.. “รัชโยธิน” อาจกล่าวได้ว่าเป็น “North CBD” เพราะมี Demand ในการอยู่อาศัยที่ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเอง และการลงทุน ด้วยศักยภาพตอบโจทย์ได้ครบทุกมิติ ไม่ว่าจะเป็น แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร ร้านนั่งชิว สถานศึกษาชั้นนำ โรงพยาบาล แหล่งงาน อาคารสำนักงานชั้นนำหลายแห่ง อีกทั้งแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนต์ชื่อดัง
นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีความสะดวกในเรื่องของการเดินทาง โดยย่านนี้มีรถไฟฟ้าในพื้นที่มากถึง 3 สาย ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า BTS หรือ MRT และในอนาคตยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง บริเวณถนนลาดพร้าวอีกด้วย นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่เรียกใช้รถสาธารณะได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็น รถโดยสารประจำทาง, Taxi, Grab, วินมอเตอร์ไซค์ เรียกว่าสะดวกทั้งคนที่ใช้บริการรถสาธารณะ และรถยนต์ส่วนตัวครับ ไปห้างก็ง่าย ไปออฟฟิศใจกลางเมืองก็สะดวก
รัชโยธิน เรียกได้ว่าเป็นย่านที่บาลานซ์ซิตี้ไลฟ์และโลคอลไลฟ์ได้แบบพอดี ๆ เลยครับ ต้องบอกว่าโซนมีคอนโดใหม่เกิดขึ้นมากมาย หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจในย่านนี้คือ “Aspire Ratchayothin” จาก AP Thai ครับ
“Aspire Ratchayothin” ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 35 บนทำเลศักยภาพ “รัชโยธิน” ใกล้ BTS สถานี รัชโยธิน ในระยะที่เดินสบายๆ 350 เมตร นอกจากนี้ซอย 35 ยังสามารถทะลุ ลัดไปยังถนนรอบด้านได้อีกหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนรัชดาภิเษก ถนนวิภาวดีรังสิต หรือถนนงามวงศ์วาน จะเดินทางเข้าเมืองหรือออกเมืองก็สะดวกครับ และยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รองรับทุกไลฟ์สไตล์ อาทิ
ไลฟ์สไตล์
◾ เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน
◾ Avenue รัชโยธิน
◾ เซ็นทรัล ลาดพร้าว
◾ ยูเนี่ยนมอลล์
◾ สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ)
แหล่งงาน/Office Building
◾ SCB Park
◾ สำนักงานใหญ่ ปตท.
สถานศึกษา
◾ โรงเรียนหอวัง
◾ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
โรงพยาบาล
◾ โรงพยาบาลเปาโล
◾ โรงพยาบาลวิภาวดี
ย่านรัชโยธิน Lifestyle District ไม่ว่าจะแหล่งช้อปปิ้ง อาหารการกิน และบริเวณโดยรอบ เช่น เมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ และ Avenue รัชโยธิน ซึ่งทำให้เกิดความสะดวกสบายในการจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวันแบบครบวงจร
หากต้องการพักผ่อนแบบชิลๆ บรรยากาศธรรมชาติ ก็สามารถไปยัง สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) ได้ครับ
นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของอาคาร สำนักงาน แหล่งงานที่สำคัญ อย่าง SCB Park, ตึกช้าง และ สำนักงานใหญ่ ปตท.
ด้วยโซนที่ไม่ได้มีแค่แหล่งช้อปปิ้ง หรือแหล่งงาน ยังเป็นโซนที่อยู่อาศัย ในแถบนี้จึงค่อนข้างหาโรงพยาบาลขนาดใหญ่ได้ง่าย ทันสมัย และครบวงจร เช่น โรงพยาบาลเปาโล โรงพยาบาลวิภาวดี โรงพยาบาลวิมุต เป็นต้น
การเดินทางที่เรียกว่าคล่องตัวที่สุดในโซน คงเป็นการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าครับ โซนนี้เป็นเส้นทางของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายของสายสุขุมวิท จากห้าแยกลาดพร้าว ถ้าเป็นสถานีในช่วงรัชโยธิน บริเวณที่มีจุดขึ้นลงจะอยู่ใกล้เมเจอร์ฯ รัชโยธิน BTS สถานี รัชโยธิน โดยมี Sky Walk เชื่อมไปถึง SCB Park ยังสามารถที่จะเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมืองได้แบบต่อเดียว ยาวถึง สยาม-อโศก-พร้อมพงษ์ และยังเชื่อมกับ MRT โดยนั่งไปเพียง 1 สถานีครับ
และในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ส่วนต่อขยายจากแยกรัชดา-ลาดพร้าว มาเชื่อมต่อกันบริเวณแยกรัชโยธิน หรือ BTS สถานีพหลโยธิน 24
ที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่า รัชโยธิน เป็นทำเลที่มีพัฒนาอย่างต่อเนื่องทั้งระบบคมนาคม แหล่งงานและออฟฟิศชั้นนำต่างๆ ซึ่งการพัฒนาเหล่านี้ล้วนส่งเสริมศักยภาพของทำเลให้เติบโตยิ่งขึ้น และยังส่งผลให้ capital gain สูงโอกาสในการลงทุนขายต่อใด้ราคาที่สูงขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินปี 2565 Top 15 สูงสุด ในกทม. อีกด้วยครับ ซึ่งถนนพหลโยธน มีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 300,000 – 400,000 บ./ตร.วา
คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ แบรนด์ Aspire จาก AP Thai ภายใต้คอนเซ็ปท์ Energetic As You ASPIRE กับ “Aspire รัชโยธิน” คอนโดฯ รูปแบบ Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร บนพื้นที่ประมาณ 5 ไร่ มีห้องชุดพักอาศัยอยู่ด้วยกัน 633 ยูนิต และร้านค้าอีก 1 ยูนิต รวมทั้งหมดเป็น 634 ยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวกมีให้ครบครันครับ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ที่จอดรถประมาณ 200 คัน มาในราคาเปิดตัวเริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท* ด้วยคอนเซ็ปท์ การออกแบบแปลน ทำเล รวมถึงพื้นที่ส่วนกลาง ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ First Jobber หรือผู้ที่กำลังต้องการเปลี่ยนจากห้องเช่าไปซื้อคอนโดราคาไม่ต่างจากเช่าอยู่
ตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 35 ถึงแม้ว่าโครงการจะอยู่ในซอยแต่ทางเข้ามีความสะดวก กว้าง อีกทั้งยังคงมีความ Private ในระดับนึงเลยครับ ด้วยโครงการเข้าจากถนนใหญ่พหลโยธิน เพียง 250 เมตร ส่วนเรื่องอาหารการกิน และสิ่งอำนวยความสะดวกมีครบ รองรับทุกความต้องการ โดยบริเวณด้านหน้าโครงการติดกับเซเว่นเลยครับ
รูปแบบห้อง
มากันที่รูปแบบห้อง โดยโครงการ มีการออกแบบพื้นที่ Unit Layout ปรับเปลี่ยนให้เหมาะกับทุกรูปแบบในการใช้ชีวิต ด้วย Modular Layout รูปแบบห้องใหม่ล่าสุดจาก AP Thai
◾ Studio ขนาดพื้นที่ 25 ตารางเมตร
◾ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 28 ตารางเมตร
- Type B1
- Type B2
- Type B3
- Type B4
◾ 1 Bedroom Plus ขนาดพื้นที่ 35 ตารางเมตร
- Type C1
- Type C2
- Type C3
- Type C4
โดยวันนี้ผมจะพาไปเจาะลึกห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. 2 รูปแบบ ไปชมกันครับ…
เริ่มต้นด้วยห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 28 ตร.ม. และความโดดเด่นของห้องนี้คือ Walk-in Closet ครับ
เมือเข้ามาพบกับพื้นที่โซนครัว โดยมีระยะการใช้งานได้อย่างสะดวก เหมาะสำหรับการทำอาหารมื้อเบาๆ หรือเวฟอาหารครับ อีกทั้งทางโครงการให้ชุดครัวมาพร้อม ไม่ว่าจะเป็น เคาน์เตอร์, ที่เก็บของด้านบน และ Hood & Hob ครับ
มีพื้นที่สำหรับจัดเป็นมุมรับประทานอาหาร
ถัดเข้ามาเป็น Living Area ขนาดกว้างสามารถวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง, โต๊ะตัวกลาง, ชั้นวางทีวี อีกทั้งยังเหลือพื้นที่สำหรับวางเฟอร์นิเจอร์ หรือจัดเป็นมุม Live ขายของ Online เรียกว่าลงตัวทุกไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่เลยครับ
ห้องน้ำอยู่บริเวณโซนหน้าห้อง โดยภายในมีการแบ่งโซนแห้ง โซนเปียกอย่างเป็นสัดส่วน ด้วยกระจกกั้น ทำให้ใช้งานและทำความสะอาดได้อย่างสะดวก
สำหรับห้องนอนมีประตูบานเลื่อนกั้นอย่างเป็นสัดส่วนครับ ภายในห้องวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบายๆ พร้อมเหลือพื้นที่ข้างเตียงอีกด้วย
พื้นที่ปลายเตียง สามารถวางตู้เสื้อผ้าจัดเป็นมุม Walk-in closet ได้ครับ
ระเบียงห้อง ทางโครงการแขวน Condensing Units ด้านบน ทำให้มีพื้นที่ใช้งานได้อย่างเต็มพื้นที่ สามารถวางเครื่องซักผ้า ตากผ้า หรือมุมปลูกต้นไม้เล็กๆ ได้ครับ
ห้อง 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 28 ตร.ม. With Open Kitchen โดยจุดเด่นห้องนี้นี้คือ ห้องครัว อยู่โซนด้านหลังเชื่อมต่อกับระเบียง ทำให้ระบายอากาศได้ดี เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการทำอาหารครับ
เปิดประตูเข้ามาจะพบกับ Common Area ขนาดกว้าง โดยจัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัว ไม่ว่าจะเป็นมุมนั่งเล่น/รับแขก, มุมรับประทานอาหาร ครับ
Living Area วางโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่ง, โต๊ะตัวกลาง, ชั้นวางทีวี อีกทั้งยังเหลือพื้นที่สำหรับวางเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งได้ตามไลฟ์สไตล์ครับ
พร้อมมุมรับประทานอาหาร ขนาด 2 ที่นั่ง เรียกว่ามีพื้นที่สำหรับรองรับได้ในทุกการใช้งานเลยครับ
ถัดเข้ามาเป็นห้องน้ำ กั้นโซนเปียกโซนแห้งพร้อมฉากกั้นอาบน้ำ และภายในห้องมีระยะการใช้งานได้อย่างสะดวก
ยังมีพื้นที่เหลือสามารถจัดเป็นมุมทำงาน หรือปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ครับ
สำหรับห้องนอน มีกระจกกั้นอย่างเป็นสัดส่วนครับ พร้อมช่องแสง ช่วยให้ห้องโปร่ง โล่ง ไม่อึดอัด ภายในห้องขนาดค่อนข้างกว้างเลยครับ สามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต, ตู้เสื้อผ้า และยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงอีกครับ
สำหรับห้องนี้ผมชอบตรงห้องครัวที่เชื่อมต่อกับระเบียงครับ สามารถเปิดประตูเพื่อถ่ายเทอากาศหรือระบายกลิ่นออกไปทางระเบียงได้เลย โดยทางโครงการให้ชุดครัว ทั้ง เคาน์เตอร์ พร้อมที่เก็บของด้านบน, Hood & Hob และอ่างล้างจานครับ
ระเบียง ทางโครงการแขวน Condensing Units ด้านบน ทำให้มีใช้งานได้อย่างเต็มพื้นที่ สามารถวางเครื่องซักผ้า และยังเหลือพื้นที่สำหรับตากผ้าได้ครับ
Facilities
อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการคือพื้นที่ส่วนกลาง ที่ทางโครงการให้หลายรายการ รองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ บนแนวคิด Modern Retreat Experience จับตลาดกลุ่มคนรุ่นใหม่ ส่วนกลางประกอบด้วย
◼ The Aqua
◼ The Jacuzzi
◼ The Gym
◼ The Aspire Common
◼ The CO-OP Society
◼ The Cloud
Foyer Lobby โถงต้อนรับแบบ Semi – Outdoor พื้นที่ด้านหน้าที่พร้อมรับรองแขก ก่อนเข้าสู่พื้นที่ส่วนกลางใจกลางโครงการ
The Aqua สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือพร้อม Jacuzzi ยาวกว่า 35 เมตร ดีไซน์ให้เป็นคอร์ทยาร์ดแลนด์มาร์กของโครงการ และพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อริมสระน้ำ
The Aspire Common, The Co-Op Society ที่เป็น Multi-function Space พิเศษด้วย Interior Design สะท้อนเอกลักษณ์ของ ASPIRE รัชโยธิน
The Cloud พื้นที่สวนชั้นบนสุด (Rooftop อาคาร A) อีกหนึ่งไฮไลต์ ASPIRE รัชโยธิน
เป็นอย่างไรกันบ้างครับสำหรับห้องแต่ละ Type ของโครงการ สำหรับโครงการ “Aspire Ratchayothin” โดดเด่นด้วยฟังก์ชันและสเปกที่จัดเต็ม รองรับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ อีกทั้งยังถือว่าเป็นคอนโดฯ ที่เหมาะสำหรับทั้ง Real demand และลงทุนครับ
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ความเห็นในมุมมองนักสืบอสังหา
◼ ทำเล : รัชโยธิน ในช่วงเวลา 2-3 ปีที่ผ่านมา ย่านนี้เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง และการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีเขียว ทำให้การเดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกมากขึ้น และตรงนี้เองผมยกให้เป็นไฮไลต์ของ Aspire Ratchayothin ครับ โดยโครงการห่างจาก BTS สถานีรัชโยธิน เพียง 350 เมตร นอกจากนี้ยังสามารถลัดไปยัง ถ.วิภาวดีรังสิต ถ.รัชดาภิเษก และ ถ.งามวงศ์วาน พร้อมแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ด้วยทำเลที่เดินทางไปไหนก็สะดวกทำให้เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในเมือง นักศึกษา หรือผู้ที่ทำงานในโซนรัชโยธินและโดยรอบครับ
◼ ราคา : ราคาเปิดตัวเริ่มต้น ด้วยราคา 2.19 ล้านบาท* หรือเฉลี่ยแล้วที่ประมาณ 88,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งมาในราคาที่จับต้องได้ง่าย เหมาะทั้ง First Jobber, วัยทำงาน และนักลงทุน
◼ ส่วนกลาง : ส่วนกลางมีกิจกรรมรองรับมากมายเลยครับ ทั้งพักผ่อน ออกกำลังกาย ด้วยแนวคิด Modern Retreat Experience ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
◼ สเปกห้อง : โครงการนี้มีรูปแบบห้องให้เลือกหลากหลาย สามารถเลือกตามไลฟ์สไตล์ หรือตามงบประมาณได้เลย และแปลนห้องปรับเปลี่ยนให้เหมาะกับทุกรูปแบบในการใช้ชีวิต ด้วย Modular Layout รูปแบบห้องใหม่ล่าสุดจาก AP Thai