ARTi สุขุมวิท 71
ARTi Sukhumvit 71
จากประสบการณ์ของผู้พัฒนาโครงการ ARTi สุขุมวิท 71 ในนาม ACE ESTATE เป็นการรวมตัวกันของผู้มีประสบการณ์ในวงการอสังหาฯ มากกกว่า 10 ปี โดยผลงานล่าสุด KUUN ราชพฤกษ์ ที่มียอดขาย 100% ใน Q2 ที่ผ่านมา ทำให้ผมมองว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่เชื่อถือได้และน่าจับตามอง ด้วยทำเล ราคา และดีมานด์ และยังมี Plus Property เข้ามาช่วยบริหารงานขายและการตลาด ทำให้โครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจับตามอง วันนี้เรามาดูกันครับว่าโครงการนี้มีความน่าสนใจอะไรบ้าง?
ARTi Sukhumvit 71 คอนโดใหม่ ยูนิตน้อย คอนเซ็ปท์ “Live Out Life”
ผมขอเริ่มจากตัวโครงการก่อนนะครับ โครงการนี้เป็นโครงการ High Rise ติดถนนสุขุมวิท 71 เลยครับ สูง 21 ชั้น จำนวนยูนิตน้อย 115 ยูนิต ซึ่งแต่ละชั้นจะมีจำนวนยูนิต 5-8 ยูนิตเท่านั้น บอกเลยว่ามีความเป็นส่วนตัวสูงมากครับ และทุกห้องเท่าที่ผมทราบ คือ ออกแบบเน้นกระจกให้มองเห็นวิวเมืองของถนนสุขุมวิทและเพชรบุรี โครงการมีความโดดเด่นเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว และมากับคอนเซ็ปท์ที่น่าสนใจ คือ “Live Out Life…ใช้ชีวิตที่เป็นคุณ” ซึ่งทางโครงการต้องการที่จะบอกว่า ถ้ามาอยู่ที่โครงการนี้จะสะท้อนการใช้ชีวิตในแบบที่เราเลือก กล้าคิด กล้าตัดสินใจ และหลุดกรอบในการใช้ชีวิตแบบเดิมๆ ครับ เรามาดูกันต่อเลยดีครับว่า จุดเด่นของโครงการนี้มีอะไรบ้าง?
ทำเลตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ดีมานด์เยอะ ลงทุนคุ้ม
อย่างแรก ผมคงต้องยอมรับว่าทำเล “สุขุมวิท 71” เป็นทำเลนึงที่น่าจับตามอง เพราะทำเลนี้ใครๆ ก็คงอยากที่จะเข้าไปพัฒนาโครงการในย่านนี้กันทั้งนั้น ด้วยดีมานด์ที่ยังคงตอบโจทย์ ใครเปิดก็มักขายดี โครงการใหม่หรือเก่ายอดขายไป 95% ทุกโครงการ เพราะดีมานด์ไม่ใช่แค่กลุ่มคนที่อยากอยู่อาศัยเองเท่านั้น แต่ยังมีกลุ่มที่ซื้อลงทุนปล่อยเช่าทั้งคนไทยและคนต่างชาติ (Expat) อีกด้วย และมี Capital Gains เพิ่มขึ้นทุกปี นอกจากนั้น Yield การลงทุนได้ประมาณ 5-7% จะเห็นได้จากหลายค่ายใหญ่เล็กมาตีตลาดตรงนี้กันเยอะ ผมเลยขอสรุปจุดเด่นทำเลของโครงการนี้กันครับว่ามีอะไรบ้าง?
จุดเด่นทำเล
◼️ ติดถนนใหญ่ สุขุมวิท 71
◼️ 1 นาทีถึงเอกมัย*
◼️ ใกล้ทางด่วนพิเศษฉลองรัช
◼️ เดินทางเข้า-ออกเมืองง่าย เพราะเชื่อมต่อเส้นทางหลายเส้นทาง เช่น สุขุมวิท, พระรามสี่, เพชรบุรี, พระราม 9, พัฒนาการ, รามคำแหง เป็นต้น
◼️ สามารถเลือกเดินทางได้หลากหลายทั้งขับรถยนต์ส่วนตัว, BTS, ARL
◼️ ใกล้ศูนย์กลางธุรกิจ CBD ทั้งโซนสุขุมวิท พระราม 4 พระราม 9 ซึ่งเป็นแหล่งรวม Office Building ขนาดใหญ่
◼️ ใกล้ห้างสรรพสินค้าและแหล่ง Hang Out ย่านสุขุมวิท-เอกมัย-ทองหล่อ
และอีกเหตุผลนึง ก่อนที่จะพัฒนาโครงการนี้ ทางผู้พัฒนาโครงการเล็งเห็นความสำคัญเรื่องของทำเลเป็นหลัก ว่ามีผลต่อการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย ทำให้ทีมได้มีการลงสำรวจพื้นที่ก่อนที่จะเลือกปักหลักทำเลใดทำเลหนึ่งก่อนการพัฒนาโครงการ ซึ่งก็การันตีได้เช่นกันครับว่า “ทำเลสุขุมวิท 71” เป็นทำเลที่ผ่านการรีเช็กมาแล้วว่า เป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทุกด้านของการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยแน่นอนครับ นอกจากนั้นโครงการยังมีเรื่องของเทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัยอีกด้วย มาดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง
Home Automation ตอบโจทย์ความสะดวกตามไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่
โครงการเน้นที่การนำเอา Home Automation มาใส่ในห้องอย่างครบครันเพื่อตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบายให้ตรงกับ lifestyle ของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นหลักครับ ไม่ว่าจะเป็น
– Smart Door Lock ระบบควบคุมการเข้า-ออกห้องพักผ่าน Application
– Smart Switch ควบคุมการเปิดปิดไฟ และแอร์ภายในห้อง ได้ในสัมผัสเดียว และสามารถสั่งงานได้ผ่านมือถือ แม้ว่าจะอยู่นอกสถานที่
– Smart Mirror กระจกอัจฉริยะที่ให้คุณสามารถอัพเดทข่าวสาร เช็คอีเมล หรือดูหนัง ฟังเพลงระหว่างช่วงเวลาทำธุระส่วนตัว
-Nasket หน้าจอที่ให้คุณสามารถสั่งซื้อสินค้าได้ง่ายๆ เพียงนำสินค้าที่ต้องการมาสแกนบาร์โค้ต วันรุ่งขึ้น Nasket ก็จะสินค้ามาส่งไว้ถึงที่ Smart Locker เลย
โดยทั้งหมดนี้ทางโครงการมีให้ในทุกยูนิต และสิ่งที่น่าสนใจต่อไป คือ ส่วนกลางของโครงการนี้ครับ เรามาดูกันดีกว่าครับว่ามันน่าสนใจอย่างไร?
ส่วนกลาง Rooftop ชมวิวเมือง 360 องศา
ส่วนกลางของโครงการ จะมีทั้งหมด 4 ชั้น คือ ชั้น 1, 2, 20 และ 21 โดยส่วนกลางที่เป็นไฮไลท์ของที่นี่ คือ ชั้น Rooftop (ชั้น 20-21) นั่นเองครับ เพราะได้เห็นวิวเมืองอย่างสุขุมวิทและเพชรบุรี เรามาดูกันดีกว่าครับว่า แต่ละชั้นมีส่วนกลางอะไรบ้าง?
ส่วนกลางชั้น 1
ส่วนกลางชั้นนี้จะมี Lobby และ Smart Locker ที่เป็นจุดรับสินค้า ที่สั่งซื้อผ่านทาง ระบบ Nasket ที่ติดตั้งให้ในห้องทุกยูนิต
ส่วนกลางชั้น 2
ชั้นนี้ จะมีห้อง Co-Working Space ให้คุณได้เปลี่ยนบรรยากาศในการทำงานระหว่างวัน
ส่วนกลางชั้น 20-21
จะประกอบไปด้วย ส่วนกลางชั้น 20 ชั้นนี้จะมีสระว่ายน้ำแบบ semi-outdoor ความยาวประมาณ 20 เมตร จะมีฟิตเนสที่อยู่ตรงมุม เพื่อ Take วิวเมืองได้ระหว่างออกกำลังกาย ทั้งตอนกลางวันและกลางคืน ส่วนชั้น 21 จะเป็น Courtyard and Rooftop Garden และ Outdoor Active Space ที่มีขนาดใหญ่เหมือนกันครับ เป็นทั้งพื้นที่ นั่งพักผ่อน และเปลี่ยนบรรยากาศมาออกกำลังกายกลางแจ้ง ไม่ต้องไปเข้าสวนสาธารณะ ก็สะดวกไปอีกแบบ
แค่ส่วนกลางผมก็มองว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมือง ที่ทางโครงการต้องการเจาะกลุ่มอยู่แล้วครับ เรามาดูจุดเด่นข้อต่อไปกันเลยครับ
ยูนิตสไตล์ Loft แบบ Exclusive วิวสวย ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชัน
อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการนี้ คือ รูปแบบห้องที่ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชันของการใช้ชีวิต เพราะมีฟังก์ชันครบ ได้ทุกไลฟ์สไตล์ รองรับคนทุกกลุ่ม ตั้งแต่ห้องแบบ Studio ไปจนถึง Penthouse แบบ 3 ห้องนอน ที่ทุกห้องได้วิวสวยๆ โล่งๆ สวยทุกยูนิตและยังได้วิวเมือง เห็นแสงไฟค่ำคืนของถนนสุขุมวิท, เอกมัย – ทองหล่อ ได้บรรยากาศแบบ Exclusive มาก เหมาะสำหรับคนที่ชอบใช้ชีวิตในเมืองและชอบบรรยากาศของเมือง แต่ยังคงความเป็นส่วนตัวไว้ได้อย่างมากเนื่องจากจำนวนยูนิตต่อชั้นที่น้อย ไม่แออัด และนอกจากนี้โครงการยังมีความพิเศษแบบ unique อีกหนึ่งอย่าง คือ โครงการนี้ยังมีห้องสไตล์ Loft ที่เรียกได้ว่า เป็น rare item เลยก็ว่าได้ ที่ผมแอบถามมาแล้วครับว่ามีเยอะไหม? ได้คำตอบมาว่า เนื่องจากมันพิเศษ จึงมีค่อนข้างจำกัด ซึ่งห้อง loft ที่นี่มีความสูงถึง 5 เมตรเลยทีเดียว จึงเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่โดดเด่นของโครงการนี้เลยครับ
ทุกยูนิตวิวสวย ด้วยการออกแบบดีไซน์กระจก ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชัน
ในส่วนของรูปแบบห้องของโครงการนี้ จะออกแบบมาเพื่อรองรับลูกค้าหลากหลาย จึงมีรูปแบบตั้งแต่ Studio-Penthouse ขนาดมีตั้งแต่ 20.25 – 135 ตร.ม.
สำนักงานขายของโครงการจะมี 2ชั้น โดยห้องตัวอย่างของโครงการนี้ จะมีให้ชมทั้งหมด 2 รูปแบบ คือ
◼️ 1 Bedroom ขนาด 33.25 ตร.ม.
◼️ 2 Bedroom ขนาด 53.25 ตร.ม.
เรามาดูกันดีกว่าครับว่าแต่ละรูปแบบจะมีลักษณะห้องเป็นอย่างไรบ้าง?
1 Bedroom ขนาด 33.25 ตร.ม.
เน้นพื้นที่นั่งเล่น ฟังก์ชันครัวปิด
เรามาเริ่มกันที่ห้องแรกกันก่อนเลยครับ ห้องนี้เป็นห้องรูปแบบ 1 Bedroom ขนาด 33.25 ตร.ม. เดินเข้ามาจะเจอพื้นที่นั่งเล่นขนาดใหญ่เป็นแนวตอนลึกถัดไปจะเป็นครัวแบบปิด โดยมีบานเลื่อนกั้นให้ครับ ส่วนทางด้านขวามือจะเป็นห้องนอน ซึ่งแบ่งกั้นฟังก์ชันห้องชัดเจน และห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอน ก่อนถึงห้องน้ำพื้นที่ด้านซ้ายจะเป็นตู้เสื้อผ้าและขวามือ เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง โครงการนี้จะขายแบบ Fully Fitted มีครัว (เตาไฟฟ้า+เครื่องดูดควัน), เครื่องปรับอากาศ และสุขภัณฑ์ของ American Standard
สิ่งที่พิเศษของห้องนี้ คือ เพดานสูง 2.75 เมตร และตรงริมหน้าต่าง สามารถวาง Daybed เพื่อนั่งชมวิวเมืองได้ครับ
สิ่งที่พิเศษอีกอย่างก็คือ Smart Mirror กระจกอัจฉริยะที่ให้คุณสามารถอัพเดทข่าวสาร เช็คอีเมล หรือดูหนัง ฟังเพลงระหว่างช่วงเวลาทำธุระส่วนตัว ซึ่งผมมองว่าตอบโจทย์คนรุ่นใหม่มากๆ เรามาต่อที่ห้องที่ 2 กันเลยครับ
2 Bedroom ขนาด 53.25 ตร.ม.
ห้องใหญ่ หัวมุมวิวดี ฟังก์ชันลงตัว
ห้องนี้จะเป็นห้องรูปแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำครับ ห้องนี่จะเน้นพื้นที่ห้องนั่งเล่นใหญ่ ครัวเป็นแบบเปิด ถ้าเดินเข้ามาในห้องนี้ ภายในห้องจะเจอพื้นที่นั่งเล่นอยู่ตรงกลางครับ โดยมีมุมรับแขกและโต๊ะรับประทานอาหาร และครัว ส่วนห้องนอนจะอยู่ซ้ายขวา อย่างละ 1 ห้องครับ โดยทางด้านขวามือ จะเป็นห้อง Master Bedroom ที่เป็นหัวมุม สามารถ Take วิวได้ มีห้องน้ำในตัว ซึ่งในห้องนี้จะ มี Smart Mirror ให้เช่นเดียวกัน ส่วนทางด้านซ้ายมือ จะเป็นห้องน้ำ 2 และห้องนอน 2 ครับ เรามาดูกันดีกว่าครับว่าบรรยากาศห้องนี้จะเป็นอย่างไรบ้าง?
เท่าที่ผมลองได้ไปดูห้องตัวอย่างแล้ว ความคิดเห็นส่วนตัวของผมมองว่าดีเกินราคาเหมือนกันครับ เพราะราคาของที่นี่เริ่มต้น 110,000 บาท/ตร.ม. หรือประมาณ 3 ล้านกว่าบาท ซึ่งผมมองว่าราคายังไม่ได้สูงจนเกินรับได้ ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าจะเป็นทางเลือกที่ดีบนทำเลสุขุมวิทครับ เรามาดูกันต่อครับว่าแล้วคอนโดนี้เหมาะกับใคร? จะซื้ออยู่เองหรือลงทุนดีครับมาดูกันครับ
คอนโดนี้เหมาะกับใคร?
ในความเห็นของผม โครงการนี้เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า อย่างที่ผมได้กล่าวไปบ้างแล้วว่า ด้วยทำเล “สุขุมวิท 71” ที่มีราคาที่ดินปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ที่อยู่อาศัยบนทำเลนี้มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เช่นกันครับ ราคาของคอนโดในย่านนี้เติบโตเฉลี่ย 11% ต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าสนใจ ทำให้ Capital Gain เติบโตอย่างต่อเนื่อง และมี Rental Yield อยู่ที่ 5-7% ที่ผมมองว่าไม่ได้น้อยครับ บวกกับ Demand ที่มีมาเติมค่อนข้างเยอะ ทำให้มีโอกาสหลายๆ บนทำเลนี้ และเหตุผลสุดท้าย คือ ราคาขายของโครงการนี้จับต้องได้และน่าสนใจ ผมถึงมองว่าโครงการนี้มีโอกาสทั้งซื้ออยู่เองหรือจะลงทุนก็ได้ครับ
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา
1.ทำเล : ทำเลดี ดีมานด์เยอะ และตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ที่ต้องการความครบ เดินทางสะดวก ไม่ยุ่งยาก ผมมองว่า ทำเลนี้ตอบครบทุกด้านครับ
2.ราคา : เทียบกับสิ่งที่ได้รับ ผมมองว่าโครงการนี้ ให้ความคุ้มค่ากับผู้อยู่อาศัย ทั้งกลุ่มพนักงานที่ทำงานในเมือง หรือ กลุ่มเช่าทั้งคนไทยและต่างชาติที่ราคายังคงจับต้องได้ครับ ยิ่งเมื่อเทียบกับแนวโน้มของราคาที่ดินและราคาขายที่สูงขึ้นจากการขยายตัวของที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง ถือว่าเป็นทำเลนี้ยังมีแนวโน้มที่ราคาจะสูงขึ้นไปอีก การซื้อไว้ในช่วงที่ราคายังจับต้องได้แบบนี้ถือว่าน่าสนใจมาก
3.ส่วนกลาง : ครบ และตอบโจทย์ทุก Activity ของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะส่วนกลางบน Rooftop ที่ให้ทั้งความ Relax และ Active ไปพร้อมๆ กัน จะเห็นได้จากที่สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Outdoor Active Space ทำกิจกรรมร่วมกับชมวิวเมืองไปเพื่อพักผ่อนจากการทำงานได้ครับ
4.รูปแบบห้องและสเปก : รูปแบบห้องฟังก์ชันครบและลงตัว มีพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ สเปกภายในห้อง รวมถึง Home Automation ต่างๆของโครงการให้มาดีเกินราคา แบบที่เรียกว่าเข้าใจ insight และตอบโจทย์ lifestyle ของคนรุ่นใหม่ อย่างครบครัน
5.การลงทุน : ในเรื่องของการซื้อโครงการนี้ ผมมองว่า โครงการนี้เหมาะกับทั้งซื้ออยู่เอง ปล่อยเช่า ด้วยทำเลที่มีศักยภาพ รวมถึงใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและการเดินทางที่เชื่อมต่อกันครับ
ใครสนใจโครงการ สามารถลงทะเบียนได้ที่ >> http://bit.ly/2OC4NKy