สืบก่อนจอง ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117

ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117
Supalai Veranda Sukhumvit 117

พามาสืบศุภาลัยกันบ้างกับโครงการใหม่ย่านปู่เจ้าฯ ศุภาลัย เวอเรนด้า สุขุมวิท 117 คอนโด High Rise 1 อาคาร  34 ชั้น ใกล้สถานีรถไฟฟ้าปู่เจ้าสมิงพราย 200 เมตร ในราคาจับต้องได้

พิกัด : https://goo.gl/maps/Z2Q2i43Nds62

ทำเล : โครงการตั้งอยู่ปากซอย สุขุมวิท 117  ติดถนนเลยครับและห่าง 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าปู่เจ้าสมิงพราย (16 สถานีถึงสถานีสยาม น่าจะเปิดบริการปลายปี 61) ระหว่างคอนโดกับสถานีจะเป็นป้ายรถเมล์และโรงงานพานาโซนิคขนาดใหญ่ เดินไปก็จะเงียบๆหน่อยครับ แต่ดีที่มีป้ายรถเมล์ที่ยังทำให้รู้สึกไม่เปลี่ยว เพราะมีรถเมล์ รถ 2 แถวแวะจอดอยู่ตลอด

วันนี้ขับมาจากทางด่วนบางนา มุ่งตรงมายังแบริ่ง สำโรง ถัดจากสถานีรถไฟฟ้าสำโรง เราจะเจอ Big C สำโรง ซึ่งอยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าปู่เจ้าฯและติดคอนโดไอดิโอ้นั่นเองครับ เราก็ขับต่อไปอีก 200 เมตร
จากภาพนี้เป็นเส้นที่มุ่งหน้าไปจุดขึ้นลงทางพิเศษ ทางเดียวกับพิพิธภัณฑ์ช้างสามเศียรครับ โครงการอยู่ซ้ายมือ ก่อนถึงปากซอย สุขุมวิท 117
ตรงข้ามโครงการเป็นโตโยต้า สำนักงานใหญ่สำโรง บรรยากาศก็จะตามภาพ มีรถ 2 แถวจอดเป็นระยะ
หันมาอีกด้านครับ ด้านขวามือจากหน้าโครงการ จะเป็นสถานีปู่เจ้าฯที่เราผ่านมา มองไปจะเห็นตึกของไอดิโอ้ และติดกับเรานั้นเป็นกำแพงรั้วของบริษัทพานาโซนิค
พื้นที่โครงการจะลึงเข้าไป ตามแนวด้านข้างของกำแพงโรงงานพานาโซนิค ซึ่งเป็นอาคารสูงมาก ตัวที่พักอาศัยของโครงการจะเริ่มชั้นที่สูงกว่าแน่นอน

แนวคิดการออกแบบ : โครงการเขาออกแบบเน้นความเป็นธรรมชาติ แรงบันดาลใจจาก PATTERNS OF WOOD (เส้นสายจากลายไม้) ออกแบบตัวอาคารเป็นรูปตัวไอ ไม่มีห้องที่บังวิวกันเอง และตัวตึกคุมโทน สีเทา น้ำตาล ให้ดูธรรมชาตินั่นเอง โดยชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 8 เป็นต้นไปครับ

ภาพตัวอย่างส่วนกลาง : พื้นที่ส่วนกลางจะมีตั้งแต่สวนชั้นล่าง  สระน้ำ ฟิตเนสและส่วนกลางชั้น 8 และชั้นดาดฟ้า 33-34  ก็มีสวนและCo-working Space ด้วยครับ

Infinity edge swimming pool ประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ + สระเด็ก + Jacuzzi
ห้อง Aerobic ชั้น 8
Co-living space แบบ Open-Air ชั้น 8
Fitness ติดกับ Co-living spac แบบ Open-Air ชั้น 8
Sky Terrace ชั้น 33-34
Co-working Space ชั้น 33-34

โครงการมีทั้งหมด 1,099 ยูนิต 

  • Studio : 27.00 – 29.00 ตร.ม.
  • 1 Bedroom : 31.5 – 41.0 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus  : 52 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms : 61.0 – 65.0 ตร.ม.

Plan : ออกตัวก่อนว่าชอบแปลนของที่นี่มาก ถ้าดูจริงๆจะเห็นว่า ห้องเขาออกแบบมาหลากหลายมาก ที่เด็ดสุดคือการออกแบบ Type พิเศษ ไว้ตรงรอบๆลิฟต์ 5 ยูนิต

  • ตรงข้ามบันไดหนีไฟ เป็นห้องไซส์เล็กสุดในโครงการคือ 27 ตร.ม. มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง
  • ขนาบข้างลิฟต์ 2 ด้าน เป็นห้องขนาด 28.5 มีแค่ 2 ห้องในชั้น (นอกนั้นห้อง Studio จะเป็น 29 ตร.ม. ทั้งหมด)
  • ตรงข้ามลิฟต์ เป็นห้อง 1 Bed แปลนพิเศษ ขนาด 35 ตร.ม. มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง
  • ตรงข้ามห้องทิ้งขยะ เป็น 1 Bed Plus ขนาด 51 ตร.ม. มีเพียงชั้นละ 1 ห้อง (แอบชอบห้องนี้สุด แต่ก็ลังเลใจ ว่าอยู่ตรงข้ามห้องขยะที่อาจเสียงดังเพราะมีคนเปิดปิดตลอด แต่มันมีห้องเดียวในชั้น นี่ก็ชั่งใจมาก ยอมรับว่าโครงการคิดมาให้ลูกค้าหนักใจได้ดี เพราะถ้าห้องใหญ่ นอกจากห้องนี้จะมี 61 ตร.ม. ไปเลย )

ชมห้องตัวอย่าง : ไปชมห้องตัวอย่างกันดีกว่า ว่าเขาให้อะไรเราบ้าง ที่โครงการทำห้องตัวอย่างไว้ 2 ห้องหลักคือ Studio (Veranda Suite ) และ 1 Bedroom (Sukhumvit Suite) ครับ ต้องเล่าก่อนว่าโครงการนี้มีราคาเริ่มต้น แบบ Fully Fitted (แอร์วอลเปเปอร์สีขาว ชุดครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ฉากกั้นอาบน้ำแบบนิรภัย) และให้ส่วนลด ซึ่งถ้าเลือกรับส่วนลดครึ่งนึง จะได้ห้องแบบ Fully Furnished ไปแทน (ค่าเฟอร์ที่เพิ่มแบบบิ้วท์อินประมาณห้องละแสนครับ ได้ตามห้องตัวอย่างเลย) ส่วนพื้นห้องครัวจะปูกระเบื้องเซรามิค และพื้นที่ห้องนั่งเล่นห้องนอนเป็นพื้นลามิเนตครับ

ห้องตัวอย่าง Studio (Veranda Suite C)  29 ตร.ม.

มาชมห้องแรกก่อนเป็น Studio ซึ่งเขาออกแบบมาเน้นตอนลึก หน้าจะไม่กว้างมาก  เข้ามาเจอครัวทางด้านขวาและมุมตู้วางรองเท้า ส่วนทางซ้ายจะห้องน้ำ มองเข้าไปจะพบมุมนั่งเล่น เตียงนอน และโซฟานั่งริมหน้าต่างพร้อมระเบียง โดยรวมห้องนี้ สูง 2.55 เมตรให้ wallpaper สีขาวทั้งห้อง พื้นแบ่งเป็น 2 แบบ ตรงครัวจะเป็นกระเบื้องเซรามิค ส่วนที่เหลือเป็นพื้นลามิเนตครับ และเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน เขาจะเน้นสีไม้ เทาและน้ำตาล ออกมาแบบลงตัว ดูเข้ากันดี (ใครอยากได้หมดนี่ต้องจ่ายแบบ Fully Furnished โดยจะเป็นการรับส่วนลดโครงการครึ่งนึง จากส่วนลดห้องนี้  180,000 บาท จะเหลือส่วนลด 90,000 บาท คิดเป็นค่าเฟอร์ 90,000 บาท)

ชุดครัวแถมทุกห้อง ได้ตามแบบนี้เลยคือมีเคาท์เตอร์ อ่างล้างจาน ตู้เก็บของด้านบน กระเบื้องติดผนังก้แถมตามนี้เลยสำหรับห้องสตู แต่ไม่มีเตาและเครื่องใช้ไฟฟ้าให้นะครับ ส่วนกระเบื้องบริเวณครัวเป็นเซรามิค ส่วนบริเวณห้องนอน ห้องนั่งเล่นที่เหลือเป็นลามิเนตครับ
อีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ โดยด้านหน้าเป็นมุมของตู้เก็บรองเท้า (ไม่มีแถมให้ แต่ถ้าอยากได้ให้ซื้อแบบ Fully Furnished)
ห้องน้ำแถมสุขภัณฑ์ของ Cotto ครับ พร้อมอ่างล้างหน้า ที่เสียบทิชชู่ และกั้นโซนเปียกโซนแห้งให้พร้อม
โครงการแถมเครื่องทำน้ำอุ่น ฝักบัวและชั้นวางสบู่ให้แล้วด้วย
มาชมด้านในกันต่อ ต้องบอกก่อนว่าด้านในเป็นห้องเปล่าๆ แถมแค่แอร์และ Wallpaperสีขาวเท่านั้น เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อินตามห้องตัวอย่างนี้ ถ้าอยากได้ ต้องเลือกราคาแบบรับเฟอร์นิเจอร์ด้วย (ห้องสตูประมาณ 90,000 บาท แต่ของที่ได้ผมว่าคุ้ม) ฝั่งขวาจะเป็นชั้นวางทีวีและตู้เสื้อผ้ายาวไปจะเป็นระเบียง ส่วนอีกฝั่งเป็นโซฟา เตียงนอนและริมหน้าต่างมีมุมโซฟาริมระเบียงอีกด้วย
เรียงยาวแบบนี้ครับ ดูดีนะ
อย่างที่บอกไปทั้งชุดนี้โดยปกติจะไม่ได้นะครับ แต่ถ้าเลือกแบบ Fully Furnished ก็รับไปเลย ทั้งชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง เก้าอี้ แบบครบเลย
ผมแอบเชียร์ให้ซื้อแบบ Fully Furnished เพราะออกแบบมาดี ลงตัว ถ้าไปซื้อเองอาจยากที่จะลงตัวแบบนี้นะ
โต๊ะเครื่องแป้งขนาดพอดีครับ มีลิ้นชักเก็บของ
โซฟา และโต๊ะงามๆ
เตียงนอน 5 ฟุตครับ โดยรวมผมว่ากำลังพอดีนะ ห้องสตูที่ขนาดเท่านี้ไม่แออัดเหมือนหลายๆโครวการที่เริ่มต่ำกว่า 25 ตร.ม.
โต๊ะวางโคมไฟ เขาก็ให้ ถ้าซื้อแบบ Fully Furnished บอกแล้วคุ้ม ซื้อเถอะ
มุมนี้ลงตัวมาก ชอบบบบ เป็นโซฟาริมหน้าต่าง นั่งเล่นมือถือ หรืออ่านหนังสือชมวิวได้

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom (Sukhumvit Suite B)  35 ตร.ม.

มาดูห้อง 1 Bedroom กันบ้าง กับขนาด 35 ตร.ม. ซึ่งใหญ่นะ ห้องขนาดนี้ถ้าเข้าไปคอนโดเส้นกลางเมือง จะถูกออกแบบให้เป็นแปลน 1 Bed Plus เลยด้วยซ้ำ แต่การออกแบบห้องนี้แบบ 1 ห้องนอน และ แบ่งโซนห้องครัวแบบปิด มันทำให้เราได้ห้องที่ดูใหญ่มาก โดยเฉพาะคนที่ชอบทำครัวแบบผมนี่เวิร์คเลย และเหมือนห้องสตูครับ คือห้องเป็นแบบ Fully Fitted ได้วอลเปเปอร์สีขาว ชุดครัวทั้งชุด สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น ฉากกั้นอาบน้ำแบบนิรภัย ประตูเลื่อนกั้นห้อง แต่ได้แอร์เพิ่มเป็น 2 ตัว ถ้าจะเอาแบบ Fully Furnished ต้องเลือกรับส่วนลดครึ่งนึง จากส่วนลด 210,000 บาท จะเหลือส่วนลด 105,000 บาท คิดเป็นค่าเฟอร์ 105,000 บาท ใครไม่ชอบแต่งเอง ผมก็เชียร์เหมือนกันนะคุ้ม เพราะห้องจริงจะโล่งๆเลยครับ มีแถม

เข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่น กับชั้นวางทีวี มีพื้นที่สำหรับวางโซฟายาวๆได้สบาย และห้องกั้นเป็นสัดส่วนจากห้องนอนและห้องครัวครับ
ระหว่างโซฟา มีที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าว ติดกระจกใสกั้นห้องนอนครับ ดูโปร่ง โล่งและกว้างดี
มองจากอีกฝั่ง
สำหรับเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน ติดกับฐานเตียง 5 ฟุตจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง ให้มาพร้อมเก้าอี้เบาะหนังสีดำด้วยครับ
ฝั่งปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า แต่ที่ชอบคือเป็นมุมชั้นวางทีวีด้วย นอนดูทีวีได้เลย และจากภาพนี้ ช่องประตูตรงกลางระหว่างชั้นวางทีวีห้องนอนและห้องนั่งเล่น เป็นประตูบานเลื่อน เข้าไปโซนครัวและห้องน้ำ รวมถึงระเบียงด้วยครับ
เข้ามาโซนนี้ จะเจอพื้นที่โล่ง วางเครื่องซักผ้าและตู้เย็นได้ ด้านขวาเป็นห้องน้ำ ด้านซ้ายเป็นชุดครัว
ครัวให้ตามนี้ แต่ผนังจะทาสีขาว ไม่ใช่กระเบื้องแบบห้องสตูนะครับ
จะเห็นว่าพื้นที่เดินกว้างประมาณ 3 ช่องกระเบื้อง เกือบๆเมตรเลย เดินได้สบายไปจนถึงระเบียงเลย

 

ห้องน้ำเหมือนห้องสตูนะครับ ได้ชุดสุขภัณฑ์ของ Cotto

ราคา : ราคาเฉลี่ยหลังหักส่วนลดแบบไม่เอาเฟอร์ (Fully Fitted)อยู่ที่ 62K/ตร.ม. แบบเอาเฟอร์ (Fully Furnished) 65K/ตร.ม. ถือว่าเปิดมาดีเลย กับเส้นรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

ตารางราคาก่อนวันพรีเซลล์ ที่ผมได้มาเป็นดังนี้ครับ

ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา

1. ทำเล : ผมมองว่าโครงการนี้ ทำเลถือว่าใช้ได้ครับ เพราะติดรถไฟฟ้า (ส่วนต่อขยายสายสีเขียว) สถานีปู่เจ้าฯที่จะเปิดให้บริการปลายปีนี้ เพียง 200 ม. ใกล้ Big C ซูเปอร์มาร์เก็ต เหมือนมีตู้เย็นอยู่ใกล้บ้าน เชื่อว่าไม่อดแน่ๆ ครับ แถมยังเดินทางเข้าออกเมืองง่าย สำหรับใครมีรถเพราะใกล้ทางพิเศษวงแหวานรอบนอก หรือขับไปขึ้นทางด่วนบางนาก็ได้

2. ราคา : คิดว่าคุ้มเพราะราคาเริ่ม 1.69 ลบ. (62,000 บ./ตร.ม.) หลังหักส่วนลดแล้วนะครับ และราคาเฉลี่ยทั้งโครงการน่าจะแตะๆ 70,xxx บ./ตร.ม. ครับ เพราะศุภาลัยราคาส่วนใหญ่ประมาณนี้ครับ ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการพร้อมอยู่อย่าง Ideo Sukhumvit 115 แม้ว่าจะติดสถานี 30 ม. แต่ราคาเริ่ม 88,xxx บ./ตร.ม. และส่วนใหญ่เหลือห้อง 2 ห้องนอนแล้ว ศุภาลัยก็น่าจะตีตลาดได้มากกว่าด้วยราคาและโปรโมชั่นที่มีให้เลือก 2 แบบ คือ ได้เฟอร์+ส่วนลด สูงสุด 170,000 บ. หรือเลือกรับส่วนลดอย่างเดียว 340,000 บ. ก็ถือว่าให้เยอะครับ

3. กำหนดเสร็จ : ประเด็นที่น่าสนใจสำหรับการซื้อโครงการนี้ ในตอนนี้คือ กำหนดการอีกนานครับ เสร็จปี 65 ใครลงทุนก็น่าจะไหวแต่ใครจะอยู่เอง ผมว่ามันก็นานไปและอาจเทียบกับโครงการพร้อมอยู่ย่านนี้ มันอาจจะดีกว่าถ้าจ่ายมากหน่อยแล้วอยู่ได้เลย…แต่ภาพรวมนั้น ยิ่งนาน ผืนที่ดินตรงโซนนี้ก็ยิ่งเป็นแหล่งทองคำครับเพราะราคาที่ก็จะแพงขึ้นเรื่อยๆ ถ้าอดใจรอหน่อยก็คุ้มไม่ว่าอยู่เองหรือจะลงทุน

4. การลงทุน : สำหรับอยู่เองซื้อราคานี้ผมว่าน่าสน ไม่น่าห่วง เชิญเลือกห้องได้เลยถ้ารอไหว…มาพูดกันเรื่องลงทุนดีกว่า ว่าทำเลนี้มันจะรอดมั้ย ไกลไปรึป่าว? เงียบเหงารึป่าว? ….เรื่องนี้ขอเล่าย้อนไปเมื่อ 2-3 ปีก่อน ผมเคยไปหาคอนโดแถวนั้น แบริ่ง ลาซาล เชื่อไหมครับว่า โครงการในซอยของแบรนด์ local หรือ Origin ปล่อยเช่าดีมากโดยเฉพาะกลุ่มต่างชาติ ดังนั้น ผมการันตีครับ ว่าถ้าคิดจะซื้อลงทุนคือแนะนำนะ กว่าโครงการจะเสร็จ รถไฟฟ้าก็เปิดแล้ว ดังนั้นวัยทำงานที่อยากหาคอนโดเช่าติดรถไฟฟ้า ในราคาคุ้มค่า การมาอยู่ย่านนี้ 16 สถานี จากสยาม แค่ 2 สถานีจากแบริ่งที่คนคุ้นกันดี ก็ไม่ได้ไกลเกินไปนะ สำหรับคนที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าเข้าเมือง

5. สเปกห้องและส่วนกลาง ตามที่ได้อธิบายไปแล้ว ชอบการออกแบบหลายๆส่วน ถ้าพูดสั้นๆคือคุ้มครับ ให้มาเกินราคาจริงๆ

 

ใครสนใจเชิญชมโครงการพร้อมห้องตัวอย่างและไปจองกันวันที่ 22-24 มิ.ย.นี้นะครับ

ติดต่อโครงการ
เว็บไซต์  www.supalai.com
โทร 1720

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *