สืบก่อนจอง “Brighton บางปะกง”

Brighton Bangpakong

ไบรตัน บางปะกง

 

วันนี้ผมจะพาไปสืบโครงการใหม่ “ไบรตัน บางปะกง” ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง สไตล์ Modern English พัฒนาโครงการโดยบริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) ต้องบอกว่าโครงการนี้ไม่ถูก! แต่น่าสนใจ? เน้นเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่  First Jobber และคนทำงานใกล้นิคมฯ

ไปดูครับว่าโครงการนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง เริ่มต้นตั้งแต่ทำเลกันเลย

ทำไม ‘บางปะกง’ ถึงน่าสนใจ…

ต้องบอกว่าภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยที่รองจากกรุงเทพฯ ภาคตะวันออกถือว่ามีแนวโน้มการเติบโตสูง โดยเฉพาะ  3 จังหวัด คือ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ซึ่งอยู่ภายใต้โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ Eastern Economic Corridor (EEC) บรรจุเป็นแผนยุทธศาสตร์พัฒนาประเทศในระยะยาว มีการลงทุนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อมต่อ 3 สนามบิน 

ถ้าพูดถึง Best Location จังหวัดฉะเชิงเทรา ถือเป็น 1 ใน 3 จังหวัด EEC ที่น่าสนใจ สามารถเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ได้สะดวกรวดเร็วมากที่สุด ล้อมรอบด้วยแหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรมสำคัญๆ ของประเทศ และมีศักยภาพการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และอีกสิ่งหนึ่งที่เป็นเสน่ห์มองข้ามไม่ได้เลย คือ ความอุดมสมบูรณ์ของทรัพยากร มีแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญ ไ่ม่ว่าจะเป็นชุนชนโบราณเป็นร้อยปี ศาสนสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ หรือแหล่งท่องเที่ยวเชิงธรรมชาติ นับว่าเป็นทำเลที่มีความหลากหลายมิติและน่าสนใจ  บอกเลยว่าคนดังระดับประเทศหลายๆ ท่าน พื้นเพเป็นชาวจังหวัดฉะเชิงเทรานะครับ

BRIGHTON บางปะกง โครงการใหม่ ใกล้ 2 ทางด่วน 3 นิคมอุตสาหกรรม 

บริษัท บริทาเนีย จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็น Developer ที่ประสบความสำเร็จในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก แม้ว่าเราจะเห็นโครงการใหม่ๆ ในปี 2565 ภายใต้ชื่อ บริทาเนีย จะกระจายไปโซนใหม่ๆ แต่พื้นที่ภาคตะวันออกก็ยังเป็นพื้นที่ไข่แดงของแบรนด์ ที่เข้ามาบุกเบิกทำตลาดบ้านเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ไว้ โดยเฉพาะโครงการใหม่ ‘ไบรตัน บางปะกง’ แอบได้ทำเลดี ใกล้สี่แยกท่าสะอ้าน อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา พูดได้เลยว่าไฮไลท์คือ มีทำเลเป็นจุดขาย ประการแรกเลยคือ ใกล้แหล่งงาน 

◾ นิคมอุตสาหกรรม TFD 2 (นิคมฯ บ้านโพธิ์) 3.3 กม.

◾ นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ 8.4 กม.

◾ นิคมอุตสาหกรรมอมตะ 20 กม.

และยังเชื่อมต่อทางพิเศษ 2 สายหลัก เพื่อการเดินทางที่สะดวกสบายมากขึ้น

◾ มอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี 1.9 กม.

◾ ทางด่วนบรูพาวิถี 3 กม.

ทำเลชั้นดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบ

นอกจากเรื่องของการเดินทาง อีกสิ่งที่สำคัญควบคู่กันเลยคือ เรื่องของอาหารการกิน การใช้ชีวิต เรียกว่าขาดอย่างหนึ่งอย่างใดไม่ได้เลย ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ควรต้องเดินทางไปมาสะดวก ซึ่งทำเลโครงการถึงแม้จะอยู่นอกเมือง แต่รัศมีของสถานที่สำคัญๆ ไม่ไกลกันมาก เช่น

ห้างสรรพสินค้า

◾ ตลาดสดบูรพา 2.3 กม.

◾ Lotus’s บางปะกง 4.5 กม.

◾ Robinson Lifestyle ชลบุรี 17.3 กม.

◾ Makro Food Service 19 กม.

◾ Big C 19 กม.

◾ Home Pro 20 กม.

◾ Jas Village 20 กม.

โรงพยาบาล

◾ รพ.จุฬารัตน์ 11 3.3 กม.

◾ รพ.บางปะกง 7 กม.

สถานศึกษา

◾ รร.ศรีวิทยา 2.7 กม.

◾ รร.เทคโนโลยีบางปะกงบริหารธุรกิจ 3 กม.

◾ รร.มารดานฤมล 4.3 กม.

สถานที่ราชการ

◾ ที่ว่าการอำเภอบางปะกง  0.8 กม.

◾ สำนักงานเทศบาล ต.ท่าสะอ้าน 0.8 กม.

BRIGHTON บางปะกง ทาวน์โฮมฟังก์ชันใหม่ 

สไตล์ Modern English หน้ากว้าง 8 เมตร*

นอกจากทำเลที่เป็นจุดขาย ผมมองว่าบริทาเนีย เลือกปักหมุด ไบรตัน บางปะกง ในโซนนี้ถือว่าตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง และใกล้บ้านเดิม อย่างที่เราทราบกันดีว่าโครงการภายใต้ชื่อ “BRIGHTON” นั้นชูจุดเด่นการเป็นทาวน์โฮมแนวคิดใหม่ มีสไตล์ Modern English เป็นเอกลักษณ์ คอนเซ็ปต์ชัดเจน “Brighten up your freedom เติมเต็มไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ให้อิสระ ด้วยฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างลงตัวรับ The Next Normal” 

สำหรับโครงการ ไบรตัน บางปะกง นับเป็นโครงการที่ 4 ของแบรนด์ จึงมีการพัฒนาฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ความต้องการมากกว่าเดิม ยังได้บรรยากาศที่มีความสงบน่าอยู่ โดยพัฒนาบนที่ดิน 20-20-42.9 ไร่ เพียง 211 หลัง ซึ่งถือว่าไม่มากไม่น้อย มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ ตามขนาดครอบครัว

◾ Bromley ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 เมตร

◾ Bolney ทาวน์โฮมอิสระ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. หน้ากว้าง 8 เมตร

 

ก่อนที่ผมจะแนะนำส่วนอื่นๆ อยากจะขอสรุปจุดเด่นฟังก์ชันโครงการไว้ดังนี้ครับ

◾ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.5 และ 8 เมตร

◾ Passion Room รองรับการใช้งานในอนาคต

◾ เพดานสูง 2.8 เมตร

◾ กำแพงหลังบ้านทรงสูง 2.5 เมตร เพื่อความเป็นส่วนตัว

◾ รองรับการต่อเติมและลงเสาเข็มหน้าบ้านและหลังบ้าน

◾ ระบบ Home Automation ตอบสนองความต้องการของคนรุ่นใหม่

◾ Facilities จัดเต็ม เปิด 24 ชั่วโมง*

HOME AUTOMATION

ด้วยกลุ่มลูกค้าโครงการที่เป็น Gen Y และ Gen Z  เป็นส่วนใหญ่รูปแบบชีวิตที่เข้ามาเกี่ยวข้องกับเทคโนโลยี ทำให้ BRIGHTON ออกแบบที่อยู่อาศัยให้รองรับการใช้ชีวิตในยุคใหม่ เช่นเดียวกัน ไบรตัน บางปะกง มีระบบ Home Automation ที่จะช่วยให้การใช้ชีวิตสะดวกขึ้น 

◾ IP Camera, Digital Door Lock เพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน

◾ USB Port สามารถใช้งานได้ในทุกจุดของบ้าน กระทั่งในห้องน้ำ

◾ Fiber Internet Optic ซึ่งโครงการเดินสายภายในบ้านให้ แค่เชื่อมต่อกับเครือข่าย ก็สามารถใช้งานได้ทันที

◾ B-Box Function กล่องจดหมายรูปแบบใหม่ รองรับพัสดุขนาดใหญ่กว่าเดิม

FACILITIES

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 1 ไร่ ถือเป็น 5% ของพื้นที่โครงการ พร้อม Facilities จัดเต็ม บางส่วนเปิด 24 ชั่วโมง สืบเนื่องจากโครงการต้องการตอบสนองการใช้งานของคนรุ่นใหม่และใช้งานได้จริง ให้ความรู้สึกเหมือนส่วนกลางของคอนโด และหากเมื่อเทียบกับลูกบ้านจำนวน 211 ครอบครัว พื้นที่ส่วนกลางจึงถือว่าใหญ่พอสมควรเลยครับ และโครงการจัดสรรพื้นที่ได้ค่อนข้างคุ้มค่ามากด้วย

โดย Facilities จะประกอบไปด้วย

◾ Clubhouse

◾ Fitness เปิด 24 ชั่วโมง

◾ Co-Living Space

◾ Co-Working Space

◾ สระว่ายน้ำระบบเกลือ

◾ สวนสาธารณะ

◾ สนามบาสเกตบอล

◾ สนามเด็กเล่น

◾ Jogging Track

◾ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

เมื่อผ่านเข้าซุ้มประตูจะเห็นได้เลยว่าโครงการได้จับให้คลับเฮาส์เป็นส่วนหนึ่งของ Main Gate เพราะนอกจากจะทำให้พื้นที่ได้ใช้งานได้อย่างคุ้มค่าแล้ว ซุ้มประตูจะดูโดดเด่นขึ้นทันที และใกล้กับป้อม รปภ. ฉะนั้นเวลาใช้งานหรือต้องการความช่วยเหลือจะรวดเร็วมาก ในส่วนของซุ้มประตูจะประกอบไปด้วย ป้อม รปภ. ที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมด้วยกล้อง CCTV และถนนเข้าโครงการจะแยกทางเข้า-ออก ชัดเจน

Clubhouse : เมื่อเข้าสู่โครงการก็จะเห็นตัวคลับเฮาส์ทันที อย่างที่บอกไปว่าอาคารคลับเฮาส์จะเป็นส่วนหนึ่งของซุ้มประตูด้วย ทำให้มุมมองเมื่อมองมาจากด้านหน้าโครงการจะดูโดดเด่นมาก  โดยงานสถาปัตย์ซึ่งออกไปในทาง Modern English ผสมผสานกับความโค้งมนสไตล์อังกฤษ บวกกับโทนสีเทาน้ำตาลที่ใช้มีความสง่างามและคลาสสิก ต้องบอกว่ามีทั้งความกลมกลืนและคอนทราสต์กับชุมชนโดยรอบโครงการ ถ้าใครที่เคยมาท่าสะอ้านมาก่อนจะเห็นเลยว่าชุมชนที่นี่มีกลิ่นอายของบรรยากาศย้อนยุคนิดๆ  และด้วยซอยที่ตั้งโครงการจะเป็นซอยตันติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา ย่านนี้เลยสงบผู้คนไม่พลุกพล่านมาก ฉะนั้นการทำกิจกรรมก็จะในความรู้สึกแบบส่วนตัว

สำหรับคลับเฮาส์จะแบ่งเป็น 2 ชั้นด้วยกัน ชั้น 1 จะเป็น สระว่ายน้ำระบบเกลือ Co-Living Space ชั้น 2 จะเป็น Fitness, Co-Working Space  และ Kid’s Room 

Swimming Pool : สระว่ายน้ำนั้นจะอยู่ส่วน Outdoor ของอาคาร สระว่ายน้ำจะแยกความลึกของเด็กและผู้ใหญ่ มีความยาว 17 เมตร โดยกั้นมุมมองจากภายนอกด้วยรั้วต้นไทรเกาหลี เพื่อความเป็นส่วนตัว 

Co-Living Space : ส่วนที่ถัดเข้าไปในอาคารมุมแรกจะพบกับ Co-Living Space แบบ Double Volume ให้ความโปร่งสบาย และความหรูหรา มุมนี้สามารถใช้เป็นที่รับรองแขกของครอบครัว ถ้าไม่ต้องการให้แขกเข้าไปในพื้นที่ส่วนตัว

Fitness : ห้องออกกำลังกาย จะอยู่ที่ชั้น 2 พร้อมอุปกรณ์การเล่นครบครัน สามารถที่จะเทควิวได้ 180 องศา  และพิเศษที่สุดคือ ที่นี่เปิดให้ลูกบ้านเข้ามาใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมงครับ

Co-Working Space : พื้นที่ทำงานร่วมกัน ซึ่งก็จะอยู่ชั้น 2 ครับ โดยโครงการจะวางโต๊ะทำงานไว้เป็นจุดๆ ผนังเป็นกระจกขนาดใหญ่ ทำให้สามารถที่จะเทควิวสวนภายในโครงการได้สวยงาม

สวนสีเขียวขนาดใหญ่ :  จะอยู่ด้านถัดไปจากตัวคลับเฮาส์เลยครับ ตกแต่งสไตล์สวนอังกฤษ มีหอนาฬิกาที่ใช้งานได้จริง ลูกบ้าน สามารถใช้พื้นที่ส่วนนี้ในการออกกำลังกายและทำกิจกรรมร่วมกับครอบครัวได้เลย

Jogging Track : รอบสวนจะมีเลนสำหรับวิ่งจ๊อกกิ้ง ซึ่งปูพื้นกันกระแทกไว้ด้วย

สนามบาสเกตบอล :  ปลายสวนจะมีสนามบาส ซึ่งปูพื้นกระแทกและล้อมรั้วเอาไว้ เพื่อความสะดวกและปลอดภัยกับลูกบ้าน

เป็นอย่างไรบ้างครับกับพื้นที่ส่วนกลาง คราวนี้เราไปดูแบบบ้านกันบ้าง เริ่มจาก Type ที่มากที่สุดในโครงการกันก่อน…

แบบบ้าน Bromley ทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาด 105 ตร.ม.

เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น ต้องการพื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่

เริ่มต้นจากแบบบ้านขนาดเริ่มต้นกันก่อนครับ พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. หน้าบ้านกว้าง 5.5 ม. ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2 ที่จอดรถ

หน้าบ้านสามารถจอดรถได้ถึง 2 คัน ทางโครงการได้ติด IP Camera ไว้ให้เลย ทางเข้าบ้านเป็นแบบกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ได้ประตูระบบ Digital Door Lock แถมมาด้วย จะเห็นได้ว่าหน้าบ้านจะมีช่องแสงถึง 2 จุดด้วยกัน เพื่อทำให้แต่ละส่วนของบ้านมีความโปร่งสบาย ใช้ไฟฟ้าน้อยลง

พอเข้ามาภายในตัวบ้านนั้นชั้น 1 นั้น จะเริ่มจาก Living Area ขนาดใหญ่ และยังเชื่อมต่อกับ Dining Area ซึ่งพื้นที่ที่ connect กันทำให้จัดเฟอร์นิเจอร์ได้มากกว่า หรือถ้าจะเปลี่ยนหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ในอนาคตก็สามารถจัดฟังก์ชันได้ลงตัวมากกว่าครับ

สำหรับมุมแรกโครงการเขาจัดวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งและโต๊ะกลาง 1 ตัว ติดตั้งทีวีที่ผนังในระยะที่พอดี เว้นทางเดินผ่านได้สะดวก

ถัดมาจะเป็นมุมรับประทานอาหาร 2 ที่นั่ง อารมณ์แบบเคาน์เตอร์บาร์ ซึ่งหากสมาชิกเยอะหน่อยก็เพิ่มเก้าอี้ได้อีก 2 – 3 ตัว ผนังโครงการบิวท์อินตู้เก็บของ เพื่อให้เห็นถึงฟังก์ชันที่เพิ่มมากขึ้น และมีกระจกด้านหลังที่เชื่อมกับครัวด้วย ตรงนี้ก็สามารถที่จะช่วยดึงแสงจากโซนหลังบ้านเข้ามาหรือ จะทำเป็นช่องที่ยื่นรับ-ส่งอาหาร ก็ได้

ถัดไปที่ส่วนต่อเติมกันบ้าง ทางโครงการป้องกันการทรุดตัวโดยลงเสาเข็มหลังบ้านความลึกเท่าตัวบ้าน 21 เมตร และก่อกำแพงหลังบ้านสูง 2.5 เมตร เพื่อทำให้โซนครัวไทยดูกว้างขึ้นและสูงโปร่ง น่าใช้งาน แค่ติดตั้งหลังคาและทำรางน้ำเพิ่มก็ใช้งานได้เลย

ถัดไปที่ส่วนต่อเติมกันบ้าง ทางโครงการป้องกันการทรุดตัวโดยลงเสาเข็มหลังบ้านความลึกเท่าตัวบ้าน 21 เมตร และก่อกำแพงหลังบ้านสูง 2.5 เมตร เพื่อทำให้โซนครัวไทยดูกว้างขึ้นและสูงโปร่ง น่าใช้งาน แค่ติดตั้งหลังคาและทำรางน้ำเพิ่มก็ใช้งานได้เลย

ไปต่อกันที่ชั้น 2 กันบ้าง ซึ่งชั้นบนจะประกอบไปด้วย Double Master Bedroom มีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง…

มาเริ่มตั้งแต่ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนเป็นไม้อัดยางพารา พร้อมเซาะร่องจมูกบันได กันลื่นหกล้ม และระหว่างทางเดินบันไดยังมีช่องแสง ช่วยเพิ่มความสว่างในช่วงกลางวัน ทั้งประหยัดไฟฟ้าและป้องกันอุบัติเหตุได้ด้วย

ห้องนี้คือ Master Bedroom ห้องแรก ซึ่งอยู่ด้านหน้าของตัวบ้าน ห้องนี้จะได้หน้ากว้างเท่าหน้าบ้านเลย มี Floor To Ceiling 2.8 เมตร รู้สึกถึงความโปร่งสบาย ตัวห้องแบ่งฟังก์ชันเป็นสัดส่วน ข้อดีคือสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่ายขึ้น  อย่างห้องนี้วางเตียง King Size แล้วยังเหลือพื้นที่ด้านข้างและปลายเตียง สำหรับบิวท์อินตู้เสื้อผ้า หรือทำเป็นมุมแต่งตัว

สำหรับห้องน้ำภายในห้องนอน ถ้าสังเกตดีๆ จะเห็นว่าทั้ง 2 ห้องน้ำชั้นบนจะวางแปลนให้อยู่ติดกำแพงบ้าน ทำให้สามารถเพิ่มช่องแสง และโครงการใช้กรอบหน้าต่างที่เปิดได้บางส่วน นอกจากจะช่วยดึงแสงเข้าห้องน้ำยังเปิดให้อากาศถ่ายเทด้วย และผมมองว่าฟังก์ชันนี้ค่อนข้างสำคัญมาก เพราะหากใช้งานไปนานๆ เป็นไปได้ว่าห้องน้ำจะเกิดการอับชื้นได้ ฟังก์ชันนี้จึงเข้ามาแก้ปัญหาตรงนี้ไปได้ครับ

มาถึงอีกหนึ่งห้องนอน ห้องนี้มีมีขนาดที่ใกล้เคียงกับห้องแรก และยังมีห้องน้ำในตัวด้วยเช่นกันครับ  ซึ่งพื้นที่สามารถที่จะวางเตียงขนาด King Size ได้เช่นเดียวกัน ถ้าในอนาคตมีลูกเพิ่ม ห้องนี้จะสามารถทำเป็นห้องของลูก รองรับการใช้งานไปยาวๆ จนโตได้เลยครับ

มุมนี้สามารถบิวท์อินตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ ประกอบกับเพดานที่สูงถึง 2.8 เมตร ทำให้มุมนี้จะได้ตู้เสื้อผ้าที่ใหญ่เพียงพอต่อการใช้งานในอนาคตแน่นอนครับ

ห้องน้ำภายในห้องนอนมีฟังก์ชันที่เหมือนกับห้องแรก แยกส่วนเปียกและแห้ง เพื่อความสะดวกต่อการใช้งาน ที่พื้นมีสเตปยกขึ้นเพื่อไม่ให้น้ำไหลออกมาทั่วห้อง ยังสามารถที่จะติดฉากกั้นเพิ่มความเป็นสัดส่วนได้อีกครับ

ต่อกันที่แบบบ้านถัดไป กันเลยครับ…

แบบบ้าน Bolney ทาวน์โฮมอิสระ 2 ชั้น ขนาด 130 ตร.ม.

เหมาะกับครอบครัวขยายหรือต้องการห้องเพิ่มขึ้น 

บ้าน Type ถือว่าเป็นไฮไลท์เลยครับ แต่ทั้งโครงการจะมีเพียง 20 หลังเท่านั้น ซึ่งตำแหน่งของบ้านก็จะอยู่ในโซนที่เป็นไฮไลท์เช่นกัน สำหรับฟังก์ชันบ้านจะประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2 ที่จอดรถ

เริ่มกันหน้าบ้านที่กว้างถึง 8 เมตร ทำให้สามารถที่จะจอดรถ 2 คันได้สบายๆ และความพิเศษของหน้าบ้าน Type นี้ คือจะเว้นพื้นที่ไว้สำหรับปลูกต้นไม้ หรือทำเป็นสวนเล็กๆ ต้องบอกว่าเป็นความตั้งใจของโครงการที่จะแบ่งฟังก์ชันสวนไว้เท่าที่จำเป็นเท่านั้น ตอบสนองไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่ส่วนใหญ่จะใช้เวลาไปกับงาน ไม่ค่อยมีเวลาดูแลสวนเยอะ แต่ก็อยากได้พื้นที่สีเขียว

เมื่อเข้าสู่โซนแรก เห็นได้ชัดเจนเลยคือความกว้างที่เพิ่มมากขึ้น Floor To Ceiling 2.8 เมตร ทำให้โซนนี้ด้วยน่าอยู่การวางผังของแต่ละโซนเน้นความเป็นเชื่อมต่อกัน และแต่ละมุมเป็นเหลี่ยมซึ่งทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวก็ง่ายด้วย อย่างโซนแรก Living Area เชื่อมต่อกับ Dining Area โดยเราสามารถแบ่งสัดส่วนความจำเป็นของพื้นที่ได้ง่ายเลย หรือถ้าจะเปลี่ยนแปลงในอนาคตก็ได้ลงตัว

มุม Dining Area ยังสามารถที่จะเพิ่มจำนวนเก้าอี้ได้อีก หากต้องใช้ต้อนรับเพื่อนๆ หรือญาติที่มาเยี่ยม

ถัดมาเป็นห้องอเนกประสงค์ โครงการตกแต่งเป็นห้องทำงาน ได้พื้นที่ที่เป็นแนวยาว มีหน้าต่าง 2 ฝั่ง หน้าบ้าน-หลังบ้าน ซึ่งจะช่วย Flow อากาศภายในห้องได้ดีขึ้น ขนาดของห้องยังเปลี่ยนเป็นห้องนอนผู้สูงอายุแทนก็ได้

พื้นที่ข้างบันไดจะมีมุมที่สามารถจะวางเครื่องซักผ้าได้ ซึ่งทางโครงการต่อท่อน้ำทิ้งไว้เผื่อแล้วครับ มุมนี้จะเชื่อมต่อกับห้องน้ำชั้นล่างเลย ซึ่งห้องนอนในบ้าน Type นี้ความแตกต่างจะอยู่ที่มุมอาบน้ำจะมีที่นั่งอาบน้ำให้เลยครับ และห้องนอนกว้างกว่าแบบแรก

ต่อที่ห้องครัว แน่นอนว่าพื้นที่ครัวมีความกว้างกว่า ได้ความยาวถึง 8 เมตร ส่วนฟังก์ชันอื่นได้เหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน 21 เมตร หรือกำแพงสูง 2.5 เมตร เพิ่มความโปร่งให้ห้องครัว เหมาะกับคนชอบทำอาหาร หรือแบ่งทำ Laundry Area ก็สะดวกดีครับ

ต่อกันที่ห้องนอนชั้นบนกันครับ ฟังก์ชันจะประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ…

ห้องนี้คือ Master Bedroom ซึ่งมีห้องน้ำในตัว ห้องตัวอย่างห้องนี้จะแบ่งเป็นส่วนของที่นอนและ Walk in Closet เป็นไอเดียเฉยๆ นะครับ ห้องจริงเป็นห้องโล่งพร้อมห้องน้ำ เพดานสูง 2.8 เมตรเช่นกัน

ชั้นนี้จะมีอีกหนึ่งห้องนอน สำหรับห้องนอนที่ 2-3 ใช้ร่วมกัน ฟังก์ชันครบและมีช่องแสงที่เปิดถ่ายเทอากาศได้

Bedroom 2 ห้องนี้กว้างพอสมควรเลยวางเตียงได้ขนาด 5-6 ฟุต ได้เลย

Bedroom 3 ห้องนี้ถ้าไม่มีสมาชิกมากก็ทำเป็นห้องพระ หรือห้องสำรองไว้เผื่อในอนาคตได้ครับ

ใครเหมาะที่จะมาซื้อที่นี่?

เป็นอย่างไรบ้างครับกับโครงการ “ไบรตัน บางปะกง” โครงการนี้ส่วนตัวผมมองว่าเหมาะสำหรับคนที่จะเริ่มใช้ชีวิตครอบครัว หรือต้องการขยับขยายครอบครัว เป็นคนที่อาศัยอยู่โซนนี้ รวมไปถึงคนที่ทำงานในนิคมฯ TFD 2 (บ้านโพธิ์) หรือโซนนิคมฯ เวลโกรว์ เนื่องจากเดินทางสะดวก ขับรถไม่กี่นาทีก็ถึง ยังใกล้ 2 ทางด่วน ทั้งทางด่วนบูรพาวิถีและมอเตอร์เวย์ สาย 7 รวมไปถึงยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน แหล่งช้อปปิ้ง จึงทำให้ในโซนนี้มีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวเรื่อยๆ นอกจากใกล้นิคมฯ ยังเชื่อมต่อกรุงเทพฯ ได้ง่าย โดยความเจริญที่ขยับขยายมาจากฝั่งบางนา บอกเลยว่าทำเลนี้น่าจับตาจริงๆ ครับ

…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ

ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา

 

1. ทำเล : ส่วนตัวผมมองว่า เป็นทำเลที่ดีเหมาะกับการอยู่อาศัย ใกล้สี่แยกท่าสะอ้าน อยู่ฝั่งที่ติดกับที่ว่าการอำเภอบางปะกง ซึ่งเป็นซอยตัน โซนนี้ไร้คนพลุกพล่าน ผิดกับฝั่งตรงข้ามที่ใกล้ตลาดบูรพาโซนนั้นจะคึกคักหน่อยครับ แต่ถ้าจะหาความสงบ “ไบรตัน บางปะกง” ถือว่าตอบโจทย์มาก แต่ถ้าจะถามหาของกินในฝั่งนี้ก็มีพอสมควร โดยเฉพาะช่วงเย็น บริเวณหน้าที่ว่าการอำเภอ ห่างจากโครงการไปไม่กี่เมตร ริมแม่น้ำบางปะกงจะมีร้านอาหารสตรีทฟู้ดเปิดขายช่วงเย็น 

 

2. ราคา : บอกตามตรงว่าราคาเริ่มต้น 2.6 – 3.6 ล้าน* ถือว่าเป็นราคาที่ไม่ได้ถูกที่สุดในย่านนี้  แต่ราคานี้ต้องดูว่าคุ้มค่าไหม? ได้อะไรบ้าง จากที่ผมลองสำรวจโครงการใหม่ในย่านนี้ ระดับ Segment เดียวกัน ส่วนใหญ่เป็น Local Brand เริ่ม 2 ล้านต้นๆ สำหรับโครงการ ไบรตัน บางปะกง ซึ่งเป็นบริษัทมหาชน จึงทำให้ได้ Rate ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า เฉลี่ยเงินผ่อนบ้านจึงอยู่ที่ประมาณ 6,900 – 10,000 ต้นๆ ซึ่งต้องบอกว่าภาระผ่อนไม่ต่างกันมาก แต่ภาพรวมโครงการยังถือว่าคุ้มค่ากับเงินที่จะจ่ายไป

 

3. ส่วนกลางและสเปกบ้าน : พื้นที่ส่วนกลางไม่น้อยถ้าเทียบกับจำนวนบ้านทั้งโครงการ มีทุก Activity ที่ตอบโจทย์ทุกช่วงอายุของคนในครอบครัว ส่วนสเปกของบ้านให้มา รองรับรูปแบบการใช้ชีวิตจริงๆ มาพร้อมเทคโนโลยี Home Automation ที่มีแบรนด์การันตี

 

4. รูปแบบบ้าน : เป็นเอกลักษณ์ของแบรนด์อยู่แล้วครับ นอกจากรูปลักษณ์ที่กลมกลืนไปทั้งโครงการ การจัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัวและครบทุกฟังก์ชันถือว่าทำการบ้านมาอย่างดี ซึ่งผมชอบพื้นที่ Multi-Function สามารถปรับเปลี่ยนได้อนาคต โดยแทบไม่ต้องควักเงินรีโนเวทใหม่

 

5. การลงทุน : ผมมองว่าโครงการ ไบรตัน บางปะกง เหมาะกับการซื้ออยู่อาศัยเองมากกว่า อย่างที่บอกว่าทำเลมี value ในตัวเอง และแน่นอนโซนนี้ระยะยาวปล่อยต่อง่าย ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ที่ว่าการอำเภอ และใกล้แหล่งท่องเที่ยวอีกด้วย

 

สนใจโครงการดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/3KR0ByH