เนอวานา บียอนด์ อุดรธานี
Nirvana BEYOND Udonthani
หลายคนคงเคยได้ยินว่าโคราชประกาศตัวเป็นเมืองหลวงของภาคอีสานแข่งกับจังหวัดขอนแก่น ในขณะที่อุดรธานี อีกหนึ่งจังหวัดที่น่าจับตามองของภาคอีสานเองไม่คิดจะเข้าไปร่วมแข่งขันเพื่อเป็นหนึ่งในเมืองหลวงของภาคอีสาน แต่คิดการใหญ่กว่านั้นคือการประกาศตัวเป็น “มหานครของภาคอีสาน”
ผมเชื่อว่าถ้าหลายคนที่รู้จักจังหวัดอุดรธานีก็คงมองภาพออกคร่าวๆ แล้วว่าการที่จังหวัดอุดรธานีจะก้าวขึ้นมาเป็นมหานครของภาคอีสานนั้นจะมีความเป็นไปได้หรือไม่? สำหรับผมแล้ว ผมเชื่อครับว่าเป็นไปได้อย่างแน่นอน เห็นได้จากการพัฒนาอย่างต่อเนื่องทั้งเรื่องของนิคมอุตสาหกรรม สนามบินที่เตรียมจะขยายเพื่อรองรับได้ถึง 5 ล้านคนต่อปี การผลักดันตัวเองให้เป็นเมืองต้นแบบของการใช้ระบบขนส่งมวลชนเป็นรถไฟฟ้า และยังมีอีกหลายอย่างที่จังหวัดอุดรธานีไม่คิดจะหยุดพัฒนา
เรามาดูกันครับว่าการก้าวกระโดดเข้าสู่ความเจริญเพื่อเป็นมหานครแห่งภาคอีสานของจังหวัดนี้เป็นอย่างไร และมีอะไรที่น่าสนใจบ้าง
จังหวัด “อุดรธานี” Hub ใหญ่ภาคอีสานที่น่าจับตามอง
จังหวัดอุดรธานีถือเป็นจังหวัดใหญ่ที่สุดของภาคอีสานตอนบน แม้ว่าปัจจุบันจะค่อนข้างเติบโตแล้วก็ตาม แต่ยังมีอีกหลายอย่างที่ทางจังหวัดไม่คิดจะหยุดพัฒนา ต้องยอมรับเลยครับว่าจังหวัดนี้ค่อนข้างเด่นในเรื่องการค้าขาย โดยอุดรธานีเองได้ชื่อว่าเป็น Hub ด้านการค้าของภาคอีสานโดยเฉพาะกับประเทศเพื่อนบ้านเพราะใช้เวลาเดินทางเพียงแค่ไม่ถึงชั่วโมงก็ถึง สปป.ลาว
นอกจากนี้ยังเป็น Hub ด้านการคมนาคมเพราะมีทั้งถนนสายหลักและถนนเชื่อมประเทศเพื่อนบ้าน และยังอยู่บนโครงข่ายแนวเส้นทางที่มีการก่อสร้างรถไฟทางคู่และรถไฟความเร็วสูงหรือไฮสปีดเทรนในอนาคตอีกด้วย ขณะที่ระบบขนส่งทางอากาศอย่างสนามบินอุดรธานีก็เป็นอีกแหล่งการเดินทางที่ตอบโจทย์ผู้คนได้เป็นอย่างดี เพราะมีเที่ยวบินตลอด 24 ชม. พร้อมรองรับคนได้มากถึง 5 ล้านคนต่อปี
อีกอย่างคืออุดรธานีถือว่าเป็น Lifestyle Hub ของอีสานอีกด้วยครับ ไม่ว่าจะเป็น IT Plaza ที่ตั้งอยู่ใน Nevada Complex และยังมี Open Air Mall ขนาดใหญ่อย่าง UD Town ที่กลายเป็นศูนย์รวมความคึกคักยามค่ำคืนให้กับจังหวัดอุดรธานีไปแล้ว นอกจากนี้ยังมีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่และ Community Mall อีกมากมายไม่ว่าจะเป็น Central Plaza อุดรธานี, Premium Outlet, VT แหนมเนือง และ SF CINEMA Landmark Plaza อุดรธานี จังหวัดนี้ถือว่าตอบโจทย์ผู้คนทุกไลฟ์สไตล์จริงๆ
“หนองประจักษ์” Landmark ยอดฮิตของอุดรธานี
และถ้าถามว่าสถานที่ไหนในอุดรธานีที่เป็นศูนย์รวมผู้คนบ้าง นอกจาก UD Town ผมเชื่อว่าหลายคนต้องรู้จักอีกสถานที่ยอดฮิตที่มี Landmark เป็นเป็ดสีเหลืองตัวใหญ่กลางแม่น้ำภายในสวนสาธารณะอย่างแน่นอนครับ และที่นั่นก็คือ “หนองประจักษ์” แหล่งธรรมชาติบนพื้นที่กว่า 90 ไร่ ที่ได้รับการอนุรักษ์จากพี่น้องชาวอุดรมาช้านาน ผมเองเคยผ่านไปหลายครั้งเพราะอาหารที่นี่อร่อย โดยเฉพาะอาหารเช้ายอดฮิตอย่างไข่กระทะที่ลองแล้วต้องติดใจอย่างแน่นอนครับ
หลังจากที่มีแผนการพัฒนาต่างๆ ทำให้จังหวัดอุดรธานีมีมูลค่าที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดด เป็นที่หมายปองของนักลงทุนไทย และประเทศเพื่อนบ้านทั้งในการเข้ามาอยู่อาศัยและเข้ามาลงทุน อย่างแบรนด์อสังหาดังๆ หลายรายก็เข้ามาตีตลาดที่นี่อย่างต่อเนื่องจนล่าสุดผมได้ยินมาว่า Nirvana ที่เป็นอีกแบรนด์ดังที่เค้ามักจะไปเจาะกลุ่มทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะทำเลที่กำลังโตก็ได้ตัดสินใจเข้ามาเปิดโครงการใหม่ติดหนองประจักษ์ที่เป็น Landmark ยอดฮิตของอุดรธานีอีกด้วย
แล้วก่อนหน้านี้ Nirvana ทำอะไรมาบ้าง?
Nirvana ผู้นำเรื่องของการตีตลาดแนวราบบนทำเลศักยภาพ
ถ้าเอ่ยชื่อ “Nirvana” หลายคนคงรู้จักว่าเป็นโครงการแนวราบภายใต้การพัฒนาโครงการของ บมจ. เนอวานา ไดอิ ที่มี บมจ. สิงห์ เอสเตท เป็นผู้ถือหุ้นหลัก ในปัจจุบัน Nirvana ได้มีการสร้างแบรนด์และเปิดขายไปแล้ว 15 โครงการ โดยทำเลที่เลือกก็มักจะเป็นทำเลที่มีศักยภาพ จะเห็นได้จากการที่ตีตลาดโซนพระราม 9, ศรีนครินทร์ หรือเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งทุกทำเลล้วนแต่เป็นทำเลที่ทาง Nirvana มองเห็นแล้วว่าเต็มไปด้วยศักยภาพ และล่าสุดเห็นว่า Nirvana กำลังจะไปตีตลาดต่างจังหวัดครั้งแรก และเป็นทำเลที่น่าสนใจอย่างจังหวัดอุดรธานี
วันนี้ผมจะพาไปดูกันครับว่าทำเลที่ทาง Nirvana เลือกตีตลาดนั้นเป็นอย่างไรบ้าง และโครงการที่จะเกิดใหม่เป็นอย่างไร
Nirvana บุกอุดรธานี กับที่ดินแปลงสุดท้ายติดหนองประจักษ์
ทำไมต้องเป็นที่ดินแปลงสุดท้ายติดหนองประจักษ์?
ผมจะเล่าแบบสรุปให้ฟังครับว่าก่อนหน้านี้ทาง Nirvana ได้มีแนวคิดที่จะนำที่ดิน 250 ไร่มาพัฒนาในรูปแบบของ Smart City อย่างที่พักอาศัย ศูนย์การค้า หรือศูนย์กีฬา ซึ่งต่อมาได้นำที่ดิน 27 ไร่ จากทั้งหมด 250 ไร่มาพัฒนาโครงการใหม่อย่าง “Nirvana BEYOND พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา” โดยร่วมทุนกับบริษัทอสังหาของญี่ปุ่น นอกจากนี้ทาง Nirvana ยังได้เข้าไปร่วมทุนกับแลนด์ลอร์ดที่ดินที่อุดรธานี ด้วยการนำที่ดินสะสมบริเวณหนองประจักษ์ จำนวน 10 ไร่ ที่เป็นที่ดินแปลงสุดท้ายในทำเลนี้มาพัฒนาภายใต้แบรนด์ “Nirvana BEYOND อุดรธานี” นั่นเองครับ
ดังนั้นผมไม่แปลกใจเลยว่าเพราะอะไร Nirvana ถึงเลือกบุกตลาดที่นี่แทนที่จะเลือกโคราชหรือขอนแก่น นั่นก็พราะว่า Nirvana เล็งเห็นศักยภาพของจังหวัดอุดรธานีไม่ว่าจะเป็นด้านระบบสาธารณูปโภค ประชากร หรือแม้แต่การขยายตัวของธุรกิจโดยเฉพาะการค้าระหว่างประเทศที่ค่อนข้างโดดเด่นมาก เพราะการเข้ามาของประเทศเพื่อนบ้านอย่าง ลาว จีน หรือเวียดนาม จะเป็นจุดเริ่่มต้นให้เกิดการจ้างงานและธุรกิจก่อตัวขึ้นค่อนข้างเยอะ ถือเป็นการเป็นการเลือกเจาะกลุ่ม Real Demand ที่แท้จริงเลยครับ
Nirvana BEYOND อุดรธานี
โครงการตั้งติดหนองประจักษ์เป็นแปลงที่ดินสุดท้ายด้วยครับ โครงการนี้เป็นบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดเริ่มต้น 57 ตร.ว. มี 40 ยูนิต ส่วนเรื่องของทำเลโดยรอบนั้นใกล้ทั้งโรงพยาบาล โรงเรียน หรือแม้แต่ไลฟ์สไตล์ มอลล์ ซึ่งระยะทางผมขอสรุปให้ดังนี้ครับ
ทำเล Nirvana BEYOND อุดรธานี
- ใกล้ Central Plaza 3.7 กม.
- ใกล้โรงเรียนดอนบอสโก 3.9 กม.
- ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพอุดร 4.4 กม.
- ใกล้ UD Town 4.5 กม.
- ใกล้สนามบิน อุดรธานี 4.6 กม.
บ้านเดี่ยวที่เหนือกว่าในทุกมุมมอง
ภาพรวมโครงการของนี้ผมมองว่าให้มาครบมากครับ ทั้งพื้นที่ หรูสมราคาและตอบทุกโจทย์ไลฟ์สไตล์ ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการผมสรุปให้มีดังนี้ครับ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- Residence Lounge & Beyond Clubhouse
- Panoramic View Fitness
- Infinity Edge Swimming Pool & Kid Pool
- Oasis Garden
- Kid’s Playground
- 24 Hrs. Securities & CCTV
- Bluetooth Access
- Public WIFI
- Underground Electric
นอกจากนี้ความพิเศษของฟิตเนสที่ยกมาไว้หน้าด้านประตูทางเข้าโครงการนั้น ผมมองว่าดีมากครับเพราะสามารถเทควิวสวนสาธารณะหนองประจักษ์ระหว่างที่ออกกำลังกายได้ด้วย
โครงการนี้เหมาะกับใคร?
ส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัย โดยเฉพาะกับกลุ่มที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือครอบครัวใหญ่ โดยกลุ่มที่น่าจับตามองมากเป็นพิเศษก็คือกลุ่มนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนที่นี่ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือต่างชาติ อย่างนักลงทุนจาก สปป.ลาว เองก็เข้าข่ายกลุ่มเป้าหมายนะครับ เพราะปัจจุบันนี้การเดินทางเข้าออกระหว่างไทย-ลาวไม่ใช่เรื่องยุ่งยากแต่อย่างใด
…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ
ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา
1. ทำเล : ส่วนตัวแล้วผมมองว่าทำเลนี้น่าอยู่มากครับ เพราะหนองประจักษ์เป็นแหล่งธรรมชาติและสวนสาธารณะขนาดใหญ่ แวดล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย และเดินทางสะดวกทั้งเข้า-ออกเมืองด้วยครับ
2. ราคา : อย่างที่รู้กันว่าแบรนด์ Nirvana BEYOND คือบ้านหรูราคา 20 ล้านขึ้นไป สำหรับโครงการนี้ราคาเริ่มที่ 25-60 ล้าน* เป็นราคาที่สูงมากแต่เมื่อเทียบกับสิ่งที่โครงการให้มาก็ถือว่าคุ้มครับ เพราะที่นี่คือทำเลที่เรียกได้ว่าเป็น Rare item สำหรับการเป็นโครงการเพื่อการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง ซึ่งเชื่อว่าเป็นทำเลที่ใคร ๆ ก็หมายปองอยากเป็นเจ้าของครับ
3. ส่วนกลางและสเปก : โครงการนี้ยังสร้างไม่เสร็จแต่เท่าที่รู้มาคือทั้งพื้นที่ และวัสดุต่างๆ ที่โครงใช้เป็นระดับ Premium ทั้งนั้น ส่วนกลางก็ตอบโจทย์เพราะมีให้ครบทุก Activity เลยครับ
4. การลงทุน : ผมมองว่าโครงการนี้เหมาะกับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยของคนในพื้นที่ และหากลงทุนอาจจะลงทุนได้ในส่วนของนักธุรกิจหรือคนที่ต้องการซื้อบ้านพักตากอากาศสำหรับจังหวัดที่มีการเติบโตสูงอย่างอุดรธานีครับ
และสุดท้ายนี้ทางเพจได้ยินมาว่าทางโครงการจะเปิดจองรอบ Exclusive Booking ในวันที่ 30 มี.ค.นี้ หากใครที่สนใจโครงการ สามารถลงทะเบียนเข้าร่วมงานที่ >> nirvana.bz/BY-UDON-SPE หรือ โทร.1787