ถ้าพูดถึงทำเลที่น่าสนใจอันดับต้น ๆ ใกล้แหล่งงาน ‘ลาดกระบัง’ เป็นทำเลที่มีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ เชื่อมต่อทั้งกรุงเทพฯ สมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา นอกจากแหล่งงาน ยังเป็นที่ตั้งของสถาบันการศึกษาชื่อดังอย่าง สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง แน่นอนว่าในแง่ของการลงทุนที่นี่เป็นทำเลที่น่าสนใจอย่างมากครับ เพราะเป็นทั้งแหล่งงาน พรั่งพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก การกินอยู่และการใช้ชีวิต ลงตัวทุกการอยู่อาศัย ที่ผ่านมาจึงมี Developer เข้ามาปักหมุดพื้นที่ลาดกระบังอย่างต่อเนื่อง และอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่เข้ามา เป็นการบุกเบิกของ AssetWise กับโครงการ ‘Atmoz Season ลาดกระบัง’ จากที่ลองเซอร์เวย์โครงการในโซนนี้ ไม่แปลกครับที่ ASW เลือกแบรนด์ Atmoz เพราะค่อนข้างได้เปรียบเมื่อเข้ามาพัฒนาโครงการในโซนนี้ อย่างที่ทราบกันดีว่า Atmoz เป็นแบรนด์คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ต เน้นทั้งธรรมชาติและการอยู่อาศัย ซึ่งโซนนี้ใกล้กับนิคมฯ ลาดกระบัง ใกล้ทั้งมหาลัยขนาดใหญ่ ในแง่ของรูปแบบคอนโดที่ตอบโจทย์อยู่แล้วเรื่องการพักผ่อน บวกกับทำเลศักยภาพ ติดถนน นั้นจึงถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากเลยทีเดียวครับทั้งอยู่เองหรือลงทุน เพราะหมายถึงดีมานด์จากแหล่งงาน นักเรียน และนักศึกษาที่หมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา
ตัวโครงการเป็นคอนโด Low Rise จำนวน 3 อาคาร สูง 8 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.29 ลบ.* จำนวน 706 ยูนิต จอดรถได้ถึง 41% รวมจอดซ้อนคัน เป็นโครงการที่ไม่ใหญ่มาก เพราะแต่ละอาคารจะมีห้องพักเพียง 2-300 ห้องเท่านั้นครับ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวพอสมควร และ Facility มีกระจายอยู่ทุกอาคาร ทำให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้ทั่วถึง ซึ่งการวางแปลนตัวอาคารเป็นแถวตรง มีแนวคิดจาก Season Change หรือ ‘ฤดูกาลที่เปลี่ยนแปลง’ และสอดรับกับทิศทางของลมและแสงแดดทำให้การอยู่อาศัยที่ยั่งยืนมากขึ้น นอกจากนี้ Function และสเปกของเฟอร์นิเจอร์ต้องบอกว่า อัปเกรดขึ้นที่นี่ที่แรกด้วย
ตัวโครงการจะมีความน่าสนใจอย่างไร? วันนี้ผมจะพาไปสืบครับ ก่อนอื่นผมขอเริ่มจากทำเลกันก่อน
โครงการ Atmoz Season ลาดกระบัง ตั้งอยู่บนถนนฉลองกรุง ทำเลนี้นับว่าเป็นพื้นที่ที่ค่อนข้างลงตัวกับการอยู่อาศัย เพราะตัวโครงการที่ติดถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางค่อนข้างสะดวก และจากที่ตั้งโครงการ ขับรถไม่ถึง 5 นาที ก็ถึงแหล่งงานอย่าง นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง หากเดินทางต่อไปอีกประมาณ 2 นาทีก็ถึง พระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง และแน่นอนครับว่า ทำเลใกล้ทั้งแหล่งงานและสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่ โซนนี้จึงค่อนข้างเจริญและเป็นชุมชนที่คึกคักตลอดเวลา มีทั้งตลาด คอมมูนิตี้ใหม่ๆ ร้านค้าปลีก ร้านสะดวกซื้อ ฯลฯ เข้ามามากมาย รองรับการขยายตัวของเมือง และโซนนี้เองมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง เข้ามาปักหมุดอย่างไม่ขาดสาย ก็เพื่อตอบสนองความต้องการผู้อยู่อาศัยที่เข้ามาใหม่
ส่วนใหญ่คนทำงานในนิคมฯ ลาดกระบัง หรือทำงานโซนนี้จะใช้วิธีการเดินทางด้วยรถยนต์หรือจักรยานยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่สำหรับใครที่ไม่มีรถส่วนตัวก็ต้องเดินทางด้วยรถบริการสาธารณะ โดยมีทั้งรถประจำทาง วินมอเตอร์ไซต์ แท็กซี่ ซึ่งหาง่ายและวิ่งตลอดเวลา และไม่เปลี่ยวครับ
‘ลาดกระบัง’ ทำเลทองแห่งการอยู่อาศัย
ด้วยความเจริญที่กระจายตัวจากกรุงเทพฯ มายังชานเมืองมากขึ้น ยอมรับเลยว่า ‘ลาดกระบัง’ ทุกวันนี้เปลี่ยนแปลงไปเยอะมาก การเดินทางสะดวกรวดเร็ว ทั้งจากทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง รวมถึงระบบรถไฟฟ้า Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง และสนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้การเชื่อมต่อตรงสู่ใจกลางเมืองไม่ได้นานเหมือนเมื่อก่อน การจะหาของกินก็ไม่ใช่เรื่องยาก มีทั้งห้างสรรพสินค้า และตลาดสด เช่น iPlace Park และ V Market ขยับออกจากโซนนิคมฯ เลยไปทางฝั่งพระจอมเกล้าฯ ลาดกระบัง จะมี The Paseo FoodMall และโรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ลาดกระบัง
แน่นอนว่าการที่ทำเลมีครบเครื่อง ทั้งการคมนาคมที่เชื่อมต่อใจเมืองโดยตรง ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มหาวิทยาลัยชื่อดัง และสถานที่สำคัญมากมาย ย่านนี้จึงถูกจับตามองเป็นพิเศษของนักลงทุน โดยที่พักอาศัยปล่อยเช่า โซนนี้จะมีราคาเฉลี่ยเช่าอยู่ที่ 7,000 – 8,000 Rental Yield สูงสุดจะอยู่ที่ 7% ต่อปี ถือว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างดีเลยทีเดียว ยังไม่รวมมูลค่าของที่ดินที่เพิ่มขึ้นทุกปี ล่าสุดอยู่ที่ 50,000 – 65,000 บาท/ตร.ม. เพิ่มขึ้นถึง 44%
แต่ถ้าดูจากที่ตั้งโครงการ ‘Atmoz Season ลาดกระบัง’ อาจจะสงสัยได้ว่า ทำไมตัวโครงการถึงเลือกที่จะไปตั้งอยู่ในทำเลที่ขยับออกจากโซนเด็กหอ เท่าที่ไปสืบมาโซนที่ตั้งของโครงการเกาะกลุ่มแหล่งงาน First Jobber และคนรุ่นใหม่ที่ต้องการจะหลีกหนีความวุ่นวายออกมาหน่อย ซึ่งต้องบอกว่าใครที่ชอบความเป็นส่วนตัวแต่อยากที่ยังอยากได้ความสะดวกสบาย ค่อนข้างตอบโจทย์ที่นี่น่าสนใจครับ และตามคาดเมื่อเร็วๆ นี้มีการเปิดจองรอบแรก ตึก A และตึก B ชั้น 3, 5 และ 7 ไปแล้ว กระแสตอบรับดีเกินคาด Sold Out เกือบหมด มาจาก Real Demand ที่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงานจากนิคมฯ
กลับมาที่ตัวโครงการ ต้องบอกว่ามีความโดดเด่นชัดเจน เริ่มจาก Concept ที่โครงการหยิบยกชูประเด็นจาก ‘ฤดูกาล’ ไม่เพียงการสื่อด้วยสัญลักษณ์ แต่พัฒนาแนวคิดตั้งแต่การวางแปลนดูทิศทางของธรรมชาติก่อน เพื่อให้ลูกบ้านรับลมและแสงจากธรรมชาติได้มากที่สุด และทำให้แต่ละตึกไม่บล็อกวิวของกันและกัน
สำหรับอาคารแรก แทนฤดูหนาว (Winter) ดีไซน์โดยใช้สีโทนเย็นเป็นหลัก เช่น สีฟ้าอ่อน และสีขาว เป็นต้น ตึก B ฤดูใบไม้ผลิ (Spring) จะเน้นไปที่การใช้สีสันเหมือนกับฤดูใบไม้ผลิ และสุดท้ายตึก C ฤดูร้อน (Summer) จะเลือกใช้สีโทนร้อน เช่นสีส้มแสด สีเหลืองสดเข้ามา ซึ่ง Facility ของแต่ละอาคารจะแตกต่างกันออกไปเพื่อให้ครอบคลุมทุกการใช้งานของลูกบ้าน
พื้นที่ส่วนกลางกว่า 3 ไร่
Facility ครอบคลุม 3 อาคาร
จะเรียกว่าเป็นจุดไฮไลท์ของแบรนด์ Atmoz เลยก็ว่าได้ เพราะในส่วนของ Facilities ที่โครงการให้มามากถึง 43 รายการ* ซึ่งกระจายอยู่ทุกอาคาร มีสระว่ายน้ำที่ให้มาถึง 2 สระ โดยจะอยู่ที่ตึก A ความยาวจะอยู่ที่ 20 เมตร และสระที่ 2 จะอยู่ที่ตึก C ยาว 22.5 เมตร สำหรับตึก B จะไม่มีสระว่ายน้ำแต่มีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 2,000 ตร.ม. เพื่อให้ผู้อาศัยได้ใกล้ชิดกับธรรมชาติมากขึ้น ไม่เพียงเท่านั้นทางโครงการยังมีพื้นที่พักผ่อนอีกมากมาย รองรับทุกกิจกรรม อาทิ Arctic gym, Co-Working Area, Health Station, Musician Studio และห้อง E-Sport เป็นต้น
รูปแบบห้องหลากหลายตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
สำหรับไทป์ห้องของโครงการ ‘Atmoz Season ลาดกระบัง’ หลักๆ จะมี 4 ไทป์ด้วยกันครับ
◼️ 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 23.50 ตร.ม.
◼️ 1 Bedroom Exclusive ขนาดเริ่มต้น 27.10 ตร.ม.
◼️ 1 Bedroom Extra ขนาดเริ่มต้น 28.20 ตร.ม.
◼️ 1 Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้น 34.90 ตร.ม.
และวันนี้ผมพาทุกคนมาเปิดห้องตัวอย่าง 3 รูปแบบ ให้ชมกันครับ
1 Bedroom
ขนาดพื้นที่ 23.50 ตร.ม.
รูปแบบห้องแรก ขนาดห้องกำลังพอดี โซนครัวอยู่ด้านหลังติดระเบียง มีการแบ่งโซนทำครัวด้วยกระจกบานเลื่อนชัดเจน ซึ่งปกติโครงการอื่นครัวจะอยู่ตรงโถงทางเข้าเลย ด้วยขนาดของพื้นที่ที่มีความลงตัว จึงเหมาะกับอยู่คนเดียว และยังตอบโจทย์สำหรับคนที่ชื่นชอบการทำอาหารครับ
เมื่อเข้ามาภายในห้อง จะเจอกับมุมนั่งเล่น รับแขกใดๆ ก่อนเลย ซึ่งสามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ส่วนฝั่งตรงข้าม โครงการมีชั้นวางทีวีให้ จะติดตั้งทีวีกับผนังหรือตั้งกับพื้นก็ได้ครับ สามารถวางทีวีขนาด 40-50 นิ้ว ได้สบาย ติดกันเลยจะเป็นมุมอเนกประสงค์ของจริงทางโครงการจะให้เป็นโต๊ะที่สามารถพับเก็บได้ จะใช้เป็นโต๊ะรับประทานอาหารหรือจะทำเป็นมุมอ่านหนังสืออันนี้ก็สามารถปรับได้ตามไลฟ์สไตล์ ซึ่งเชื่อมต่อกันกับเตียงนอน เราสามารถเลือกวางเตียง 5 ฟุตได้สบาย ๆ แต่ตัวของเตียงนั้นทางโครงการจะให้เฉพาะฐานเตียงมาครับ และตู้เสื้อผ้าทางโครงการก็มีมาให้เช่นกัน
ถัดเข้าไปจะเป็นส่วนของครัวที่ติดกับระเบียง มี Cooker Hood ติดตั้งมาให้ สำหรับใครที่ชอบทำอาหารแต่กังวลเรื่องกลิ่นหายห่วงเพราะ เราสามารถเปิดระเบียงระบายอากาศ บวกกับมีประตูกระจกกั้นโซนชัดเจน ข้าง ๆกันจะเชื่อมต่อไปยังโซนห้องน้ำ ที่แบ่งโซนเปียก และแห้งมาให้พร้อม ซึ่งห้อง 23.50 ตร.ม. วาง Lay Out แบบนี้ทำให้ดูห้องกว้างมาก
1 Bedroom Exclusive
ขนาดพื้นที่ 27.10 ตร.ม.
สำหรับแบบที่ 2 นี้ จะมีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่าแบบแรกที่พาไปชมครับ และห้องนี้จะมีความพิเศษที่ทำให้แตกต่างไปจากแบบแรกคือ ทุกส่วนจะถูกแบ่งกั้นชัดเจน ห้องนอนจะถูกกั้นแยกเป็นสัดส่วนมีประตูที่ได้ความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น
เมื่อเข้าไปจะเจอกับมุมนั่งเล่นเช่นเดียวกันกับห้องแบบแรก โดยสามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้สบาย ๆ มาพร้อมชั้นวางทีวี ซึ่งทางโครงการมีให้ จะติดตั้งทีวีกับผนังหรือตั้งกับพื้นก็ได้ โดยสามารถวางทีวีขนาด 40-50 นิ้วได้เช่นกัน และติดกันจะเป็นมุมรับประทานอาหาร สำหรับห้องนี้เราจะได้ Space ที่กว้างมากขึ้น ทำให้ห้องดูไม่อึดอัด ถัดเข้าไปทางซ้ายจะเป็นห้องนอนขนาดกำลังพอดี ซึ่งทางโครงการจะให้เฉพาะฐานเตียงมา เราสามารถเลือกวางเตียง 5-6 ฟุตได้ชิว ๆ ภายในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้ามาให้แบบ Walk-in Closet และเชื่อมต่อกับห้องน้ำ โดยห้องน้ำสามารถเข้าได้ 2 ทาง คือเข้าทางโซนนั่งเล่นก็ได้ หรือเข้าจากห้องนอนได้เลยครับ และถัดไปโซนครัวติดระเบียง บิวท์อินเคาน์เตอร์ครัวมาพร้อมเหมือนกันกับ Type แรกเลยครับ…
1 Bedroom Plus
ขนาดพื้นที่ 34.90 ตร.ม.
ห้องสุดท้าย ห้องนี้เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่กว่า 2 ห้องที่ผ่านมา และมีการจัดวาง Layout แตกต่างออกไปคือ โซนครัวจะอยู่ด้านหน้า และจะมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มเข้ามาให้อีก 1 ห้อง ซึ่งเราสามารถใช้ประโยชน์ได้ตามไลฟ์สไตล์
สำหรับห้องนี้เมื่อเข้ามาส่วนแรกที่เจอจะเป็น มุมนั่งเล่น โดยสามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้ ห้องจริงจะได้โซฟามาซึ่งเราสามารถขยับได้ ทำให้ระยะดูทีวีกว้างเราสามารถปรับให้เหมาะกับความต้องการของเราได้เลย ส่วนโต๊ะรับประทานอาหารที่อยู่ติดกัน ทางโครงการจะให้มาเป็นโต๊ะพับได้ ซึ่งเราก็สามารถเลือกได้ว่าจะวางโต๊ะไว้ตรงส่วนไหนของห้อง ส่วนด้านขวามือจะเป็นห้องครัว ตัว Function ได้ทุกอย่างตามมาตรฐาน ASW ครับ
ต่อไปจะเป็นห้องอเนกประสงค์ซึ่งติดกันกับระเบียง ขนาดห้องกำลังพอดี สำหรับวัยทำงานงานเราอาจจะใช้เป็นพื้นที่สำหรับห้องทำงาน Work From Home หรือน้อง ๆ นักศึกษา อาจจะใช้เป็นห้องนั่งอ่านหนังสือ ทำการบ้าน และห้องข้างกันคือ ห้องนอน ตัวห้องนอนขนาดค่อนข้างใหญ่ วางเตียง 6 ฟุตได้สบาย ฝั่งปลายเตียงเราสามารถเพิ่มชั้นวางทีวีได้อีกด้วย สุดท้ายห้องน้ำสามารถเข้าได้ 2 ทาง เช่นเดียวกันกับห้องแบบที่ 2 คือ เข้าทางโซนนั่งเล่นก็ได้ หรือเข้าจากห้องนอนได้เลยครับ
โครงการนี้เหมาะกับใคร?
ด้วยราคาที่ไม่สูงมากบวกกับที่ตั้งโครงการ ‘Atmoz Season ลาดกระบัง’ อยู่ใกล้แหล่งงานอย่างนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง และสถานศึกษา สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง แต่ไม่ได้อยู่ในย่านที่คึกคักมากจนเกินไป ทำให้มีความสงบอยู่บ้าน จึงจะเห็นได้ว่ากลุ่มลูกค้าค่อนข้างชัดเจน โครงการนี้จึงเหมาะกับคนทำงาน อาจารย์ บุคลากรการศึกษา ที่อยากได้ความสงบ รวมไปถึงผู้ปกครองที่จะซื้อให้ลูกๆ อยู่ระหว่างเรียน หรือน้องๆ ที่เรียนจบไปแล้วก็ยังสามารถปล่อยเช่าได้ แน่นอนว่าสำหรับนักลงทุนโซนนี้ค่อนข้างน่าสนใจครับ เพราะราคาปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 7,000-8,000 บาท คิดเป็น Yield สูงสุด 7% ซึ่งถือว่าการตอบแทนที่ค่อนข้างสูง ไม่พอ Real Demand ยังหมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง
…ดังนั้น ผมขอสรุปจุดเด่นในมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ทำเล : หลายคนอาจจะมองว่าไกลจากตัวนิคมฯ ลาดกระบัง และมหาลัย แต่ผมมองว่าทำเลของ ‘Atmoz Season ลาดกระบัง’ ค่อนข้างได้เปรียบอยู่มากเพราะ เป็นทำเลบลูโอเชี่ยน คู่แข่งน้อย และติดถนนใหญ่ ทำให้ไม่ต้องเข้าซอย จะเข้าจะออกโครงการก็สะดวก สำหรับใครที่จะใช้รถสาธารณะมีเรียกรับ-ส่ง และโซนนี้ก็มีแหล่งของกินของใช้ ทั้งตลาด หรือซูเปอร์มาร์เก็ตครบครันในตัว
ราคา : ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้าน* ตัวเลขนี้ต้องบอกว่าคุ้มค่ามาก กับทำเลที่มี Real Demand หมุนเวียนจากกลุ่มแรงงานที่มากกว่า 30,000 ชีวิต ยังไม่รวมกลุ่มนักเรียน นักศึกษา และบุคลากรทางการศึกษา ตัวโครงการก็มีเฟอร์ฯ มาให้ครบ บวกกับการเติบโตของทำเลที่มีโอกาสเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง เห็นได้ชัดจากแผนพัฒนาเส้นทางคมนาคม ใครที่คิดจะซื้อไว้ลงทุน ผมมองว่าคุ้มครับ
ส่วนกลาง : กิจกรรมจัดเต็ม 43 รายการ มีรูปแบบที่หลากหลาย ทั้งโซน Learning, ผ่อนคลาย, กิจกรรมแอคทีฟ และมุมธรรมชาติ โดยออกแบบให้ Facility กระจายทั่วถึงทั้ง 3 อาคาร จึงตอบโจทย์ทุกการใช้งาน และยังสะดวกสบายกับลูกบ้าน บางโครงการส่วนกลางกระจุกตัวอยู่ที่ตึกใดตึกหนึ่ง ทำให้การใช้งานไม่ทั่วถึง
รูปแบบห้อง : รูปแบบห้องพักค่อนข้างตอบโจทย์การใช้งาน มีการกั้นแต่ละมุมอย่างเป็นสัดส่วน ทางโครงการให้มาครบทั้งงานบิวท์อินและเครื่องปรับอากาศ*
การลงทุน : สำหรับสายลงทุน ต้องบอกเลยว่า ‘Atmoz Season ลาดกระบัง’ เป็นคอนโดที่มี Segment ชัดเจน เพราะอยู่ในโซนนิคมอุตสาหกรรม ทำให้มีดีมานด์ เป็นกลุ่มคนทำงาน First Jobber และยังมีนักเรียน นักศึกษา และบุคลากร จึงสามารถปล่อยเช่าระยะยาวได้ บวกกับห้องรูปแบบ Fully Furnished พร้อมปล่อยเช่า แน่นอนว่าคุ้มค่าครับ
————————
📌Pre-Sale 26-28 พ.ค.นี้ กิจกรรมให้ร่วมมากมาย พร้อม mini concert ป๊อบ ปองกูล
ในวันที่ 28 พ.ค. นี้อีกด้วย
◼ สำหรับใครที่สนใจสามารถลงทะเบียน รับส่วนลดเพิ่ม 10,000 บาท ได้ที่ >>> https://bit.ly/44mXZTV