Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park
เนอวานา บางนา – แอทยู พาร์ค
ถ้าลองย้อนไปเมื่อประมาณ 10 กว่าปีที่แล้ว ที่ดินแถวบางนามีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1 แสน/ตร.ว. เท่านั้นเองครับ และเมื่อกลับมาดูที่ปัจจุบันนี้ ราคาที่ดินแถวบางนาขยับขึ้นอย่างต่อเนื่อง นี่เป็นอีกสิ่งที่ตอกย้ำให้รู้ว่าทำเลบางนาไม่ได้เป็นทำเลที่ย่ำอยู่กับที่ หากแต่ที่นี่เป็นอีกทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และทำเลนี้ก็ยังเป็นทำเลทองสำหรับ Developer หลายเจ้ามาโดยตลอด โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการเจาะที่อยู่อาศัยแนวราบ อย่างล่าสุดผมได้ยินมาว่า Nirvana ที่เป็นอีกแบรนด์ดังที่เค้ามักจะไปเจาะกลุ่มทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะทำเลที่กำลังโต ก็ได้ตัดสินใจเข้ามาเปิดโครงการใหม่ติดกับ Community Mall สุด Hi – End อย่าง Att U Park กับโครงการ “Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” โครงการนี้เป็นบ้านเดี่ยว Natural Modern 3 ชั้น ที่เน้นพื้นที่ใช้สอย พร้อมส่วนกลางที่จัดเต็มทุกฟังก์ชัน ซึ่งก่อนที่เราจะไปดูว่าโครงการนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง ผมจะพาทุกคนไปเจาะ Value ของทำเลบางนาที่เป็นที่ตั้งของโครงการนี้กันก่อนครับว่ามีอะไรบ้าง
“บางนา” ทำเลศักยภาพ เจาะกลุ่ม Real Demand บ้านเดี่ยว
ต้องบอกว่าปี 2562 ถือเป็นปีที่อสังหาฯ ไทยค่อนข้างดรอปตัวลงเยอะเมื่อเทียบกับปี 2561 ด้วยเหตุนี้แหละครับที่ทำให้เหล่า Developer ต่างก็ต้องงัดเอา Strategy ต่างๆ ขึ้นมารับมือกับสถานการณ์นี้ แน่นอนครับว่ามีหลายโครงการที่ต้องเปิดตัวแล้วปิดการขายไปชั่วคราวก็มี ในขณะเดียวกันก็มีอีกหลายโครงการที่สามารถรับมือกับสถานการณ์เศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะตลาดของที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีตลาดรองรับและมี Real Demand อยู่แล้ว ทั้งยังมีอัตราการเติบโตได้น่าสนใจเลยทีเดียว แต่โครงการที่เติบโตได้ดีนั้น ก็มักจะมีผลพวงมาจากการตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและมีศักยภาพด้วยเช่นกัน และทำเลที่ไม่ว่าจะผ่านมานานแค่ไหนก็ยังได้รับความสนใจจากเหล่า Developer มาโดยตลอดก็คือ “ทำเลบางนา” นั่นเองครับ
ที่ดินแถบ “บางนา” โตขึ้น 5 – 10% เริ่ม 100,000 บาท/ตร.ว.
อย่างที่ผมบอกไปครับว่าความเจริญที่เข้ามาตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันนี้ส่งผลให้บางนากลายเป็นทำเลยอดฮิตที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และยังเป็นทำเลที่มีกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮมเกิดขึ้นมากมาย และที่สำคัญครับ ในช่วงเวลาประมาณ 5 ปีที่ผ่านมานี้ ทำเลบางนามีการพัฒนา MEGA Project ใหญ่ๆ เกิดขึ้นมากมาย บาง Project เปิดตัวไปแล้ว บาง Project ก็มีแพลนเปิดในอนาคตอันใกล้ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ถ้าจะบอกว่าไม่มีผลอะไรเลยก็คงไม่ใช่ เพราะการเข้ามาของ MEGA Project ใหญ่ๆ เหล่านี้แหละครับที่ส่งผลให้มูลค่าที่ดินทำเลบางนาสูงขึ้นตามมาด้วย
ผมลองย้อนไปดูข้อมูลจากกรมธนารักษ์ย้อนหลังตั้งแต่ปี 2539 – 2562 จะเห็นได้เลยครับว่าเมื่อช่วงปี 2539 – 2542 ราคาที่ดินทำเลนี้เริ่มเพียง 100,000 บาท/ตร.ว. และขยับขึ้นมาเรื่อยๆ จนถึงช่วงปี 2562 ราคาประเมินเฉลี่ยของที่ดินแถบบางนาอยู่ที่ประมาณ 165,000 บาท/ตร.ว. นับเป็นอัตราการโตประมาณ 5 – 10% แน่นอนครับว่าแนวโน้มการเติบโตไม่ได้หยุดอยู่เพียงเท่านี้ เพราะคาดว่าในช่วงปี 2563 – 2566 นั้น ราคาที่ดินในทำเลบางนาจะสูงถึง 185,000 บาท/ตร.ว. เลยทีเดียว
แน่นอนว่าสิ่งที่ทำให้ทำเลบางนาโตขึ้นอย่างต่อเนื่องนี้ สืบเนื่องมาจากศักยภาพหลายด้าน สิ่งที่ชัดเจนที่สุดคือการเข้ามาของ MEGA Project ขนาดใหญ่ทั้งในปัจจุบันและอนาคต จนทำเลบางนาเริ่มที่จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจขนาดใหญ่ไปแล้ว นอกจากนี้ บางนาก็ยังเป็นเหมือนจุดเชื่อมต่อผู้คนภายในกรุงเทพฯ ให้หลั่งไหลเข้ามาที่นี่กันเป็นจำนวนมากอีกด้วย
เดินทางสะดวก เชื่อมต่อทุกการเดินทาง
สำหรับการเดินทางในย่านบางนาต้องยอมรับเลยครับว่าสะดวกสบายทั้งคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว เพราะสามารถใช้ทางพิเศษที่มีถึง 3 เส้นทาง ก็คือ ทางพิเศษบูรพาวิถี ที่มีต้นทางอยู่ที่แยกบางนา เส้นนี้สามารถไปชลบุรีได้โดยตรง หรือถ้าจะเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองก็สามารถใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานคร สายบางนา – ท่าเรือ เพื่อมุ่งไปผ่านจุดตัดทางพิเศษฉลองรัชที่ทางแยกต่างระดับสุขุมวิท แล้วต่อไปยังเส้นทางรามอินทราได้ ส่วนอีกเส้นก็คือ ทางพิเศษกาญจนาภิเษก ที่เชื่อมกับทางหลวงวงแหวนกาญจนาภิเษกด้านใต้ เส้นนี้เดินทางไปย่านพระราม 2 และต่อไปยังสมุทรสาครได้ หรือตรงไปนนทบุรีก็ได้อีกด้วยครับ
นอกจากคนที่เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวแล้ว การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะก็สะดวกเช่นกันครับ โดยเฉพาะรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงอ่อนนุช – แบริ่ง, โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงแบริ่ง – สมุทรปราการ และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงหัวหมาก – สำโรง ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2564
ศูนย์รวม MEGA Project ขนาดใหญ่
นอกจากศักยภาพของการเดินทางแล้ว ทำเลนี้ก็ยังมี MEGA Project ใหญ่ๆ เข้ามาเปิดหลาย Project ด้วยกัน อย่าง “Bangkok Mall” หรือศูนย์การค้าแห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่ปักหมุดโครงการไว้บนถนนบางนา – ตราด อยู่ตรงข้ามกับศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทคเลยครับ โครงการนี้เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่พาณิชยกรรมขนาดใหญ่ และเป็นโครงการพัฒนาสถานีขนส่งสาธารณะ คาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปี พ.ศ. 2563 หรือจะเป็น “MEGA City บางนา” ที่ก่อสร้างบนเนื้อที่กว่า 400 ไร่ ที่นี่เป็นเหมือนศูนย์กลางแห่งใหม่ที่มีทั้งห้างสรรพสินค้า, Supermarket, ร้านอาหาร, แหล่ง Lifestyle, Office Building, Hotel และคอนโดฯ ซึ่ง Project นี้คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2565 นอกจากนี้ก็ยังมี “Central Village – Bangkok Outlet Experience” ที่เปิดให้บริการไปเมื่อเดือน ส.ค. ปีที่แล้ว กระแสตอบรับค่อนข้างดีเลยครับ ซึ่งทำเลของโครงการเองก็อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิแถมยังตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 100 ไร่อีกด้วย
และสิ่งที่น่าสนใจอีกอย่างก็คือทำเลที่ตั้งของโครงการ “Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” เท่าที่ลงไปสืบพื้นที่มา ผมว่าทำเลตรงนี้ค่อนข้างเอื้อความสะดวกต่อลูกบ้านมากเลยครับ เพราะตัวโครงการอยู่ติดกับถนนใหญ่ และยังอยู่ติดกับ “Att U Park” ที่ถือว่าเป็น Community Mall สุด Hi-end ของบางนา ซึ่งผมลองสรุปจุดเด่นของทำเลรอบโครงการมา เราไปดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง
จุดเด่นทำเล
◼️ เดินทางสะดวกใกล้จุดขึ้น – ลงทางด่วนบูรพาวิถี, ใกล้ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ และ BTS (สถานีบางนาและอุดมสุข)
◼️ ใกล้สถานพยาบาลชั้นนำ อย่างเช่น รพ. จุฬารัตน์ 1
◼️ ใกล้สถานศึกษาชั้นนำ อย่างเช่น ร.ร. นานาชาติคอนคอร์, ร.ร. ราชวินิตบางแก้ว
◼️ ใกล้แหล่งช้อปปิ้งมากมาย อย่างเช่น Att U Park, MEGA บางนา และ Market Village สุวรรณภูมิ
“Nirvana BEYOND” ผู้นำเรื่องการตีตลาดแนวราบบนทำเลศักยภาพ
ถ้าหากหลายคนจำได้ ก่อนหน้านี้ผมเคยพูดถึงแบรนด์ “Nirvana” แบบคร่าวๆ มาก่อน ซึ่งหากพูดถึงชื่อนี้อีกครั้ง ผมเองชื่อว่าหลายคนคงรู้จักแล้วว่า Nirvana เป็นโครงการแนวราบภายใต้การพัฒนาโครงการของ บมจ. เนอวานา ไดอิ ที่มี บมจ. สิงห์ เอสเตท เป็นผู้ถือหุ้นหลัก ซึ่งแบรนด์นี้ Nirvana ในปัจจุบันนั้นได้มีการสร้างแบรนด์และเปิดขายไปแล้วหลายโครงการ ผมมองว่าสิ่งที่น่าสนใจของการทำแบรนด์ก็คือการเลือกเจาะทำเลศักยภาพ ซึ่งเห็นได้ชัดสำหรับโครงการก่อนหน้านี้ที่มีการตีตลาดโซนพระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา, ศรีนครินทร์, พระราม 2 หรือเกษตร – นวมินทร์ รวมไปถึงการตีตลาดต่างจังหวัดอย่างอุดรธานีที่ถือว่าเป็นตลาดนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของอีสาน ซึ่งทุกทำเลล้วนแต่เป็นทำเลที่ทาง Nirvana มองเห็นแล้วว่าเต็มไปด้วยศักยภาพจริงๆ
และล่าสุดนั้นแบรนด์ Nirvana ก็เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลศักยภาพอย่าง “บางนา” ที่ถือว่าเป็นทำเลแห่งอนาคตและมีกลุ่ม Real Demand บ้านเดี่ยวเยอะที่สุด กับโครงการ “Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” ความน่าสนใจของโครงการนี้มีอะไรบ้าง ผมได้ลองไปสืบมาดูแล้วแต่ยังไม่ชัวร์ว่า แบบบ้านจะใช้แบบเดียวกับบ้าน BEYOND รุ่นใหม่ล่าสุดหรือเปล่า แต่หากว่าใช้แบบบ้านเดียวกันกับทำเลนี้ ผมรับรองว่าคุ้มค่าเหนือราคาแน่นอนสำหรับบ้านเดี่ยวติดมอลล์ หนึ่งเดียวในบางนา
“Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” บ้านที่เป็นได้มากกว่าที่คุณจินตนาการ
โครงการ “Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ให้ความส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตที่น้อย โดยรูปแบบของบ้านมาในสไตล์ Modern ซึ่งเป็นดีไซน์เอกลักษณ์ของ Nirvana BEYOND อยู่แล้วครับ นอกจากนี้สิ่งที่น่าสนใจอีกอย่างก็คือฟังก์ชันต่างๆ ภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นส่วนของที่อยู่อาศัยเอง หรือแม้แต่พื้นที่ส่วนกลาง ถือว่าโครงการจัดเต็มมากครับ
แต่ก่อนอื่นลองมาดูครับว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการให้มานั้น จัดเต็มอย่างที่ผมบอกไปก่อนหน้าหรือไม่ ซึ่งเท่าที่ผมรู้มา มีดังนี้ครับ…
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
◼️ สระว่ายน้ำ
◼️ สวนสาธารณะ
◼️ สนามเด็กเล่น
◼️ ฟิตเนส
◼️ ประตูรั้วโครงการแบบประตูเปิด – ปิด พร้อมมีระบบ Access Card ระยะไกล
◼️ ระบบไฟฟ้าใต้ดิน
◼️ ระบบโครงข่ายสื่อสารแบบ Fiber Optic และให้บริการ WiFi ภายในพื้นที่โครงการ
◼️ ระบบรักษาความปลอดภัยด้วยกล้องวงจรปิด CCTV หน้าโครงการ 4 จุด และบริเวณรอบโครงการมีคลับเฮ้าส์
◼️ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ด้วยกล้องวงจรปิด CCTV บริเวณรอบโครงการ
◼️ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ถือว่าสิ่งอำนวยความสะดวกทางโครงการให้มาค่อนข้างจัดเต็มเลยทีเดียวครับ คราวนี้เราลองไปดูรูปแบบห้องของที่นี่กันบ้างครับว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง…
บ้านหลังใหญ่ Modern Luxury ฟังก์ชันจัดเต็ม
สำหรับแบบบ้านของ “Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” จะมีทั้งหมด 3 รูปแบบ ดังนี้ครับ…
รูปแบบ “SPACE” ขนาดเริ่มต้น 56 – 79 ตร.ว.
◼️ พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
◼️ 3 Bedrooms
◼️ 3 Bathrooms
◼️ 1 Restroom
◼️ 1 Maid room
◼️ 2 Parking lots
รูปแบบ “MIND” เริ่มต้น 60 – 87 ตร.ว.
◼️ พื้นที่ใช้สอย 370 ตร.ม.
◼️ 4 Bedrooms
◼️ 4 Bathrooms
◼️ 1 Maid room
◼️ 3 Parking lots
รูปแบบ “LUXE” เริ่มต้น 76 – 110 ตร.ว.
◼️ พื้นที่ใช้สอย 470 ตร.ม.
◼️ 4 Bedrooms
◼️ 4 Bathrooms
◼️ 1 Restroom
◼️ 1 Maid room
◼️ 1 Lift
◼️ 3 Parking lots
โดยโครงการเองมีบ้านตัวอย่างครบทั้ง 3 Type ซึ่งผมจะพาทุกคนไปสืบดูครับว่าบ้านตัวอย่างแต่ละ Type จะเป็นอย่างไรบ้าง? โดยผมขอเริ่มจากบ้าน Type เล็กสุดอย่าง “SPACE” ก่อนเลยครับ…
แบบบ้าน “SPACE” ขนาด 300 ตร.ม.
จริงๆ ต้องบอกว่าขนาดบ้าน “SPACE” เป็นบ้าน Type เล็กที่สุดของโครงการก็จริงครับ แต่พื้นที่ใช้สอยกับฟังก์ชันที่ได้นั้นเรียกได้ว่าจัดเต็มและคุ้มค่าจริงๆ ครับ ลองไปดูกันครับว่าบ้าน Type นี้จะเป็นอย่างไรบ้าง
สำหรับพื้นที่บริเวณหน้าบ้านนั้นสามารถใช้เป็นที่จอดรถได้ 2 คัน และยังมีพื้นที่รอบตัวบ้านให้สามารถใช้ประโยชน์ได้อีกเยอะครับ ทั้งจัดสวน หรือจะใช้เป็น Laundry Area ก็ได้เช่นกัน เราลองเข้าไปดูภายในตัวบ้านกันบ้างครับ…
คราวนี้เราลองขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันบ้างครับว่าบรรยากาศจะเป็นอย่างไรบ้าง…
คราวนี้ไปดูที่ชั้น 3 กันบ้างครับ…
ในส่วนของชั้น 3 จะมีด้วยกันห้องนอนด้วยกัน 2 ห้อง เราลองไปดูที่ห้องนอนแรกกันก่อนเลยครับ
บ้าน Type แรกถือว่าฟังก์ชันจัดเต็มและเน้นพื้นที่ใช้สอยแบบ Full Area คือใช้งานได้ทุกพื้นที่จริงๆ คราวนี้เราลองไปดูบ้าน Type กลางกันบ้างครับว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง
แบบบ้าน “MIND” ขนาด 370 ตร.ม.
มาต่อกันที่แบบบ้าน “MIND” ขนาด 370 ตร.ม. กันครับ สำหรับบ้าน Type นี้จะขยับพื้นที่ใช้สอยขึ้นมาอีกหน่อย โดยจะมีห้องนอน ห้องน้ำ และที่จอดรถเพิ่มขึ้นมาอย่างละ 1 ครับ ลองไปดูบรรยากาศรอบๆ ตัวบ้านก่อนเลยครับว่าเป็นอย่างไรบ้าง
คราวนี้เราเข้าไปดูพื้นที่ด้านในตัวบ้านกันบ้างครับ
สำหรับพื้นที่ล่างนั้น มีห้องนอนที่สามารถใช้เป็นห้องนอนของผู้สูงอายุได้ด้วยครับ พื้นที่ภายในถือว่ากว้างพอตัว มี Space ที่สามารถใช้ตกแต่งเป็นฟังก์ชันทำงาน หรือชั้นวางของได้
คราวนี้เราขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันบ้างครับ…
บริเวณชั้น 2 จะมีระเบียงส่วนตัวที่สามารถใช้เป็นมุมพักผ่อนได้ และมีพื้นที่ Multipurpose ที่ใช้ทำเป็นมุมสำหรับนั่งทำงานได้อีกด้วยครับ
คราวนี้ลองขยับขึ้นไปดูที่ชั้น 3 กันบ้างครับ…
สำหรับห้องนี้การตกแต่งเรียบง่ายแต่ดูทันสมัยดีครับ มีพื้นที่ระเบียงแบบส่วนตัวที่กว้างและสามารถใช้งานได้จริง
ลองไปดูอีกห้องกันครับ…
คราวนี้เราลองไปดูบ้านตัวอย่าง Type สุดท้ายที่เป็น Type ใหญ่ที่สุดกันบ้างครับว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง…
แบบบ้าน “LUXE” ขนาด 470 ตร.ม.
สำหรับบ้านตัวอย่าง Type สุดท้ายนี้เป็นขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการครับ พื้นที่ใช้สอยในบ้านที่ได้มาก็เรียกได้ว่าครบและคุ้มค่าในการใช้งานมาก เราลองไปดูกันครับว่าบ้าน Type นี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง
รูปแบบของบ้าน Type นี้มีการออกแบบให้มีการเอียงบิดของผนังเพื่อเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้งานให้กับตัวบ้านมากยิ่งขึ้นด้วยครับ โดยพื้นที่บริเวณหน้าบ้านนั้นสามารถจอดรถได้ถึง 3 คัน ทางเข้าตัวบ้านนั้นสามารถเข้าได้ 2 ทางจากชั้นล่างและบันไดที่เชื่อมขึ้นไปยังชั้น 2
เราลองเข้าไปดูที่บริเวณชั้น 1 ของตัวบ้านก่อนครับ…
นอกจากนี้แล้วพื้นที่ตรงกลางของตัวบ้านสามารถเปิดพื้นที่ Court แบบ Semi Outdoor ได้ด้วย โดยพื้นที่ตรงนี้สามารถใช้เป็นมุมพักผ่อนหรือแม้แต่ใช้เป็นมุม Party สำหรับครอบครัวหรือเพื่อนๆ ได้อีกด้วยครับ
เราลองขยับไปดูที่ชั้น 2 กันครับ…
ส่วนพื้นที่ของ Master Bedroom ที่อยู่ในชั้น 2 นั้นถือว่าพื้นที่ใช้สอยภายในกว้างมาก และยังมีพื้นที่ของ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ที่อยู่ติดกับห้องน้ำที่กว้างเป็นพิเศษ มีอ่างล้างหน้าแบบ Double และยังมี Bathtub แบบส่วนตัวด้วยครับ
ขึ้นไปดูที่ชั้น 3 กันต่อครับ…
สำหรับห้องนี้พื้นที่ใช้สอยภายในผมว่ากว้างมาก จะเรียกว่าเป็น Master Bedroom ก็ได้นะครับ เพราะภายในมีพื้นที่ใช้สอยที่แบ่งเป็นส่วนของ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ และยังมีระเบียงส่วนตัวที่มีพื้นที่กว้างพอที่จะทำเป็นมุมพักผ่อนได้สบายๆ
ลองไปดูห้องนอนสุดท้ายของบ้าน Type นี้กันบ้างครับ
นอกจากนี้ แบบบ้าน LUXE ยังมีลิฟต์ภายในตัวบ้าน เพิ่มความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านมากขึ้น สามารถโดยสารได้ประมาณ 2 – 3 คน ซึ่งหากใครที่มีผู้สูงอายุที่ต้องใช้ Wheelchair ถือว่าสะดวกมากเช่นกันครับ
เป็นอย่างไรกันบ้างครับสำหรับบ้านตัวอย่างทั้ง 3 Type ของโครงการ “Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” ฟังก์ชันจัดเต็มมาให้ครบทุกหลัง ถือว่าคุ้มค่ามากจริงๆ คราวนี้เราลองไปดูกันดีกว่าครับว่าโครงการนี้จะเหมาะกับใครบ้าง…
โครงการนี้เหมาะกับใคร?
ส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยครับ โดยเฉพาะกับกลุ่มที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือกลุ่มครอบครัวใหญ่ ด้วยศักยภาพของทำเลบางนาที่ยังคงมีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อยๆ เพราะเมื่อเรามองย้อนไปเมื่อ 20 ปีที่แล้ว ที่ดินแถบบางนาเริ่มเพียง 100,000 บาท/ตร.ว. เท่านั้น แต่เมื่อเวลาเปลี่ยน บวกกับความเจริญแทรกเข้ามาเยอะขึ้น เกิด MEGA Project ใหญ่ๆ ขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้ที่ดินแถบบางนาก็ย่อมขยับตัวขึ้นและโตขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน อย่างปีที่แล้วราคาประเมินที่ดินบางนาดีดขึ้นมาอยู่ที่ประมาณ 165,000 บาท/ตร.ว. และตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไปที่ดินทำเลบางนายังมีแนวโน้มโตขึ้นอีกเป็น 185,000 บาท/ตร.ว. ส่วนหนึ่งก็ต้องยอมรับว่าบางนาอยู่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่อย่าง EEC ด้วย ซึ่งกลุ่มนักลงทุนเยอะแน่นอนครับ ดังนั้นกลุ่มที่น่าจับตามองมากเป็นพิเศษสำหรับโครงการ “Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” ก็คือกลุ่มนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนที่นี่ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือต่างชาตินั่นเองครับ ในอนาคตอาจจะสามารถมองในแง่ของการซื้อเพื่อลงทุนได้อีกด้วยเช่นกันครับ
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา
1. ทำเล : บางนาขึ้นชื่อว่าเป็นทำเลศักยภาพอยู่แล้วครับ มีทั้ง MEGA Project ใหญ่ๆ หลาย Project บวกกับศักยภาพด้านโครงข่ายคมนาคมที่ค่อนข้างเอื้อทุกความสะดวก และด้วยทำเลที่ตั้งของโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ แถมอยู่ติดกับ Att U Park ที่เป็น Community Mall สุด Hi – end ของย่าน ทำให้ตัวโครงการค่อนข้างน่าสนใจมากเลยทีเดียวครับ
2. ราคา : อย่างที่หลายคนทราบเลยครับว่าแบรนด์ Nirvana BEYOND คือแบรนด์บ้านหรู ราคาจะ Start ตั้งแต่ 20 ล้านขึ้นไป สำหรับโครงการนี้ราคาเริ่มอยู่ที่ 20 – 50 ล้าน* แต่สิ่งที่โครงการให้มานั้น ถือว่าเน้นพื้นที่ใช้สอย ทั้งฟังก์ชันที่มียังถือว่าจัดเต็ม บวกกับทำเลที่เรียกว่าเป็น Rare Item สำหรับการอยู่อาศัยด้วยแล้ว ผมว่าปัจจัยเหล่านี้ยิ่งทำให้โครงการ “Nirvana BEYOND Bangna – Att U Park” ยิ่งน่าสนใจมากครับ
3. รูปแบบบ้านและส่วนกลาง : โครงการนี้ยังสร้างไม่เสร็จ แต่เท่าที่รู้มาคือทั้งพื้นที่และวัสดุต่างๆ ที่โครงใช้เป็นระดับ Premium ทั้งนั้นครับ สำหรับส่วนกลางเองก็ตอบโจทย์เพราะมีให้ครบทุก Activity ค่อนข้างที่จะตอบโจทย์การอยู่อาศัยจริงมากครับ
4. การลงทุน : อย่างที่ผมบอกไปครับว่าโครงการนี้ผมมองว่าเหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่าการซื้อเพื่อลงทุน และกลุ่มเป้าหมายก็คงเป็นกลุ่มนักธุรกิจและกลุ่มคนที่ต้องการขยับขยายครอบครัวครับ