ไลฟ์ สาทร เซียร์รา
Life Sathorn Sierra
การกลับมาอีกครั้งในรอบ 13 ปี ของแบรนด์ “Life”ผมเชื่อว่าต้องมีอะไรดีกว่าเดิมแน่นอนครับ และจากกระแสการเปิดตัวรอบ VVIP เมื่อวันที่ 15-16 มิ.ย.ที่ผ่านมา ได้ยินมาเปิด 2 วันยอดขายไปกว่า 50% ของชั้นที่เปิดขายภายใน 1 วัน แล้วก็การันตีได้ว่า การพัฒนาโครงการในแบรนด์ “Life” 19 โครงการที่ผ่านมา สร้างผลงานไว้ที่ดี จนมาถึงโครงการนี้ “Life Sathorn Sierra
” มาดูกันครับว่าโครงการนี้จะมีอะไรที่น่าสนใจกันบ้าง?
จุดเริ่มต้น Brand “Life” บนย่านฝั่งธนฯ กับการกลบมาอีกครั้งที่ดีกว่าเดิม
ก่อนอื่นผมขอเล่าเรื่องของการกลับมาอีกครั้งของแบรนด์ “Life” ก่อนนะครับ ต้องบอกว่าแบรนด์ “Life” ได้มาตีตลาดโซนท่าพระเป็นที่แรก เมื่อ 13 ปีก่อน โดยนำร่องด้วยโครงการ “Life@ท่าพระ” หลังจากนั้นแบรนด์ “Life” ก็ได้พัฒนาโครงการในทำเลเมืองมากขึ้น และด้วยความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ทำให้โซนนี้เริ่มกลับมาคึกคัก AP จึงขอส่งแบรนด์ “Life” กลับมาอีกครั้งที่ทำเลที่เป็นจุดกำเนิดของแบรนด์นี้ เพราะการที่กลับมาในครั้งนี้ด้วยราคา ราคาเริ่มต้น 87K ผมว่าต้องมาแบบมีอะไรมากกว่าแค่ราคาดีแน่นอนครับ และเท่าที่ผมทราบแค่ส่วนกลาง อย่างสระว่ายน้ำยาว 100 เมตร และสเปกยังเทียบเท่ากับแบรนด์ Life ในเมืองอย่าง Life ลาดพร้าว วัลเลย์ ในราคา 140K/Sq.m. ผมว่าน่าจับตามองค่อนข้างมากนะครับ เรามาดูกันครับว่า การกลับมาอีกครั้งที่ดีกว่าเดิมของแบรนด์นี้จะเป็นอย่างไรบ้าง?
คอนโดใหม่ ใกล้ BTS ตลาดพลู 150 ม. เข้า-ออกเมืองได้สะดวก
“สาทร-ตลาดพลู” ถ้าพูดถึงทำเลนี้ เป็นทำเลที่มีอัตราการเติบโตสูงทั้งในเรื่องของการอยู่อาศัยและการลงทุน เนื่องจากการคมนาคมที่เชื่อมต่อเมืองและนอกเมือง เดินทางได้สะดวกและง่าย รวมถึงยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมโครงการอีกด้วยครับ และยิ่งมีการปรับปรุงทางลอดอุโมงค์และเกิดอุโมงค์ใหม่ ยิ่งทำให้น่าสนใจเพิ่มขึ้นไปอีก รวมถึงการกลับมาอีกครั้งของแบรนด์ “Life” ที่น่าจับตามองว่ากลับมาครั้งนี้บนทำเลแรกที่เคยสร้างแบรนด์ “Life” จะเป็นอย่างไร? เรามาดูกันครับ?
จุดเด่นทำเล
◼️ ใกล้รถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู 150 เมตร
◼️ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย คือ สายสีเขียว, สายสีน้ำเงิน และสายสีทอง
◼️ ใกล้ BRT ราชพฤกษ์
◼️ การเข้า-ออกของโครงการสะดวกที่สุด ติดถนนใหญ่ สามารถเข้า-ออก ได้ 2 ทาง (ถนนราชพฤกษ์ และ ถนนรัชดาภิเษก)
◼️ เข้า-ออกเมืองง่าย ทั้งเชื่อมต่อ สมุทรปราการ, นครปฐม และเข้ามาในเมืองอย่างสาทร, พระราม 3 และรัชดา
◼️ ใกล้ห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ เช่น เดอะมอลล์ ท่าพระ, Icon Siam, Silom Complex, Sena Fest, Asiatique The Riverfront และ The Circle Rachapruek
◼️ ใกล้โรงเรียนชื่อดัง เช่น Assumption College, Thammasat University, Saint Joshep Convent และ Chulalongkorn University
◼️ ใกล้รพ.ชั้นนำ เช่น สมิติเวช ธนบุรี, พญาไท 3 และ BNH
ถามผมนะครับ ผมบอกเลยว่าทำเลย่านนี้คอนโดขึ้นเยอะ มีตัวเลือกให้เลือกเยอะ แต่หากจะหาโครงการที่ทำเลดีและ Product คุณภาพ โครงการภายใต้ AP ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจมากครับ เรามาดูสิ่งที่น่าสนใจของคอนโดนี้กันต่อครับ และนอกจากทำเลที่มีศักยภาพแล้ว อีกหนึ่งความน่าสนใจของโครงการนี้ คือ โครงการสร้างเสร็จพร้อมเปิดใช้กับอุโมงค์รัชดา-ราชพฤกษ์ ในปี 2022 ที่จะมาช่วยแก้ปัญหาการจราจรของย่านนี้และอยู่ใกล้กับโครงการอีกด้วย ยิ่งเพิ่มความน่าสนใจ เพราะหากอุโมงค์เสร็จ ลูกบ้านที่อยู่โครงการที่มีรถยนต์ก็สามารถเดินทางเข้า-ออกเมือง CBD อย่างสาทรได้ง่าย อีกทั้งโครงการจะสร้างแล้วเสร็จพร้อมการเปิดใช้อุโมงค์อีกด้วย ช่างเป็น Timing ที่เหมาะสม ซึ่งถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้อีกหนึ่งจุดเด่นครับ
ส่วนกลางใหญ่ 5 ไร่ สระว่ายน้ำยาว 100 เมตร
นอกจากทำเลที่มีศักยภาพแล้ว ความน่าสนใจของโครงการนี้อีกหนึ่งอย่าง คือ ส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ 5 ไร่ และมีสระว่ายน้ำ ยาว 100 เมตร อีกด้วยครับ เรามาดูส่วนของที่นี่กันดีกว่าครับว่า 5 ไร่ ในที่นี้มีอะไรบ้าง?
THE FOREST PARK : สวนส่วนกลางเชื่อมจากชั้น 1 ไปยังชั้น 5 ด้วย Hiking Trail ที่ไม่เคยมีในโครงการใดมาก่อน ยาว 300 เมตร
WELCOME FOYER : แค่มุมต้อนรับ ก็รับรู้ได้ถึงความมีระดับแล้วครับ เพราะดูมีสไตล์และสวยงาม ให้ความรู้สึกสงบเมื่อกลับมาถึงคอนโด
WAITING LOUNGE: ล็อบบี้สำหรับต้อนรับเพื่อนหรือญาติที่มาคอนโดของเรา ก็ดูดี พามาแล้วไม่อายใครครับ
100 M. SWIMMING POOL : สระว่ายน้ำที่ยาวเทียบเท่าเอาสระว่ายน้ำไซส์โอลิมปิก 2 สระมารวมกันครับ ซึ่งถือว่ายาวมากนะครับ โดยสระว่ายน้ำนี้จะแบ่งเป็น Active Pool ที่เน้นการว่ายน้ำอย่างจริงจัง 80 เมตร ส่วน 20 เมตรเป็นแบบ Passive Pool ใ้ช้สำหรับการผ่อนคลาย ด้วยการแช่สระจากุซซี่ครับ
CO-LIVING SPACE : พื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน ที่มีโซฟา Daybed ไว้ให้นั่งได้หลายคน หรือ ทำกิจกรรมในเชิงผ่อนคลาย อย่างอ่านหนังสือ ฟังเพลง ตรงนี้ก็เป็นส่วนกลางนึงที่ตอบโจทย์ลูกค้าค่อนข้างเยอะครับ
SKY CO-WORKING SPACE : ส่วนกลางนี้อยู่ที่ชั้น 40 ของโครงการครับ มีพื้นที่ส่วนกลาง 1,600 ตร.ม. นั่งชมวิวเมืองกับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาไปด้วย โดยมีส่วนกลางทั้ง Indoor & Outdoor ให้เลือกใช้บริการอีกด้วย
นอกจากนี้ยังมีส่วนกลางอื่นๆ อย่าง ฟิตเนส ที่มีขนาดใหญ่กว่า 250 ตร.ม. และมีเครื่องเล่นตอบโจทย์พนักงานบริษัทย่านสาทร สีลม ที่มีอาการ Office Syndrome โดยมี Private Gym เพิ่มขึ้นมาอีก 4 ห้อง อีกด้วยครับ นี่ก็เป็นส่วนกลางของโครงการ Life SATHORN SIERRA ที่ดูมีระดับและตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่ เรามาดูกันดีกว่าครับว่า แล้วรูปแบบห้องของโครงการนี้เป็นอย่างไรบ้าง?
ฟังก์ชันครบ ทุกตารางเมตรใช้งานได้เต็มพื้นที่
โครงการจะมีรูปแบบห้องตั้งแต่ Studio – 2 Bedroom (28.00 ตร.ม.- 57.50 ตร.ม.) โดยจะเน้นการออกแบบฟังก์ชัน ให้สามารถใช้งานได้ทุกตารางเมตรของห้อง และห้อง 1 Bed Plus สามารถนำมาเพิ่มพื้นที่ตอบโจทย์ตามไลฟ์สไตล์ของคนพักอาศัยได้ครับ ไม่ว่าจะเป็นห้องนอน, ห้องนั่งเล่น, ห้องทำงาน เป็นต้น
ปัจจุบันโครงการเปิดให้ชมห้องตัวอย่างได้แล้วนะครับและทางโครงการมีห้องตัวอย่างให้ชมอยู่ 3 รูปแบบครับ คือ รูปแบบ Studio ขนาด 28 ตร.ม., ห้อง 1 Bed Plus ขนาด 35 ตร.ม. และห้อง 2 Bedroom ขนาด 57.50 ตร.ม. เรามาดูกันครับ ว่าห้องตัวอย่างของโครงการนี้เป็นอย่างไรบ้าง?
1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม.
ครัวเปิด เพิ่มพื้นที่ Walk-in Closet
เรามาเริ่มกันที่ห้องตัวอย่างห้องแรกกันเลยครับ ห้องนี้จะเป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 32 ตร.ม. โดยฟังก์ชันพิเศษของห้องนี้ คือ มีพื้นที่ Walk-in Closet เพิ่มทำให้สามารถเก็บเสื้อผ้าได้เยอะครับ เข้ามาที่ห้องเราจะเจอพื้นที่นั่งเล่นก่อน ถัดเข้ามาทางด้านซ้ายมือจะเป็น Working Area และทางขวามือ จะมีโต๊ะทานอาหารและครัวแบบเปิด ส่วนสุดท้ายจะเป็นห้องนอนและ Walk-in Closet ครับ เรามาดูบรรยากาศห้องนี้กันเลยครับ
สำหรับห้องนี้ผมมองว่าเหมาะกับคนที่อยู่คนเดียวหรือเป็นคู่ และทำอาหารแบบเบา ไม่เน้นทำครัวหนัก เพราะส่วนตัวผมจะชอบฟังก์ชันครัวแบบปิดมากกว่าแบบเปิด แต่ถ้ามองจากฟังก์ชันนี้ก็แบ่งโซนชัดเจน คือ โซนนั่งเล่นและทานอาหาร ส่วนโซนพักผ่อนก็อยู่ด้านในสุดครับ เรามาต่อกันที่ห้องตัวอย่างห้องที่ 2 กันเลยครับ
1 Bed Plus ขนาด 35 ตร.ม.
ห้องมุมวิว 270 องศา ครัวปิด Combine Living + Dining
ห้องตัวอย่างห้องที่ 2 จะเป็นห้อง 1 Bed Plus ที่เป็นโอกาสของตลาดโซนนี้ครับ เพราะ Supply ยังน้อย โครงการจึงมีทำรูปแบบนี้เพื่อจับกลุ่มตลาดของรูปแบบห้องนี้ จุดเด่นของรูปแบบห้องนี้ คือ ครัวเป็นแบบปิด มีการ Combine ฟังก์ชัน Living และ Dining ไว้โซนเดียวกัน และห้องนอนจะเป็นห้องมุมที่เห็นวิวได้ 270 องศา เมื่อเราเดินเข้ามาที่ห้อง จะเจอห้องครัวและห้องน้ำก่อนครับ ถัดเข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่นและห้องอเนกประสงค์ ที่เราสามารถดีไซน์ห้องนี้เป็นฟังก์ชันที่เราจะใช้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ครับ สุดท้ายจะเป็นห้องนอนที่เป็นห้องมุม ทำให้เห็นวิวได้ 270 องศาครับ เรามาดูบรรยากาศภายในห้องกันครับว่าเป็นอย่างไรบ้าง?
ห้องนี้ในมุมของผมมองว่า เหมาะกับคนที่อยู่อาศัยแบบเป็นคู่ เป็นพนักงานบริษัทหรือเจ้าของธุรกิจก็ได้ เพราะห้องนี้เป็นห้องที่คนที่ชอบมีพื้นที่ส่วนตัวในการทำกิจกรรมจะค่อนข้างชอบครับ เรามาต่อกันที่ห้องตัวอย่างห้องสุดท้ายกันครับ
2 Bedroom ขนาด 57.50 ตร.ม.
พื้นที่ใหญ่ ฟังก์ชันครบ ครัวปิด
เรามาต่อกันที่ห้องตัวอย่างรูปแบบสุดท้ายของโครงการนี้กันเลยครับ ห้องนี้เป็นห้อง 2 ห้องนอน ขนาด 57.50 ตร.ม. เป็น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนี้จะเน้นพื้นที่นั่งเล่นใหญ่ ครัวปิด เมื่อเดินเข้ามาที่ห้องจะเจอพื้นที่นั่งเล่นเป็นแนวหน้ากว้างก่อน พร้อมระเบียงที่เปิดมุมมองได้กว้างขวาง เนื่องจากได้แยกระเบียงเก็บ Compressor แอร์ไปอีกระเบียงหนึ่ง และห้องเก็บของแยกออกเป็นสัดส่วนชัดเจนครับ เดินเข้าไปหน่อย ทางซ้ายมือเป็นห้องน้ำ ส่วนขวามือเป็นครัว ซึ่งมีบานเลื่อนกั้นโซนห้องครัวเรียบร้อยครับ ส่วนด้านในสุดจะเป็นห้องนอน 2 ห้อง ซ้ายมือเป็นห้องนอน 2 และขวามือเป็นห้องนอน Master Bedroom ที่มีห้องน้ำอยู่ในห้อง โดยห้อง Master Bedroom จะมี Working Area อยู่มุมห้อง เพื่อรับวิวดีที่สุดของโครงการครับ เวลานั่งทำงานจะได้เกิดไอเดียได้ง่ายๆ
ผมมองว่าห้องนี้เหมาะกับกลุ่มครอบครัวที่ซื้อไว้อยู่อาศัยเป็นครอบครัว หรือในอนาคตจะให้เป็นมรดกกับลูกหลานผมมองว่าห้องนี้ตอบโจทย์อย่างมากครับ แล้วเรามาดูกันต่อครับว่าคอนโดนี้เหมาะกับใครบ้าง? มาดูกันครับ
คอนโดนี้เหมาะกับใคร?
ในความเห็นของผม โครงการนี้เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า หรือเป็นมรดกให้ลูกหลานได้ครับ เพราะราคาราคาที่มาแบบจับต้องได้และเรียกได้ว่าน่าจะถูกนะครับ สำหรับทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าที่เปิดใช้แล้วและอยู่ในช่วงทดลองให้นั่งฟรี ที่สวนทางกับราคาขายที่ดินที่มีราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งเหมาะกับกลุ่มลงทุนเพราะ yield ดีอีกต่างหาก นอกจากการอยู่อาศัย โครงการนี้ก็เป็นทางเลือกที่ค่อนข้างน่าสนใจ เพราะทำเลมีศักยภาพอย่างมากครับ โดยกลุ่มลูกค้าที่ผมมองว่าเหมาะกับโครงการ คือกลุ่มพนักงานออฟฟิศ แถวสาทร, สีลม, ตลาดพลู กลุ่มคนที่มาทางสายรักสุขภาพ เพราะส่วนกลางของโครงการที่ตอบโจทย์โดยเฉพาะ รวมถึงกลุ่มครอบครัวที่มองซื้อไว้เพื่อเป็นมรดกให้กับลูกหลานในอนาคต เพราะทำเลของโครงการใกล้โรงเรียนและมหาวิทยาลัยชั้นนำ ทำให้กลุ่มนี้ก็เป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่ผมมองว่าเหมาะกับโครงการนี้ครับ
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา
1.ทำเล : ทำเลโดดเด่นด้วยศักยภาพ ติดถนนราชพฤกษ์ ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย และ 150 เมตรถึง BTS ตลาดพลู ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่รอบล้อมโครงการ ใกล้ตลาดพล, Street food มีชื่อของฝั่งธนฯ, เดอะมอลล์ท่าพระ และไอคอนสยาม แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และสามารถเดินทางเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งถนนราชพฤกษ์และรัชดาภิเษกอีกด้วย
2.ราคา : ราคาดี เริ่มต้น 87,000 บ./ตร.ม. ในขณะที่ได้สเปกเทียบสเปกแบรนด์ Life ในเมืองซึ่งราคาไป 140K แล้วครับ ผมเลยมองว่าราคานี้คุ้มค่าเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้ครับ
3.ส่วนกลาง : โครงการให้มาใหญ่และเยอะมากครับ มีขนาด 5 ไร่ เน้นพื้นที่ออกกำลังกายหลายจุดรวมถึงไฮไลท์ของโครงการ คือ สระว่ายน้ำ 100 เมตร และ Gym พร้อม Private Gym ที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่ รวมถึงกลุ่มครอบครัวด้วยครับ
4.รูปแบบห้องและสเปก : รูปแบบห้องฟังก์ชันครบและลงตัว มีพื้นที่ใช้สอยแบบ Full Area หรือสามารถใช้พื้นที่ได้เต็มพื้นที่ ห้องเอนกประสงค์ สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ความชอบของแต่ละคนได้ครับ
5.การลงทุน : ในเรื่องของการซื้อโครงการนี้ ผมมองว่า โครงการนี้เหมาะกับทั้งซื้ออยู่เอง ปล่อยเช่าและซื้อเก็บเป็นมรดกให้ลูกหลาน เพราะด้วยทำเลที่มีศักยภาพ รวมถึงใกล้สถานที่ทำงานและโรงเรียนและมหาวิทยาลัยหลายแห่ง และราคาที่ดินตรงบริเวณนี้ก็จะสูงไปเรื่อยๆ จนมี Value ที่หาไม่ได้อีกแล้วครับ จึงน่าสนใจทั้งซื้ออยู่เอง ลงทุน หรือเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูกหลายได้ครับ
หากใครสนใจโครงการจะเปิดจองรอบ Open House วันที่ 7-8 ก.ย.นี้กันนะครับ
ใครสนใจโครงการสามารถลงทะเบียนได้ที่>> http://bit.ly/2JORZfw