซนนี้ยังพอจับต้องได้ จึงจะเห็นคอนโดในย่านนี้ราคาจะไม่สูงมากนัก ส่วนใหญ่อยู่ที่ 1.5-2.5 ล้านบาท ซึ่งตอบโจทย์พนักงานออฟฟิศที่อยากมีที่พักใกล้รถไฟฟ้าในราคาที่ถูกแต่เดินทางเข้าหรือออกเมืองได้ง่าย
📌กลุ่มเช่าของทำเลนี้ มีทั้งคนไทยและคนต่างชาติ กลุ่มลูกค้าต่างชาติก็มีโดยเฉพาะคนจีนและเกาหลีที่ทำงานอยู่ในโรงงานย่านสมุทรปราการ นอกจากนี้ย่านแบริ่งยังมีโรงเรียนนานาชาติ เช่น โรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์ส โรงเรียนนานาชาติบางกอกพัฒนา เป็นต้น
คอนโดในทำเล สถานีBTSปู่เจ้า ซอยสุขุมวิท 115
ด้วยภาพทำเลที่มองไปในอนาคตหลังจากสถานี BTS เปิดบริการนั้นถือว่าน่าสนใจ จึงทำให้มีโครงการคอนโดจากหลายค่าย มาสร้างที่ทำเลนี้ ลองมาดูโครงการที่อยู่ในทำเลนี้กันครับ ทั้งโครงการที่เสร็จแล้ว และโครงการใหม่ที่กำลังสร้างครับ
Ideo Sukhumvit 115
คอนโดตึกสูง 35 ชั้น ติดถนนใหญ่ใกล้บิ๊กซี จากค่ายอนันดา ทำเลดีมากตามคอนเซ็ปต์ติด BTS ปู่เจ้าฯ แค่ก้าวไป 30 ม.เท่านั้นครับแต่จำนวนยูนิตเยอะหน่อย คือ 1,005 ยูนิต ตอนช่วงแรกที่เปิดขายก็ขายดีพองามและเริ่มขายได้ตอนตึกใกล้เสร็จและรถไฟฟ้าเห็นเป็นรูปเป็นร่าง ปัจจุบันจึงเหลือขายแค่ 2 bed นะครับ
Pause Sukhumvit 115
คอนโดตึกเตี้ย 8 ชั้น 2 อาคารที่มีจำนวนยูนิตรวมกัน 310 ยูนิต ใกล้ BTS ปู่เจ้าฯ 300 ม. ซึ่งทำเลดี เข้าซอยไม่ลึก สิ่งอำนวยความสะดวกครบในราคาตอนเปิดตัวแค่ 70,000 กว่าบาท/ตร.ม. อันนี้ก็มาจากค่ายออริจิ้น เช่นกัน ต้องยอมรับจริงๆ ครับว่าค่ายนี้เป็นเจ้าถิ่นของที่นี่ ดูจากโครงการที่เปิดในโซนนี้นะครับ
B loft Sukhumvit 115
คอนโดตึกเตี้ย 8 ชั้น จำนวน 202 ยูนิต จากค่ายออริจิ้น คอนโดที่คุ้มในการซื้อและลงทุนราคาตอนเปิดตัวคือล้านต้นๆ ในสไตล์โมเดิร์นแถมยังใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปู่เจ้าฯ เพียง 400 ม.เท่านั้น
Supalai Veranda Sukhumvit 117
คอนโดตึกสูง 34 ชั้น ติดถนนใหญ่ ใกล้ BTS ปู่เจ้าฯ เพียง 200 ม. จำนวน 1,099 ยูนิต ซึ่งยูนิตดูจะเยอะไปหน่อย แต่แลกกับทำเลติดถนนใหญ่ ในราคาจับต้องได้ เริ่ม 1.69 ลบ. ทำให้โครงการนี้มียอดขายที่ขายดีพอควร
โครงการใหม่ B Loft Lite Sukhumvit 115
โครงการใหม่ที่กำลังจะเปิดตัว ที่มาด้วยคอนเซ็ปต์ที่น่าสนใจครับ เพราะเขามาด้วยคำว่า ใกล้ ชิด ติด Bts สถานีปู่เจ้าสมิงพราย 300 ม.ถึงสถานี แล้วแถมเคลมว่า 1 นาทีถึงอีกต่างหาก ซึ่งขายทำเลมากๆครับ และนอกจากนั้น จุดขายเขายังมีอย่างอื่นอีก เช่น
🚩 พร้อมอยู่ปลายปี รถไฟฟ้าเสร็จก็ได้ใช้พร้อมกันไปเลยครับ
🚩 เฟอร์ครบ ไม่ต้องแต่ง เคลมแรงมากครับ แสดงว่าไม่เสียเงินแต่งเพิ่ม เพราะที่นี่เขาจัดให้ลูกค้าหมดแล้วครับ
🚩 ราคาจริง ไม่ต้องจับฉลาก (เริ่ม 1.69 ลบ.) ราคาถูกมีให้ลูกค้าได้เลือกจับจองเป็นเจ้าจอง มากมาย ไม่ต้องจับฉลาก เพราะมีเพียงไม่กี่ห้องเหมือน developer รายอื่นๆ ครับ
🚩 จำนวนยูนิตมีน้อย เพียง 78 ยูนิต ซึ่งถือว่ามีความเป็นส่วนตัวสูงมากครับ
แปลนห้อง มี 3 แบบ
1.แปลนห้องนอนตอนลึก 27 ตร.ม.
plan นี้ส่วนตัวมองว่าเหมาะกับคนที่ชอบใช้พื้นที่ตรง living และห้องนอนเยอะ และชอบทำครัวเพราะฟังก์ชั่นครัวแบบปิด พื้นที่มองดูแล้วน่าจะกว้างกว่าห้องหน้ากว้าง แต่ทานอาหารต้องมาทานตรง Living area เนื่องจากครัวเป็นแบบแนวลึกเข้าไป ซึ่งบางคนก็มองว่ามันโอเค เพราะแนวลึกทำให้ดูกว้างมากขึ้น
2.แปลนห้องนอนหน้ากว้าง27 ตร.ม.
ส่วนตัวชอบ Plan นี้ เพราะแบ่งกั้นสัดส่วนห้องได้ดี ห้องนอนดูกว้าง พื้นที่ทำครัวมากขึ้น สามารถนั่งทานอาหารในพื้นที่ของครัวได้ และที่คิดว่าตอบโจทย์ผู้หญิง เนื่องจาก plan นี้จะมีพื้นที่ walk in closets สำหรับการแต่งตัวด้วย
3.แปลน 2 bedroom ขนาด 39.20 ตร.ม.
เหมาะสำหรับคนที่แต่งงาน มีชีวิตคู่ ต้องการขยายครอบครัว ซึ่งมองว่าตอบโจทย์ เนื่องจากมีห้องนอนถึง 2 ห้อง พื้นที่นั่งเล่นดูกว้างขวางเป็นสัดส่วน แต่เพื่อนมาเยี่ยมก็อาจจะดูไม่ค่อยส่วนตัวมากนัก เนื่องจากเมื่อเดินเข้าไป พื้นที่นั่งเล่นจะอยู่ด้านใน ซึ่งทำให้ดูไม่ค่อยส่วนตัว
ภาพตัวอย่างโครงการ
ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา
1. ทำเล : ผมมองว่าโครงการนี้ ทำเลถือว่าดีใช้ได้เลยครับ เพราะใกล้รถไฟฟ้า (ส่วนต่อขยายสายสีเขียว) สถานีปู่เจ้าฯ ที่จะเปิดให้บริการปลายปีนี้ เพียง 1 นาทีเท่านั้น ตาม concept จริงๆ ครับ ใกล้ ชิด ติด แถมยังใกล้ถนนใหญ่ประมาณ 300 ม. ใกล้ Big C ซูเปอร์มาร์เก็ต แหล่งอาหารการกินพร้อมสรรพ อีกทั้งในซอยสุขุมวิท 115 ก็เป็นแหล่งชุมชน สองข้างทางมีร้านค้า ร้านอาหารตลอดทาง เรียกได้ว่า ไม่มีอดแน่ๆ ครับ แม้ว่าจะเป็นตึกเตี้ยในซอย แต่ก็ถือว่าจิ๋วแต่แจ๋วครับ เพราะมีความเป็นชุมชนมากกว่า แถมยังเดินทางไม่ไกลมากนัก การเดินทางก็เชื่อมต่อเข้าออก-เมืองง่าย ขึ้นทางด่วนถนนรอบวงแหวนก็ง่ายครับ ทำเลดีแบบนี้มีไม่มากนะครับ
2. ราคา : คิดว่าคุ้มมากเพราะราคาเริ่ม 1.69 ลบ. ขนาด 27 ตร.ม.(62,592 บ./ตร.ม.) และที่มันดีตรงที่ราคาดีแบบไม่ต้องจับฉลากแบบค่ายอื่นที่เขาทำกัน นั่นก็หมายความว่า ราคา 1.69 ลบ. ไม่ได้มีแค่ห้องสองห้อง แต่มีจำนวนนึงที่ลูกค้าได้จองกันแบบไร้กังวลว่าชั้นจะได้ไหม และราคาเฉลี่ยทั้งโครงการของที่นี่ก็ถูกกว่าโครงการอื่นในบริเวณนี้อีก ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 66,000 บ./ตร.ม. เห็นไหมครับว่าคุ้ม แต่แลกกับการเดินเข้าซอยในระยะเดินได้ก็ถือว่าคุ้มมากๆครับ
3. กำหนดเสร็จ : ประเด็นนี้คือน่าสนใจมากครับ สำหรับการซื้อโครงการนี้ เพราะโครงการนี้จะแล้วเสร็จปลายปีนี้ครับ ซึ่งพอดีกับที่รถไฟฟ้าสถานีปู่เจ้าฯ เปิดให้ใช้บริการพอดี ซึ่งถือว่าลูกค้าที่จะซื้อโครงการนี้ไม่ว่าจะซื้อปล่อยเช่า ลงทุนหรืออยู่เองก็ถือว่าคุ้มค่า ไม่ต้องรอคอยเหมือนทำเลอื่นที่รถไฟฟ้ายังไม่เปิดให้ใช้บริการและราคาขายต่อเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการก็ยังสามารถอัพราคาได้สูงอีกด้วยครับ
4. การลงทุน : ผมมองว่าคุ้มทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนนะครับ เพราะซื้ออยู่เองก็ได้ในราคาย่อมเยาแถมมีหลายห้องโดยไม่ต้องจับฉลากอีกด้วย ส่วนซื้อลงทุนปล่อยเช่า หรือ ขายต่อ ผมมองว่าโครงการนี้จะเป็นที่จับตามองของนักลงทุนครับ เพราะจากที่ผมได้แจ้งไปก่อนหน้านี้แล้วว่า yield ค่าเช่าที่นี่คือดีงามมาก 5-6% และมี demand เยอะ ส่วนราคาหากคิดจะขายต่อ รออัพราคาทีเดียวตอนรถไฟฟ้าเสร็จผมมองเลยว่ากำไรงาม ส่วนต่างปังครับ แถมทำเลนี้ยังเข้า-ออกเมืองได้ง่าย อย่าง สยาม สาทร เป็นต้น ทำให้เพิ่มโอกาสในการลงทุนอีกมากมาย เพราะ demand ที่จะมาคือ พนักงานออฟฟิศที่บ้านอยู่นอกเมืองแต่ทำงานในเมือง และอยากได้ที่พักอาศัยใกล้ที่ทำงานนั่นเองครับ
5.รูปแบบผังห้อง : มีมาให้เลือกถึง 3 แบบ และตอบโจทย์ทุกกลุ่ม ซึ่งถือว่าทางโครงการได้ศึกษามาอย่างดีว่ากลุ่มลูกค้าเป็นใครและต้องการอะไรครับ ซึ่งแต่ละแบบมีข้อดีแตกต่างกันไปครับ
ใครสนใจเขาจะเปิดขายรอบ VIP พร้อมชมห้องตัวอย่างสำหรับลูกค้าลงที่ทะเบียน ในวันที่ 24 ส.ค. นี้แล้วนะครับ ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท* ใครอยากจองก่อนสามารถลงทะเบียนได้ตามลิงค์นี้ครับ http://bit.ly/2OKA1LF