สืบโครงการ ‘EARN BY LPN’ คอนโดใจกลางนิคมอมตะซิตี้ ชลบุรี

EARN BY LPN

คอนโดใหม่ ใจกลางนิคมอมตะซิตี้ ชลบุรี

          ปีนี้นับว่าเป็นปีที่มาแรงสำหรับตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัดเลยครับ โดยเฉพาะเขตพื้นที่ EEC อย่างจังหวัด ‘ชลบุรี’ ด้วยความที่เป็นเมืองท่องเที่ยว และเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ แหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ทำให้ ชลบุรี กลายเป็นหนึ่งในทำเลที่กลุ่มนักลงทุน และเหล่า Developer จับตามอง อยากที่จะเข้ามาพัฒนาทำเลมากขึ้น 

          ปัจจุบันราคาที่ดินจังหวัดชลบุรี เฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึง 47.24% หรืออยู่ที่ราว 400 – 220,000 บาท/ตร.ว. อีกทั้งข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอุตสาหกรรม ณ กรกฎาคม 2566 จังหวัดที่มีโรงงานอุตสาหกรรมประกอบกิจการเพิ่มขึ้นมากที่สุด 3 อันดับแรกพบว่า ชลบุรี ได้อันดับ 2 จำนวน 17 โรงงาน และมีอัตราการจ้างงานมากที่สุดเป็นอันดับ 1 จำนวน 743 คน (ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา) 

          ซึ่งในแง่ของอสังหาฯ การที่ ชลบุรี เป็นแหล่งอุตสาหกรรม แน่นอนว่าส่งผลดีต่อธุรกิจที่อยู่อาศัยทุกประเภท เพราะที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโด ล้วนเป็นที่ต้องการของกลุ่ม Real Demand ในพื้นที่ ฉะนั้นยิ่งโครงการอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมมากเท่าไหร่ นับว่าใกล้แหล่งงานที่มีกำลังในการซื้อมากเท่านั้นครับ 

          สำหรับโครงการ EARN BY LPN จาก แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ โครงการนี้เป็นคอนโด Low Rise ที่มาพร้อมกับส่วนกลางแบบจัดเต็ม ตัวโครงการอยู่ใจกลางนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ใกล้มอเตอร์เวย์ เราลองไปดูกันครับว่าโครงการนี้มีอะไรที่น่าสนใจ

34 ปี ความมุ่งมั่นพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย

          ในแต่ละปีจะเห็นว่า L.P.N. วางแผนเปิดโครงการใหม่ไม่มาก เฉลี่ยปีละ 10 โครงการ เพราะเน้นลงทุนโครงการขนาดใหญ่ จำนวนยูนิตมากๆ  แทนที่จะเปิดโครงการใหม่เยอะ ๆ ก่อสร้างเร็ว เพื่อเป็นการลดค่าใช้จ่ายและต้นทุนการผลิต ตามกลยุทธ์ Scale & Speed ทำให้ L.P.N. มีอัตราการเติบโตสูงขึ้นถึง 20 % จากปี 2565 

          และด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไป กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนรุ่นใหม่ ทำให้ภาพลักษณ์ของบริษัทถูกมองว่าไม่ทันสมัย L.P.N. จึงพยายามพัฒนาโปรดักต์ต่าง ๆ ให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตยุคใหม่ สลัดภาพจำแบรนด์สู่ดีไซน์ และ Facilities ที่ทันสมัยขึ้น เด็กลง ตรงกับความต้องการผู้บริโภคมากขึ้น 

          จากการเปิดตัวแบรนด์ใหม่ ‘168’ ตั้งแต่ปี 2565 ด้วยคอนเซปต์ Simple & Stylish เน้นความเป็นส่วนตัว ด้วยโครงการที่ไม่ใหญ่มาก และปรับจำนวนยูนิตแต่ละชั้นลดลง นับเป็นการเริ่มต้นสร้างประสบการณ์ใหม่ให้กับ L.P.N. ได้อย่างชัดเจน

          ล่าสุดปีนี้ L.P.N. เปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีกหนึ่งโครงการ EARN BY LPN บนทำเลใจกลางแหล่งงานอมตะซิตี้ ครั้งแรกในรอบ 5 ปีที่ L.P.N. กลับมาขยายการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในต่างจังหวัดอีกครั้ง หลังจากประสบความสำเร็จจากการขายโครงการในพื้นที่โซน EEC มาแล้วหลายโครงการ และได้รับการตอบรับที่ดี จนสามารถปิดการขายไปได้เกือบทั้งหมดครับ

          ย้อนกลับมาที่ทำเลกันสักหน่อยครับ คือนอกจากเขตพื้นที่ EEC จะเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่ และมีตลาดที่กำลังซื้อสูงแล้ว ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับการส่งเสริม และสนับสนุนจาก ภาคอุตสาหกรรมในพื้นที่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ ชลบุรี ทั้งจากภาครัฐและเอกชน ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางคมนาคม ไปจนถึงงบประมาณในการบูรณาการ ซึ่งความเจริญที่เข้ามาเหล่านี้ ล้วนมีส่วนช่วยดึงดูดให้ผู้คนเข้ามาในพื้นที่เพิ่มขึ้น แน่นอนว่าเมื่อตลาดงานยังมีที่ว่าง คนวัยทำงาน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ มีการหมุนเวียนเข้ามาจากการจ้างงาน ทำให้ท้ายที่สุดความต้องการเรื่องที่อยู่อาศัยจึงตามมา ตลาดอสังหาฯ ในเขตพื้นที่ EEC จึงน่าสนใจสำหรับดิเวลลอปเปอร์ ที่จะเข้ามาพัฒนาแหล่งไลฟ์สไตล์ หรือที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะแนวราบหรือแนวสูง

ใจกลางนิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร เจาะกลุ่มนักลงทุนและเรียลดีมานด์

          จุดเด่นโครงการ ‘EARN BY LPN’ คือตำแหน่งที่ตั้งโครงการที่อยู่ใจกลางนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรีเลย ต้องบอกแบบนี้ก่อนครับ นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี เป็นนิคมฯ ขนาดใหญ่ พื้นที่รวม 18,840 ไร่ แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 โซน คือ โซน A โซน B และโซน C โดยโครงการจะอยู่ค่อนมาทางโซน A ภายในซอยเรืองอร่าม มีเส้นทางหลักคือ ถนนบ้านเก่า อำเภอพานทอง เป็นถนนชื่อมต่อกับถนนเทพรัตน (บางนา-ตราด) ใกล้ด่านบูรพาวิถี ทางพิเศษบูรพาวิถี และมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ทำให้มีความสะดวกสบายในการเดินทางเป็นอย่างมากครับ

          นอกจากเรื่องการเดินทางและใกล้แหล่งงาน ทำเลนี้อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะในโซนถนนบ้านเก่า

  • Makro อมตะนคร 2.5 ก.ม.
  • Robinson ชลบุรี 3.6 ก.ม.
  • Homepro อมตะนคร 4.6 ก.ม.
  • Do Home ชลบุรี (อมตะนคร) 4.7 ก.ม.
  • ตลาดสวัสดีอมตะนครชลบุรี 3 ก.ม. 
  • ตลาดสดยิ่งรวย 350 ม. 
  • ตลาดบ้านสิรัชชา 650 ม. 
  • Lotus’s อมตะนคร 7.1 ก.ม. 
  • วิทยาลัยเทคโนโลยีภาคตะวันออก (อีเทค) 6.3 กม.
  • รพ.วิภาราม อมตะนคร 5.6 ก.ม. 

          ทั้งหมดนี้ ถ้าหากใครทำงานในนิคมฯ อมตะซิตี้ แล้วต้องการหาที่อยู่อาศัย บนทำเลที่ไม่ไกลจากที่ทำงาน Work-Life Balance ได้ ผมมองว่าโซนถนนบ้านเก่า อมตะ-พานทอง ตอบโจทย์ครับ…

          สำหรับโครงการ ‘EARN BY LPN‘ คอนโด Low Rise จำนวน 6 อาคาร สูง 8 ชั้น และ 1 อาคาร สูง 6 ชั้น มีห้องพักอาศัยรวมทั้งหมด 1,796 ยูนิต และพื้นที่ร้านค้า 14 ยูนิต บนพื้นที่กว่า 20 ไร่ 3 งาน มาพร้อมคอนเซ็ปท์ ‘เปิดรับชีวิตดีๆ อยู่เอิร์นเพลินทุกวัน’ ที่นอกจากชื่อใหม่ ยังมีสิ่งที่ใหม่กว่านั้นคือ การออกแบบฟังก์ชันห้องที่สามารถรองรับการใช้งานได้หลายรูปแบบ อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถตอบรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้ในทุกไลฟ์สไตล์

พื้นที่สีเขียวครอบคลุม 7 อาคาร 
Facility ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างลงตัว

          ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง โครงการได้จัดสรรมาให้ถึง 6 ไร่ เมื่อเทียบกับพื้นที่โครงการ 20 ไร่ ไม่ถือว่าน้อยหรือมากจนเกินไป โดยมีการออกแบบพื้นที่ให้มีการกระจายตัว เพื่อเป็นการกระจายการใช้งาน ให้ลูกบ้านได้ใช้งานอย่างครอบคลุม โดยไฮไลต์หลัก ๆ จะเป็น Garden สวนส่วนกลางที่กระจายตัวครอบคลุมทุกอาคาร ทำให้สามารถใช้เวลาพักผ่อนไปกับบรรยากาศธรรมชาติ ทั้งนี้ Facilites ส่วนใหญ่ของโครงการ จะเน้นไปที่กิจกรรม Outdoor Activities และพื้นที่สำหรับเน้นตอบโจทย์การใช้งาน ได้แก่ 

  • Fitness
  • Co-Living Space
  • Half Olympic Swimming Pool สระว่ายน้ำยาว 25 ม. 
  • Jogging Joy ยาวต่อเนื่อง 350 ม.
  • Futsal Field สนามฟุตซอล 
  • Green  Area
  • EV Charger
  • Washing Machine
  • Chill Lounge

รูปแบบห้องหลากหลายตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

           สำหรับไทป์ห้องของโครงการ ‘EARN BY LPN’ มีการจัดวางฟังก์ชันใหม่ ได้ค่อนข้างน่าสนใจคือ Kitchen and Balcony ครัวแยกเป็นสัดส่วนพร้อมชุดครัว Built-in ติดระเบียง และ Built-in Wardrobe ฟังก์ชันห้องนอนพร้อมตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in เป็นต้น ซึ่งหลักๆ จะมี 3 ไทป์ด้วยกัน โดยทั้งโครงการ 90% เป็นไทป์ 24 ตร.ม. ครับ

  • Standard Studio พื้นที่ใช้สอย 24 SQ.M. 
  • Standard 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 31 SQ.M.
  • Standard 1 Bedroom+ พื้นที่ใช้สอย 36 SQ.M. 

และวันนี้ผมพาทุกคนมาเปิดห้องตัวอย่าง 3 แบบ ให้ชมกันครับ

Standard Studio พื้นที่ใช้สอย 24 SQ.M. 

          รูปแบบห้องแรกนี้ มีจุดเด่นคือ โครงการกั้นครัวติดระเบียง ค่อนข้างเหมาะกับคนที่ชื่นชอบในการทำอาหาร และพื้นที่ห้องนอนเปิดโล่ง ขนาดของพื้นที่มีความลงตัว ห้องนี้เหมาะกับการอยู่คนเดียว หรือเป็นคู่รักก็ได้ครับ เพราะมีครบทุกฟังก์ชัน ทั้งมุมทำอาหาร มุมพักผ่อน

          เมื่อเดินเข้ามาภายในห้องจะเจอ Living Area สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง แต่ระยะทางเดินอาจจะจำกัด แต่สามารถจะวางโต๊ะวางของด้านข้างได้ ความสูงเพดานจะอยู่ที่ 2.4 เมตร กำลังอยู่สบายครับ

          ตรงเข้ามาด้านในสุด จะเป็นส่วนของครัวปิดติดระเบียง จัดวางแยกเป็นสัดส่วน มาพร้อมชุดครัว Built-in มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.1 ม. ซึ่งไม่เท่ากันกับส่วนของ Living Area ทั้งนี้โครงการจะไม่ได้ให้ประตูกั้นมาให้ หากใครกังวลเรื่องกลิ่นไม่พึ่งประสงค์ อาจจะต้องนำประตูมาติดตั้งเอง เพื่อให้เกิดสเปซที่มีสัดส่วนมากขึ้น และเพิ่มความสะดวกต่อการใช้งาน นอกจากนี้ในส่วนของระเบียงทางโครงการจะติดตั้ง Compressor ให้หันออกไปด้านนอกโครงการ หมดห่วงเรื่องลมร้อนจะตีเข้าห้องได้เลย

          ติดกันเลยจะเป็นส่วนของพื้นที่พักผ่อน ตรงนี้ทางโครงการไม่ได้ติดกระจกบานเลื่อนหรือกั้นผนังมาให้ เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยของห้อง ถูกออกแบบมาพอดี การกั้นพื้นที่เยอะจนเกินไป อาจทำให้ห้องดูแน่น หรืออึดอัดได้ ทั้งนี้ภายในพื้นที่พักผ่อน สามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ได้กำลังดี และยังมีพื้นที่เหลือสำหรับจัดเป็นโต๊ะทำงาน หรือโต๊ะอ่านหนังสือได้ด้วย โดยจะได้แอร์ด้านใน 1 ตัว เท่ากับว่าทั้งห้อง จะได้แอร์เพียง 1 ตัวเท่านั้น หากจะติดเพิ่มทางโครงการเดินระบบไฟรองรับไว้ให้แล้ว และสุดท้ายห้องน้ำ ถูกแยกออกจากห้องนอน จะอยู่ฝั่งตรงข้าม ติดกันกับตู้เสื้อผ้าทางโครงการ Built-in มาแบบเดียวกับห้องตัวอย่างเลยครับ

Standard 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 31 SQ.M.

          สำหรับรูปแบบห้องที่ 2 นี้ จะเป็นห้อง 1 Bedroom  สิ่งที่โดดเด่นในไทป์นี้เลยก็คือ การวาง Layout เป็นสัดเป็นส่วน ให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว แต่ทุกพื้นที่ยังเชื่อมถึงกัน

          เมื่อเดินเข้ามาภายในห้องจะเจอ Living Area ซึ่งขนาดเว้นระยะทางเดินไว้พอดี สามารถวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งได้ ด้านข้างยังพอมีพื้นที่ให้สามารถวางโต๊ะเล็ก ๆ หรือจะหาเก้าอี้มาวางเพิ่ม ก็ยังมีพื้นที่เพียงพอ ความสูงเพดานจะอยู่ที่ 2.4 เมตร อาจจะไม่ได้สูงมาก แต่ไม่อึดอัด

          ติดกันจะเป็นพื้นที่โล่ง ซึ่งโครงการตกแต่งให้ดูเป็นอีกหนึ่งมุมพักผ่อน แต่สำหรับผู้พักอาศัยสามารถปรับเปลี่ยนให้กลายเป็นมุมรับประทานอาหารได้ โดยถัดเข้าไปก็จะเป็นส่วนครัว ซึ่งอยู่ติดระเบียง และเหมือนกันกับห้องแรกคือ โครงการไม่ได้ให้ประตูกั้นส่วนครัวมาให้ แต่ผู้พักอาศัยสามารถติดประตูกั้นได้ครับ

          สำหรับห้องนอน ห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต กำลังดี โดยที่ยังมีสเปซเหลือด้านข้าง สามารถทำเป็นมุมทำงานได้ ซึ่งตรงปลายเตียง โครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ มาให้พร้อมกับแอร์ 1 ตัว ส่วนด้านหน้าห้องจะเป็นที่โล่ง สามารถทำเป็นตู้โชว์ของสะสม หรือชั้นเก็บของก็ได้เช่นกัน โดยที่ติดกันจะเป็นส่วนของห้องน้ำ กั้นกระจกแยกส่วนโซนเปียก และโซนแห้งให้พร้อมครับ

Standard 1 Bedroom+ พื้นที่ใช้สอย 36 SQ.M.

          ห้องสุดท้าย ห้องนี้มีไม่เยอะ ส่วนใหญ่จะเป็นห้องมุม ได้ทำเลดีอยู่โซนด้านหน้าเลย ซึ่งห้องนี้จะมีขนาดกว้างกว่า 2 แบบแรกค่อนข้างมาก มาพร้อม Multi-Purpose Area สามารถออกแบบให้เเป็นมุมทำงานหรือมุมพักผ่อนเพิ่มเติมได้ครับ

           โซน Living Area มีขนาดค่อนข้างกว้าง สามารถวางทีวีขนาด 40-50 นิ้ว ได้สบาย ซึ่งข้าง ๆ กัน โครงการออกแบบเป็นโต๊ะคร่อมโซฟาไว้ สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ และถัดเข้าไปก็จะเป็นส่วนครัว ซึ่งอยู่ติดระเบียง เช่นเดียวกับไทป์อื่น ๆ แต่ได้พื้นที่กว้างขึ้น โดยสำหรับห้องไทป์นี้ โครงการก็ไม่ได้ให้ประตูกั้นส่วนครัวมาให้เหมือนกัน แต่ผู้พักอาศัยสามารถติดประตูกั้นได้ครับ

          สำหรับห้องนอน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบาย โดยที่ยังมีสเปซเหลือด้านข้างให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ ซึ่งตรงปลายเตียงโครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ มาให้เช่นเดียวกันกับไทป์ก่อนหน้า พร้อมแอร์ 1 ตัว

ส่วนด้านหน้าห้องจะเป็น Multi-Purpose Area สามารถดัดแปลงให้พื้นที่ตรงนี้ทำเป็นมุมทำงานได้ และติดกันจะเป็นห้องน้ำที่แยกโซนเปียก และโซนแห้งให้พร้อมครับ

โครงการนี้เหมาะกับใคร ? 

          เป็นอย่างไรกันบ้างครับ โครงการ ‘EARN BY LPN’  ถือได้ว่าเป็นโครงการที่ตั้งใจพัฒนามาเพื่อเจาะกลุ่มนักลงทุน และผู้อยู่อาศัยที่มีความต้องการที่อยู่อาศัย เนื่องจากโซนนี้เป็นโซนแหล่งงานใหญ่ ‘นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ ชลบุรี’ ทำให้มีโอกาสในเรื่องของการลงทุน ปล่อยเช่า เพราะความต้องการในเรื่องที่อยู่อาศัยมีจำนวนเยอะ ทำให้โครงการนี้ เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่เหมาะกับการซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่า เพราะมี Demand หมุนเวียนอยู่ตลอดเวลา

…ดังนั้น ผมขอสรุปในมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ

ทำเล : ผมมองว่าเป็นโซนนี้เป็นอีกหนึ่งโซนที่มีศักยภาพ อยู่ใกล้แหล่งงานใหญ่ ทั้งยังสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย ใช้เวลาในการเดินทางไม่นาน รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อยู่ใกล้โครงการทำให้สะดวกในการใช้ชีวิต อีกทั้งยังเป็นย่านอุตสาหกรรมใหญ่ ส่งผลให้มีอัตราการเติบโตต่อเนื่องสูง 

ราคา : ราคาเริ่มต้น 1.05 ลบ.* เฉลี่ยค่าเช่าในละแวก 5 – 6 พัน ซึ่งเทียบเท่ากับการผ่อนคอนโดรายเดือนได้เลย ผมมองว่าราคานี้คือ คุ้มค่าแก่การจ่ายเงิน เพราะด้วยปัจจัยหลายอย่างที่น่าสนใจ เช่น การเติบโตของทำเล และ Demand ที่เข้ามาหมุนเวียนอยู่ตลอด

ส่วนกลาง : พื้นที่ส่วนกลางจัดเต็มกับพื้นที่สีเขียวกว่า 6 ไร่ เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตถือว่าเพียงพอ ไม่น้อยจนเกินไป เน้นไปที่ความหลากหลาย แต่สามารถใช้งานได้จริง ตอบโจทย์กับ Life Style ของคนยุคใหม่ได้เป็นอย่างดี

รูปแบบห้อง และสเปก : รูปแบบห้องพักที่นี่ค่อนข้างตอบโจทย์การใช้งาน มีการจัดวาง Layout เป็นสัดส่วน มาพร้อมฟังก์ชันใหม่มากมาย เช่น Multi-Purpose Area ฟังก์ชันอเนกประสงค์ ปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์

📌 สำหรับใครที่สนใจ สามารถลงทะเบียนได้ที่ : https://bit.ly/3R6IDik 

โพสต์ไว้ที่: Review

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *