ลุมพินี พาร์ควิภาวดี-จตุจักร
Lumpini Park Viphavadi – Chatuchak
มาแล้วครับ สืบก่อนเปิดจอง โครงการ Lumpini Park วิภาวดี-จตุจักร
ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งในโครงการของ LPN Mixx วิภาวดี-จตุจักร (ที่ผมเคยสืบเบาะแสตั้งแต่ตั้งทำเลมาไว้แล้ว) โดยภาพรวมเป็นโครงการ Mixed-Use รวมทั้งสำนักงานให้เช่ากับคอนโด รวมมูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาทครับ
โครงการตั้งอยู่ในทำเล ซอยวิภาวดี 3 ติดถนนวิภาวดีเลยครับ ด้านหน้าจะเป็นโซน office ส่วนด้านหลังจะเป็นพื้นที่คอนโดนั่นเอง
ซึ่งในวันนี้ เราจะพาไปสืบในส่วนของคอนโดกันก่อน เพราะเขาเปิดห้องตัวอย่างให้ชมกันแล้ว
เข้ามาที่สำนักงานขายก็จะพบภาพตัวอย่างโครงการ ซึ่งความรู้สึกของผมคิดว่า ตื่นตามาก เป็นโปรเจคใหญ่ ดีไซน์น่าสนใจ อลังกว่า LPN ที่เคยๆทำมาครับ 
รายละเอียดเบื้องต้น โครงการนี้จะประกอบไปด้วย 4 อาคารนะครับ คือ
ทาวเวอร์ A อาคารสำนักงาน สูง 21 ชั้น จำนวน 105 ยูนิต
ทาวเวอร์ B อาคารสำนักงาน สูง 17 ชั้น จำนวน 96 ยูนิต 1 ร้านค้า
ทาวเวอร์ C อาคารจอดรถ สูง 7 ชั้น จอดได้ 271 คัน และ 4 ร้านค้า
ทาวเวอร์ D อาคารชุดพักอาศัย สูง 21 จำนวน 736 ยูนิต ซึ่งก็คือ Lumpini Parkวิภาวดี-จตุจักร นั่นเองครับ
มาดูกันดีกว่าครับว่า โครงการคอนโด LPN Park วิภาวดี-จตุจักร เค้าจะมีอะไรดีและมีข้อมูลอะไรให้สืบกันบ้างครับ
ข้อมูลโครงการ LPN Park วิภาวดี-จตุจักร
- อาคารสูง 21 ชั้น จำนวน 740 ยูนิต (ห้องพักอาศัย 736 ยูนิต ร้านค้า 4 ร้านค้า)
- อาคารที่จอดรถ สามารถเชื่อมไปยังอาคารพักอาศัยได้ครับ และทางเข้า-ออก แบ่งจาก อาคารสำนักงานด้วยครับ
รูปแบบห้อง มี : 4 แบบ
- Studio ขนาด 24 ตร.ม. ราคาเริ่ม 2.49 ลบ.* (103,750 บ./ตร.ม.)
- 1 Bed ขนาด 28.50 – 29.50 ตร.ม. (ห้อง 28.5 ตร.ม. มี 2 รูปแบบ คือ ปกติ กับ ห้อง Corner ซึ่งจะได้หน้าต่างเพิ่มขึ้นตรงหัวมุม)
- 1 Bed Plus ขนาด 33.50 ตร.ม.
- 2 Bed ขนาด 53 ตร.ม.
ราคา : Average 105,000 บ./ตร.ม.
ห้องที่เป็น Mode Type หลักของโครงการ คือ Studio และ 1 Bed
ส่วนกลาง : สระว่ายน้ำ, ลานพักผ่อน, ลานฟิตแอนด์เฟิร์ม, สนามบาส, Pocket Garden
(พื้นที่ส่วนกลาง สามารถเดินออกจากห้องมานั่งเล่นหรือยืนชมวิวที่ Pocket Garden ได้ มี 3 ชั้น คือ ชั้น 4,10 และ 16) ค่าส่วนกลางยังไม่ออกนะครับ
โปรโมชั่นภายในห้อง :
-ครัว (ไม่มี Hood & Hob) Top และหน้าบานเป็นลามิเนต มี Backsplash กระเบื้องแกรนิตโต้สีขาว
-สุขภัณฑ์ American Standard, อ่างล้างหน้า Shower Screen ยี่ห้อ Charmed
-ตู้เสื้อผ้า และเฟอร์นิเจอร์ (บริษัท IdeaLiving)
-พื้นไม้ลามิเนต ลายไม้ หนา 8 mm.
-เครื่องปรับอากาศ Daikin
-Floor to ceiling 2.6 ม.
พาสืบห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างมีให้เลือกชม 3 รูปแบบห้องนะครับ คือ Studio (24 ตร.ม.) 1 Bed Corner (28.50 ตร.ม.) และ 1Bed Plus (33.50 ตร.ม.) เราไปดูกันเลย
ห้อง Studio (24 ตร.ม.)
เข้าไป คือ ห้องดูกว้างไม่เหมือนห้อง studio ที่ขนาดแค่ 24 ตร.ม.เลยครับ อาจจะเพราะ เพดานที่ให้สูงขึ้นถึง 2.6 ม.ที่ทำให้ห้องดูโปร่งสูงและกว้างได้ครับ แต่ที่ไม่ชอบคือ ครัวแบบเปิดและไม่มีการกั้นห้องด้วยบานสไลด์ หากทำครัวกลิ่นอาจจะตลบอบอวลได้ครับ แต่อย่างว่า โครงการนี้ไม่ได้เน้นทำครัวครับ เพราะไม่มีเตาไฟฟ้า กับที่ดูดควันให้ครับ ครัวเลยดีไซน์มาแบบเปิดครับ
ห้อง 1 Bed Corner (28.50 ตร.ม.)
ห้องนี้ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้นครับ แบ่งกั้นห้องนอนและห้องนั่งเล่นกับส่วนครัวได้ดีครับ ติดแค่เป็นครัวแบบเปิดที่ต้อนรับตั้งแต่ประตูทางเข้านี่หล่ะครับ พอเดินมาห้องนอน คือ ส่วนตัวนักสืบอสังหาชอบห้องนอนของรูปแบบนี้ครับ เพราะมีกระจกเพิ่มให้ตรงหัวมุมห้องนอนครับ แต่จะได้แบบนี้เฉพาะห้องขนาด 28 ตร.ม. แบบ Corner นะครับ เพราะที่โครงการนี้จะมี 2 แบบ คือ แบบห้องปกติ และแบบห้องหัวมุมครับ ชอบแบบไหนเลือกกันได้เลยครับ
1Bed Plus (33.50 ตร.ม.)
ความเห็นส่วนตัวของนักสืบอสังหา ชอบรูปแบบห้องนี้มากสุดครับ เพราะว่าได้พื้นที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่นใหญ่ครับ แถมยังมีมุมนั่งทานอาหารตรงโซนนี้ด้วย ที่ใกล้กับพื้นที่ครัว ส่วนห้องน้ำอยู่ในห้องนอน คิดว่า ไม่ค่อยดีครับ หากท่านเป็นคนที่มีเพื่อนเยอะ เพราะเพื่อนต้องเข้าห้องน้ำข้างในห้องนอนซึ่งเป็นโซนส่วนตัวมากๆๆครับ แต่โดยรวมชอบรูปแบบห้องนี้มากที่สุด เพราะรู้สึกว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตครับ
วิเคราะห์โครงการตามความเห็นของนักสืบอสังหา
1.ทำเล ก็ถือว่า ใช้ได้ครับ เพราะใกล้ถนนสายหลัก อย่าง ถ.วิภาวดี ครับ ซึ่งสามารถเดินทางเชื่อมต่อได้สะดวก เข้า-ออกเมืองง่ายครับสำหรับคนที่มีรถส่วนตัว หรือต่อให้ใช้รถประจำทางก็มีรถเมล์ มอเตอร์ไซค์รับจ้างเยอะครับ
2.จำนวนยูนิต ถือว่าเยอะพอสมควรนะ เพราะได้แปลงที่ดินใหญ่ถึง 10 ไร่มาพัฒนา ผมชอบตรงที่แม้จะทำเป็นอาคารสำนักงานด้วยแต่ก็ออกแบบให้แบ่งความเป็นส่วนตัวสำหรับผู้อยู่อาศัยคอนโดได้ ถ้าหากมองเรื่องของการพัฒนาแล้วก็มาถูกทางครับ ที่แบ่งพื้นที่ได้เป็นประโยชย์ เพราะหากได้ลูกค้าสำนักงาน ก็อาจจะเป็นลูกค้าคอนโดด้วยครับ ขายแบบเหล้าพ่วงเบียร์ประมาณนั้นเลย
3.ห้องตัวอย่าง ชอบรูปแบบ 1 Bed Plus (33.50 Sq.m.) มากสุดครับ เพราะแบ่งพื้นที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่นให้ใหญ่ไปเลยครับ ซึ่งโดยส่วนตัวคิดว่า คิดว่าพื้นที่ส่วนใหญ่ก็คงนั่งพักผ่อนและนอนพักผ่อนกันแค่นั้นครับ แต่ที่ไม่ชอบ ก็เห็นว่าจะเป็นครัวแบบเปิด และไม่ยอมแถมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้นั่นแหละครับ ขี้เหนียวจัง 555+ ล้อเล่นครับ แต่ยังดีครับที่ให้เฟอร์นิเจอร์ Built-in ด้วย โดยบริษัท Idealiving ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ LPN เองครับ
4.ราคา ไม่เห็นเหมือนที่บอกกันไว้นี่นา ที่บอกว่าจะแค่ 80,000-90,000 บ./ตร.ม. พอราคาจริงมากลับเป็น 100,000 กว่าบาท !!! สงสัยราคาเพิ่มเพราะเฟอร์นิเจอร์มั้งครับ>< แต่ก็เอาเถอะครับ ราคา 100,000 กว่าบ./ตร.ม. ใกล้ถนนวิภาวดีขนาดนี้ แถมใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าว BTS หมอชิตอีก ก็น่าพิจารณากันนะครับ แต่ก็อย่าเพิ่งตัดสินใจกันหมดหละครับ เพราะยังมีอีกหลายโครงการที่จะมาแถวนี้อีกเพียบครับ แบบรุมเร้า มากันเต็มเจงๆ
5.Spec ภายในห้อง ก็ปกติ ทั่วไปครับไม่ได้พิเศษ จะพิเศษก็คงเป็นห้อง 1Bed Corner ที่ได้กระจกหัวมุมเพิ่มขึ้น เพิ่มวิวหล่ะครับ และความสูง Floor to ceiling ที่ให้สูงขึ้น คือ 2.6 ม.ครับ ห้องเลยดูโล่งโปร่งมากครับ
เอาเป็นว่าโครงการเปิดจองวันที่ 9 มิ.ย.61 ใครสนใจแวะเข้าไปชมกันเลยนะครับ ไว้ถ้ามีโอกาสจะมาอัพเดทยอดขายครั้งอีกครั้ง ที่หน้าเพจ นักสืบอสังหา (www.facebook.com/SpyEstates) นะครับ