สืบก่อนจอง เคฟ ทาวน์ ชิฟท์

เคฟ ทาวน์ ชิฟท์
Kave Town Shift

          ความสำเร็จของ AssetWise ในการเจาะตลาดนักลงทุน ด้วยความมั่นใจในฐานะของแฟนคลับ ทำให้โครงการ Kave Condo และ Kave Town Space ประสบความสำเร็จในการขาย และเตรียมเปิดขายโครงการใหม่ “Kave Town Shift” เรามาดูกันครับว่าโครงการนี้น่าสนใจแค่ไหน แล้วอะไรบ้างที่น่าสนใจ?

ความสำเร็จการทำคอนโดของแบรนด์ Kave Condo By Assetwise

          จากความสำเร็จในการทำแบรนด์ Kave Condo และ Kave Town ของ AssetWise เพื่อตีตลาด ทำเล ม.กรุงเทพ รังสิต เปิดมา 2 โครงการก็ขายหมด ขายดีจนหาซื้อกันแทบไม่ทัน ด้วยจุดขายทำเลใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพและส่วนกลางที่จัดเต็ม ในราคาที่คุ้ม รวมถึงการเจาะกลุ่มนักลงทุน เพื่อซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่าให้นักศึกษา หรือผู้ปกครองซื้อให้ลูกหลาน ทำให้ดีมานตรงทำเลนี้มีอย่างต่อเนื่อง และ AssetWise เล็งเห็นโอกาส เตรียมเปิดขาย “Kave Town Shift” เพื่อต่อยอดความสำเร็จในแบรนด์ Kave Condo และ Kave Town ต่อไป เรามาดูทำเลกันต่อครับว่าทำไมถึงว่าทำเลดี ขนาดเปิดขายกี่โครงการก็หมด

ทำเลดี ใกล้ ม.กรุงเทพ Community Mall หน้าโครงการ

          ถ้าพูดถึงทำเลของโครงการนี้ ใครๆ ก็คงจะรู้จักและคงทราบดีอยู่แล้วว่าจุดเด่นคืออยู่ใกล้ ม.กรุงเทพ ขนาดที่ว่าเดินไปไม่กี่ก้าวก็ถึง และมีรถรับส่งบริการ ยิ่งเพิ่มความสะดวกสบายให้คนที่ซื้อโครงการนี้ และทำเลนี้มีศักยภาพสูงเพราะใกล้สถานศึกษาชื่อดังและสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมโครงการ ผมเลยขอสรุปจุดเด่นของทำเลนี้ ดังนี้ครับ

จุดเด่นทำเล โครงการ Kave Town Shift

◼️ ฝั่งเดียวกับ ม.กรุงเทพ ใกล้เดินได้ 3 นาทีถึง (ประมาณ 170 เมตร)
◼️ มี Community Mall ด้านหน้าโครงการ ตอบโจทย์ชีวิตนักศึกษา
◼️ พิเศษกว่าเดิม โครงการเพิ่ม Sport Village
◼️ ใกล้ถนนหลัก ถนนพหลโยธิน
◼️ ใกล้ห้างสรรพสินค้า ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต และ Zpell
◼️ ใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์
◼️ ใกล้แหล่งงาน
◼️ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (สายอนาคต) ส่วนต่อขยาย สถานี ม.กรุงเทพ ซึ่งอยู่ด้านหลังม.กรุงเทพและใกล้โครงการมาก (พร้อมเปิดให้บริการประมาณ พ.ศ. 2565)

          ทำเลนี้ผมบอกตามตรงว่าถึงแม้จะอยู่นอกเมือง แต่เหมือนอยู่ใจกลางเมือง เพราะเป็นทำเลที่เดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่าย และยังมี Community Mall รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่ดังๆ หลายที่ รวมถึงการที่มี Demand ที่ต้องการจะมาพักอาศัยบนทำเลนี้ค่อนข้างมาก และล่าสุด ม.กรุงทพ จะมีการย้าย นศ.ปริญญาโทมาเรียนที่วิทยาเขตรังสิตแทนวิทยาเขตกล้วยน้ำไท นอกจากนศ.ปริญญาโทแล้ว ยังมีคณะ inter และบุคลากร ที่จะ move มาทั้งหมด ประมาณปี 63 โครงการนี้ก็เสร็จพอดี ยิ่งทำให้ Demand ตรงทำเลนี้เพิ่มมากขึ้นและเป็นโอกาสของ Developer อีกมากครับ

          เรื่องทำเลที่ผมว่าดีแล้ว ผมอยากจะชมเรื่องของรูปแบบฟังก์ชันห้องที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ามากครับ เรามาดูกันต่อที่รูปแบบห้องของที่นี่มีแบบไหนบ้าง และห้องแบบไหนที่น่าสนใจ

รูปแบบห้องน่าสนใจ ดีไซน์เตียงคู่ ตอบโจทย์นักศึกษา

          ที่นี่จะมีรูปแบบห้องหลายรูปแบบ แต่ที่มีเป็น Mode หลักและทำเป็นห้องตัวอย่างจะมี 4 รูปแบบ และออกแบบเป็นห้องของ นศ. แต่ละคณะ เรามาดูกันทีละรูปแบบห้องกันเลยครับว่าเป็นแบบไหนกันบ้าง? และเป็นห้องของ นศ. คณะอะไรบ้าง?

ห้องรูปแบบที่ 1 : 1 Bedroom ขนาด 24.22 ตร.ม. แปลนแนวลึก

          ห้องนี้ออกแบบเป็นห้องของคณะบริหารธุรกิจ แต่มีความคิดสนใจเรื่องของงานตัดเย็บด้วย เลยมีการวาง Idea ของพื้นที่ตรงปลายเตียงในห้องนอน วางเป็นพื้นที่เครื่องจักรเย็บผ้า และหุ่นไว้สำหรับโชว์เสื้อผ้าที่ตัดเย็บ เดินเข้ามาในห้องจะเจอครัวแบบเปิด และ Living Room ด้านซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ พื้นที่ด้านในจะเป็นห้องนอนพื้นที่กว้าง Floor to Ceiling สูง 2.4 เมตร ห้องขายแบบ Fully Furnished ที่น่าสนใจ คือ โซฟา Bed ปรับ Function มานอนได้ ระเบียงกว้าง 1 เมตร เครื่องปรับอากาศ 14,000 BTU ซึ่งถือว่าที่นี่ให้แอร์ใหญ่ครับ บานเลื่อนกั้นห้อง Fix หนึ่งด้านเป็นกระจก สุขภัณฑ์ American Standard อ่างล้างมือ Cotto

        และมีเทคโนโลยีที่เป็น Signature มี Bluetooth Sound System กับ Thermostat  ทำงานควบคู่กับพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ วัดอุณหภูมิห้องเพื่อปรับอากาศให้อุณหภูมิห้องไม่ร้อนเกินไป และโครงการยังให้ Digital Door Lock ทุกยูนิตด้วย

ห้องรูปแบบที่ 2 : 1 Bedroom Exclusive ขนาด 24.50 ตร.ม. แปลนหน้ากว้าง

          ห้องนี้จะเป็นรูปแบบ Trendy Girl Style เป็นห้องของคณะนิเทศศาสตร์ เลยออกแบบให้เป็นห้องแนวติ่งเกาหลี

         และเป็นห้องหน้ากว้างที่คนส่วนใหญ่จะชอบรูปแบบนี้กันครับ ห้องนี้จะแบ่งกั้นห้องเป็นสัดส่วนลงตัว ครัวกึ่งปิด เพราะสามารถที่จะติดตั้งบานเลื่อนกั้นโซนได้

ห้องรูปแบบที่ 3 : 1 Bedroom Extra ขนาด 27.26 ตร.ม. ห้องดีไซน์ใหม่ เตียงคู่

          ห้องรูปแบบนี้ จะเป็นดีไซน์ห้องรูปแบบใหม่ที่ทาง AssetWise นำเสนอ โดยห้องนอนจะสามารถวางเตียงคู่ แยกนอน 3 ฟุต ได้ 2 เตียง หรือ จะจัดเตียงชิดติดวางฟูก 6 ฟุตกลายเป็น 1 เตียงใหญ่ได้สบาย

         ห้องรูปแบบนี้ จะตอบโจทย์นักศึกษาได้ทุกคณะและนักลงทุนที่จะปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาได้เลยครับ

ห้องรูปแบบที่ 4 : 1 Bedroom Plus ขนาด 38.43 ตร.ม. ห้องใหญ่ ฟังก์ชันเพิ่ม

          ห้องนี้จะออกแบบสำหรับคณะสถาปัตยกรรม เพราะเป็นคณะที่ต้องมีพื้นที่ในการทำกิจกรรมหรืองานต่างๆ โดยห้องนี้ เดินเข้ามาจะเจอครัว และ Living Room และห้องน้ำ รูปแบบห้องน้ำค่อนข้างน่าสนใจ เพราะแบ่งกั้นระหว่างห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ส่วนตรงกลางจะเป็นอ่างล้างมือ และมีห้องนอน Master และห้อง 1 Plus ซึ่งเป็นห้องอเนกประสงค์ และทางโครงการออกแบบเป็น Idea ห้องทั้งทำงานและห้องนอน โดยจัดเป็นเตียง 2 ชั้น คือ ชั้นบนเป็นเตียงนอน และชั้นล่างวางโต๊ะทำงานได้ ซึ่งผมชอบนะครับ เพราะใช้ฟังก์ชันพื้นที่ห้องได้เต็มประสิทธิภาพและตอบโจทย์ลูกค้า

        

          เนื่องจาก AssetWise เจาะกลุ่มลูกค้า เน้น Inverter ส่วนใหญ่ และ Real Demand บางส่วน (กลุ่ม นศ. ม. กรุงเทพ และผู้บริหารของโรงงานนวนคร) จึงมีหน่วยงานบริหารฝากเช่า ฝากขาย ภายใต้ AssetWise ดูแลลูกค้าด้วย ซึ่งผมว่าดีนะครับตอบโจทย์ทั้งลูกค้าและรักษาฐานแฟนคลับกลุ่มนักลงทุนที่มีไว้อยู่แล้วครับ

 

          ดูรูปแบบห้องแล้ว มาดูสวนกลางกันต่อ เพราะนี่ก็เป็นจุดเด่นของโครงการที่ทำให้ประสบความสำเร็จมาทุก Season ครับ

ส่วนกลางจัดเต็ม 20 โซน

          โครงการนี้ ส่วนกลางเรียกได้ว่าจัดเต็มไม่แพ้โครงการก่อนหน้าเลยครับ เพราะให้ถึง 20 โซน ทั้งครบและตอบโจทย์นักศึกษา ม.กรุงเทพ มาดูกันครับส่วนกลางมีอะไรบ้าง?

          ส่วนกลางของที่นี่จะมี 3 ชั้น คือ ชั้น Ground, ชั้น 8 และชั้น Rooftop

ชั้น Ground

1. Kave Pavilion
   2. Library House
2. Swimming in the Park Size 12.8 x30 m.
   4. Kave Park 3 ไร่
   5. Sunken Seat

Building A

1. Co Working Lobby (Floor 1)
   2. Theater Deck (Floor 1)
   3. The Gym (Floor 1)
   4. Creative & Entertain Lounge . (Floor 8)
   5. Super Fast & Social Connect (Floor 8)

Building B

1. Fun Cafe (Floor 1)
   2. Meeting Room & Co Creation Space (Floor 1)
   3. Fun Space & VR Game (Floor 8)

Building C

1. Live Lobby (Floor 1)
   2. Smart Vending Machine (Floor 1)
   3. Sky Pool & Panorama View size  5.6×24.5 m. (Rooftop)

Building D

1. Library Lobby (Floor 1)
   2. Laundry Zone (Floor 1)
   3. Sky Fitness (Floor 8)
   4. Yoga & Cover Studio (Floor 8)

 

          โดยรวมผมว่าส่วนกลางที่นี่ให้เยอะ และคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายออกไปครับ และส่วนกลางยังตอบโจทย์กลุ่มลูกค้านักศึกษาด้วยครับ

Innovation Living ที่น่าสนใจ

          ปกติโครงการราคา 1 ล้านต้นไปถึง 2 ล้านไม่ค่อยจะมีเทคโนโลยีใส่เข้ามาเท่าไหร่ แต่ของ AssetWise เป็นบริษัทที่เรียกได้ว่าทำ Product ออกมาในราคาที่ถูกและจัดเต็มเรื่องส่วนกลางและเทคโนโลยีด้านการอยู่อาศัยมากครับ เท่าที่ผมไปดูส่วนใหญ่โครงการภายใต้ AssetWise จะให้ Bluetooth Sound System สำหรับเปิดฟังเพลงในห้องเป็น Standard ทุกยูนิตอยู่แล้ว และที่เพิ่มเข้ามาของที่นี่ คือ Thermostat  ทำงานควบคู่กับพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ วัดอุณหภูมิห้องเพื่อปรับอากาศให้อุณหภูมิห้องไม่ร้อนเกินไป และมีห้อง Super Fast Connect แบบ Hi-Speed Internet ที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าได้ทุกวัย โดยเฉพาะนักศึกษาครับ

Kave Town Shift VS. Kave Town Space

          หลายคนก็คงสงสัยแบบผมว่าแล้ว Kave Town Shift VS. Kave Town Space แตกต่างกันยังไง? ผมขอสรุปแบบสั้นๆ คือ ราคาของ Kave Town Shift ถูกกว่า 50,000 บาท ทำให้ Yiled ที่ปกติดีอยู่แล้วประมาณ 8-10% ก็ยิ่งได้ Yiled มากขึ้น และปัจจุบัน Kave Town Space ยอดขายไป 70% แล้ว ทำให้ห้องที่เหลืออยู่อาจจะไม่มีห้องที่เลือกได้เยอะเท่ากับ Kave Town Shift ครับ ดังนั้น ใครสนใจโครงการก็ยังสามารถซื้อได้หมดครับ แต่สำหรับผม ผมชอบของใหม่ครับ 

          แล้วคอนโดนี้เหมาะกับใครบ้าง? เรามาดูกันครับ

คอนโดนี้เหมาะกับใคร ซื้ออยู่เองหรือลงทุน?

          คอนโดนี้เหมาะทั้งซื้ออยู่เองและลงทุนปล่อยเช่าครับ แต่สำหรับผม ผมแนะนำกลุ่มนักลงทุน เพราะที่นี่ Yiled ดีมากจริงๆ ครับ 8-10% ไม่ค่อยมีให้เห็นแล้วนะ แล้ว Product ของที่นี่ก็จัดเต็มหมดทั้งคุณภาพและสเปก ส่วนคนที่ซื้ออยู่เองก็คุ้มค่า เพราะทำเลดี มีศักยภาพสูงมากครับ

…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ

ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา

1. ทำเล : ทำเลน่าลงทุน เพราะศักยภาพมีเยอะ ใกล้แหล่งงาน, ใกล้คมนาคมทั้งทางด่วน, รถไฟฟ้า และถนนหลัก ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมถึงสถานศึกษาชื่อดังอย่างม.กรุงเทพ และม.ธรรมศาสตร์ที่เป็น Demand ที่สำคัญในย่านนี้ ส่วนตัวผมบอกเลยว่าทำเลนี้ดีนะ เชื่อมต่อทุกอย่างเข้าหากันทั้งคมนาคม ไลฟ์สไตล์ และการอยู่อาศัย

2. ราคา : เริ่ม 1.49 ล้าน* ได้ Fully Furnished ส่วนตัวบอกเลยครับ ราคาคุ้ม ได้ครบทั้งหมด เพราะผมมองว่าราคาคุ้ม ได้เยอะแล้ว Demand ก็มีเยอะอีกต่างหาก ราคานี้น่าสนใจ

3. ส่วนกลางและสเปก  : ส่วนกลางของที่นี่ ผมยอมรับเรื่องของความเยอะ เพราะให้หลายโซนและตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนักศึกษาค่อนข้างตรงครับ อย่างห้อง VR Game, ห้อง Cover Studio ที่เป็นห้องซ้อมเต้น Cover dance หรือ Cheerleader ที่ผมชอบ เพราะกลุ่มนักศึกษายังเป็นวัยที่ชอบเล่นสนุก ห้อง  Fun Cafe ห้องสมุด ก็ตอบโจทย์ชีวิตนักศึกษา รวมถึงส่วนกลาง สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, โยคะ ที่ตอบไลฟ์สไตล์เทรนด์เรื่องสุขภาพด้วยครับ

4. รูปแบบห้องและสเปก : รูปแบบห้องโดยรวมถือว่าจัดฟังก์ชันมาตอบโจทย์คนหลายรูปแบบ หลาย Character โดยเฉพาะดีไซน์เตียงคู่ ที่ผมก็แอบเซอร์ไพรส์ ที่ค่อนข้างอินไซด์ชีวิตนักศึกษาค่อนข้างมาก เพราะหอพักนักศึกษาก็เป็นแบบนี้ รวมถึงการคิดว่าแล้วถ้าไม่อยากแยกเตียง จะทำแบบไหน ทางโครงการเลยออกแบบเตียงให้สามารถชิดกันได้ ถือว่าทำการบ้านมาดี ห้องนี้ผมชอบมากครับ

5. การลงทุน : เหมาะลงทุนปล่อยเช่า อย่างที่ผมบอกว่าที่นี่ Yiled ดี และทำเลน่าลงทุน ดังนั้น ใครสนใจจ่ายเงินไปคุ้มค่ากับการได้เงินคืนครับสำหรับโครงการนี้ แล้วถ้าถามว่าอยู่เองได้ไหม อยู่เองได้ครับ เพราะทำเลเป็นทำเลที่เดินทาง-เข้าออกเมืองง่าย ใกล้ Community Mall และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่รายล้อมและตอบโจทย์การใช้ชีวิตแน่นอนครับ

และในวันที่ 2-3 มี.ค.นี้ เปิดจองรอบ Pre-Sale กับห้องราคาพิเศษเพียง 1.49 ล้าน*เท่านั้น

ใครสนใจสามารถไปที่โครงการได้นะครับ

หรือสามารถลงทะเบียนได้ที่ >> https://bit.ly/2TUbrtX