สืบก่อนจอง ยูนิโอ ทาวน์ สุขสวัสดิ์ 30

ยูนิโอ ทาวน์ สุขสวัสดิ์ 30
Unio Town Suksawat 30

         จากที่ผมได้เคยพูดถึงบริษัท Heliix ไปแล้ว วันนี้ผมจะพูดถึงโครงการ Unio Town สุขสวัสดิ์ 30 ที่เป็นทาวน์โฮมโครงการใหม่ที่มาในรูปแบบซีรีย์และแนวคิดแบบใหม่ โดยเจาะกลุ่มลูกค้าที่สามารถซื้อทาวน์โฮมที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยวได้ในราคา 3-5 ล้านบาท เราลองมาดูกันครับว่าโครงการนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง และเหมาะกับใครที่จะมาอยู่อาศัย?

กว่าจะมาเป็น Unio Town สุขสวัสดิ์ 30

          จากจุดเริ่มต้นของ Helix ที่ทำแบรนด์คอนโด อย่าง Unio และ Unio H ซูเปอร์แวลู คอนโดในทำเลที่ดี ใกล้เมืองและประสบความสำเร็จ ได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้า จึงทำให้ Helix เริ่มที่จะตีตลาดทาวน์โฮมเพิ่มขึ้นในปี 2017 โดยออกเป็นแบรนด์ “Unio Town” เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีงบประมาณในการซื้อทาวน์โฮม 1-3 ล้าน* ซึ่งเป็นทาวน์โฮมราคาจับต้องได้ง่ายสำหรับคนที่เริ่มต้นชีวิตครอบครัว

          ถ้าย้อนดูแบรนด์ “Unio Town” ปัจจุบันมีทั้งหมด 5 โครงการแล้วนะครับ เรามาดูกันว่ามีโครงการอะไรบ้าง

          โครงการแรก เกิดขึ้นที่ลำลูกกา คลองสี่ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้าน* (ปัจจุบันเริ่ม 2.28 ล้าน*)

          และต่อมาก็มีการเปิดทำเลอื่นๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็น Unio Town เพชรเกษม 110 ทาวน์โฮม ที่ต้นไม้เยอะมากและเป็นทำเลอนาคตแบบคอนโด (ใกล้รถไฟฟ้า) เริ่ม 1.99 ล้าน* (ปัจจุบันเริ่ม 2.49 ล้าน)

          Unio Town ศรีนครินทร์ บางนา ทาวน์โฮม เน้นพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นส่วนตัว และทำเลขยับใกล้เมืองมากขึ้น เริ่ม 2.99 ล้าน*

          Unio Town สวนหลวง-พัฒนาการ เริ่ม 3.19 ล้าน* โครงการนี้เป็นจุดเริ่มต้นของการทำ “พรีเมี่ยม ทาวน์โฮม” ที่ยังคงรูปแบบของแบรนด์ Unio Town แต่เลือกทำเลที่ใกล้เมืองมากกว่า 3 โครงการแรก เป็นทางเลือกให้กับคนเมืองมากขึ้น

          มาถึงโครงการล่าสุดอย่าง “Unio Town สุขสวัสดิ์ 30” บริษัท Helix ได้มีการปรับภาพลักษณ์ให้เป็นพรีเมี่ยม ทาวน์โฮม ที่เป็นซีรีย์รูปแบบใหม่ สไตล์ Modern Classic ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ทุกหลังจอดรถได้ถึง 2 คัน รวมไปถึงมีส่วนกลางที่ใหญ่ถึง 3 ไร่ ครบทั้งสระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่นและคลับเฮาส์ในราคาเจาะกลุ่ม Segment ราคา 3-5 ล้าน* ที่ต้องการที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยวแต่ราคาทาวน์โฮม ในทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้าในอนาคต เดินทางสะดวกด้วยทางด่วน เข้า-ออกได้หลายทาง

ทำเล “สุขสวัสดิ์” น่าอยู่อาศัยไหม?

          ถ้าถามผมว่าน่าอยู่ไหม? เอาจริงๆ ตอนแรกที่ผมยังไม่ได้ลงพื้นที่ไปที่โครงการ ผมแทบจะไม่รู้จักทำเลนี้เลย  รู้อย่างเดียวว่าเหมือนจะไกล เพราะบ้านผมอยู่ในเมืองมาตลอด จนผมได้ลงพื้นที่มาดูโครงการจริง ผิดกับที่ผมคิดไว้เลย  เพราะทำเล “สุขสวัสดิ์” มันไม่ได้ไกลอย่างที่คิดและยังเป็นทำเลทางเลือกที่น่าสนใจเลยนะ ตัวโครงการอยู่ใน ซ.สุขสวัสดิ์ 30 เข้ามาในซอยไม่ไกลมาก ใช้เวลาไม่ถึง 10 นาที ก็ถึงโครงการ ผมขอสรุปรายละเอียดทำเลอีกครั้งเป็นข้อๆ ดังนี้ครับ

ทำเล Unio Town สุขสวัสดิ์ 30

• ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร เดินทางประมาณ 5 นาที
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางปะกอก (สถานีในอนาคต)  2.3 กม.
• เข้า-ออกได้หลายเส้นทางทั้งสุขสวัสดิ์, พุทธบูชา,พระราม 2 และประชาอุทิศ
• ใกล้วงแหวนอุตสาหกรรมเป็นทางเชื่อมไปยังฝั่งบางนา หรือเข้าเมืองไปฝั่งพระราม 3 ได้
• ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอีกเยอะครับ ไม่ว่าจะเป็น, เซ็นทรัลพระราม 2,, Tesco Lotus, Max Value, รพ.บางปะกอก 9, รพ.บางปะกอก ,โรงเรียนสารสาสน์ สุขสวัสดิ์, โรงเรียนบางปะกอกวิทยาคม 

ทาวน์โฮมซีรีย์ใหม่ Unio Town สุขสวัสดิ์ 30 เป็นแบบไหน?

          นอกจากทำเลแล้ว ผมจึงขอแวะเข้ามาดูรูปแบบทาวน์โฮมของโครงการ “Unio Town สุขสวัสดิ์ 30” กันหน่อยว่ารูปแบบซีรีย์ใหม่ที่เขาบอกไว้เนี่ยเป็นแบบไหน

          โครงการ Unio Town สุขสวัสดิ์ 30 จะมีรูปแบบบ้านอยู่ 2 แบบ ตามขนาดพื้นที่ใช้สอยของโครงการครับ คือแบบบ้าน 18 ตร.วา และ 20 ตร.วา เดี๋ยวผมจะอาสาพาชมรูปแบบบ้านแต่ละรูปแบบกันครับ

รูปแบบแรก : ทาวน์โฮม 18 ตร.วา
ทาวน์โฮม 2 ชั้น 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องเอนกประสงค์
เนื้อที่ 18 ตร.วา พื้นที่ 115 ตร.ม. ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตร

          ก่อนจะไปถึงตัวทาวน์โฮม ผมขอชื่นชมถนนของโครงการก่อนนะครับ เอาจริงๆ ตอนที่ผมเข้ามาเห็นตอนแรก เป็นสิ่งแรกที่ผมถามเซลล์เลยว่าถนนกว้างเท่าไหร่ เพราะทาวน์โฮมบ้านผมไม่กว้างเท่านี้ครับ จอดรถ 2 คันหน้าบ้าน คือ แทบชิดกันเลย แต่ของที่นี่ คือ ถนนกว้างถึง 9-12 เมตร โดยปกติแล้วจะเห็นแค่บ้านเดี่ยวที่เขาทำถนนให้กว้าง ทาวน์โฮมเห็นน้อยมากครับ

ชั้น 1 : เดินเข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่น ซึ่งดูกว้าง ความสูงของฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร และด้านหลังเป็นห้องครัว แต่ที่ผมชอบมากคือบ้านตัวอย่าง ทางโครงการได้ทำเป็นครัว 2 ครัวเลยครับ โดยเป็นการต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเป็นครัวใหญ่ มีโต๊ะทานอาหาร ทำให้พื้นที่ในบ้านดูกว้างขึ้นไปอีก อีกอย่างกันสาดที่ต่อเติมด้านหลังยังทำเป็นช่องแสงธรรมชาติได้ ไม่จำเป็นต้องปิดทึบทั้งหมด (แต่ถ้าอยากได้ต้องต่อเติมเองนะ เขาไม่มีให้ บ้านจริงเป็นพื้นที่เปล่าๆด้านหลัง) ส่วนห้องน้ำชั้นนี้มี 1 ห้อง สุขภัณฑ์เป็นของแบรนด์ Cotto มีฉากกั้นอาบน้ำให้ด้วย แต่แอบเสียดายนิดหน่อยที่อ่างล้างมือไม่มีตู้ใต้อ่าง

          บันไดทางขึ้นมีราวกันตกและเป็นแบบทึบ ผมมองว่าดีนะครับ เพราะเวลาคนสูงอายุหรือแม้กระทั่งตัวผมเดินขึ้นเองก็รู้สึกปลอดภัย เพราะบางที่ที่ผมเคยไปดู บันไดไม่มีราวจับและเป็นบันไดแบบแนวดิ่งคือ สูงและค่อนข้างไม่ค่อยปลอดภัยครับ

ชั้น 2 : ขึ้นมาชั้น 2 ห้องน้ำจะอยู่ตรงกลาง ส่วนด้านซ้ายมือจะเป็นห้องนอน Master Bedroom ขวามือจะเป็นห้องนอน 2 และห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง ผมขอเล่าภาพทีละห้องเลยนะครับ เริ่มที่ห้อง Master Bedroom ทางโครงการแต่งให้ดู Modern และออกแนว Luxury ด้วยจึงตกแต่งด้วยกระจกค่อนข้างเยอะ ความสูงฝ้าเพานสูง 2.9 เมตร ทำให้ห้องดูกว้างและโปร่ง สามารถวางเตียงนอนได้ประมาณ 6 ฟุต ด้านข้างเตียงทางโครงการทำเป็นชั้นที่ Built-in ไว้ให้เป็นชั้นวางของ ผมว่าก็ดีนะ เพราะไม่ต้องซื้อโต๊ะข้างเตียงให้เสียเวลา และของห้องนี้ คือ มีพื้นที่ Walk in-Closet สำหรับแต่งตัวด้วย และนอกจากนั้นมีระเบียงให้ได้ชมด้วยนะครับ เพราะบางทีระเบียงชมวิวก็ไม่มี มาต่อที่ห้องนอนที่ 2 กันเลยครับ ห้องนอนที่ 2 อาจจะเป็นห้องของน้องสาว หรือ ห้องของคณแม่หรือผู้สูงอายุได้ เพราะโครงการออกแบบเตียงนอน คล้ายๆ ญี่ปุ่น พื้นไม่ยกสูงมาก และ Built-in แต่งเป็นด้านซ้ายมือของเตียงนอน เป็นโต๊ะทำงานและมุมแต่งตัวขนาดย่อมๆ ทำให้ห้องดูไม่แคบเกินไปและยังครบฟังก์ชันด้วย

          สุดท้าย ห้องอเนกประสงค์ ห้องนี้จริงๆ จะทำเป็นห้องรับแขก,ห้องทำงาน, ห้องนอน หรือห้องพระก็สามารถทำได้หมดครับ เพราะอเนกประสงค์จริงๆ แต่ทางโครงการออกแบบให้เป็นห้องนอนเล็กเพิ่มอีกหนึ่งห้องครับ ซึ่งห้องนี้อาจจะเป็นห้องนอนลูก ซึ่งพอวางเป็นห้องนอนไม่ดูเล็กเกินไปนะครับ

โดยรวมแล้ว ทาวน์โฮมรูปแบบนี้ ผมมองว่าฟังก์ชันดูลงตัว และสามารถอยู่อาศัยได้ประมาณ 3-4 คน เป็นครอบครัวเริ่มต้นกำลังโอเคเลยครับ ดูทาวน์โฮมรูปแบบแรกไปแล้ว เรามาดูกันต่อที่รูปแบบที่สองกันต่อเลยครับ ว่าจะแตกต่างและมีความน่าสนใจกว่าแบบแรกตรงไหน?

 รูปแบบที่ 2 : ทาวน์โฮม 20 ตร.ว.

ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1
เนื้อที่ 20 ตร.ว. พื้นที่ 133 ตร.ม. ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตร

          รูปแบบนี้หน้ากว้างเท่าแบบแรกแต่ตัวบ้านจะมีพื้นที่เพิ่มมาด้านหน้า ทำให้มีห้อง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ครัว เรามาดูรายละเอียดของฟังก์ชันภายในบานกันต่อเลยครับ

ชั้น 1 : นอกจากจะเป็นพื้นที่ที่จอดรถแล้ว ทางโครงการยังวางไอเดียเป็นที่นั่งพักผ่อนด้านหน้าบ้านให้อีกด้วยครับ ผมชอบไอเดียนะครับ เพราะดูเป็นทาวน์โฮมที่เหมือนบ้านเดี่ยว เพราะให้ความรู้สึกมีพื้นที่ส่วนตัวเยอะ มาที่ด้านในกันต่อครับ ด้านในเข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่นที่กว้างมาก มากถึงขนาดจำลองว่าถ้า Built-in ชั้นวางได้ก็ไม่เกะกะ โซฟานั่งได้ถึง 4 ที่นั่ง พื้นที่ด้านหลังทำเป็นห้องครัวและมุม Dinner สำหรับครอบครัว นั่งได้ถึง 4 ที่นั่งเลย ถือว่ากว้างมากครับ กว้างพอที่จะมีห้อง 1 ห้องอยู่ด้านขวามือ ซึ่งจัดเป็นห้องนอนของแขกหรือห้องของผู้สูงอายุที่ไม่ต้องเดินขึ้นลงบันไดก็ได้ แต่ทางโครงการ ออกแบบเป็นห้องพักผ่อนและวางของ ห้องนี้จะเชื่อมต่อกับห้องน้ำในชั้นนี้ด้วย ถ้าหากเป็นห้องนอน ก็จะเป็นห้องในตัวได้เลยครับ แต่ถ้าต้องมีแขกมาบ้านบ่อๆ อาจทำประตูห้องน้ำเพิ่มให้เข้าได้ 2 ทางนะครับ และถ้าไม่ขี้เกียจจนเกิดไปก็เดินขึ้นไปชั้น 2 ได้ เพราะที่ชั้น 2 มีห้องน้ำถึง 2 ห้องเลย

ชั้น 2 : 3 ตอนผมเดินขึ้นมาชั้น 2 ผมรู้สึกชอบมากเลยครับที่โครงการออกแบบชั้นวางของตรงบันไดทางขึ้นทำให้รู้สึกว่า Space ของทาวน์โฮมทำอะไรได้เยอะเหมือนกันนะครับ เดินขึ้นมาก็จะเจอห้องน้ำอยู่ตรงกลางเหมือนเดิมครับ ซ้ายมือก็เป็นห้อง Master Bedroom พิเศษที่มีห้องน้ำในตัว และทางขวามือ จะมีห้องนอน 2 ห้อง เป็นห้องนอน 2 รู้สึกว่าพื้นที่ห้องจะเพิ่มขึ้น และมีห้องนอน 3 ซึ่งใหญ่กว่าห้องเอนกประสงค์ของรูปแบบแรกที่เคยพูดมามาดูที่ห้อง Master Bedroom กันก่อนนะครับ ห้องนี้เป็นห้องที่ดูใหญ่ มีพื้นที่กว้างโดยเฉพาะหัวเตียง ที่พอวางเตียง 5 ฟุตไปแล้วยังสามารถที่จะ Built-in ชั้นวางของได้อีก และห้องนี้ก็มีมุม Walk in-Closet ในการแต่งตัวเหมือนรูปแบบแรก แต่พื้นที่อาจจะเป็นแนวแคบตอนลึกและใกล้ห้องน้ำ ทำให้ฟังก์ชันดูลงตัวและต่อเนื่องในแต่ละฟังก์ชัน

          มาดูที่ห้องนอน 2 กันต่อครับ ห้องนี้ออกแบบให้วางเตียงนอนได้ถึง 5 ฟุต และพื้นที่ตรงหัวเตียงก็ใหญ่ ทางโครงการเลยออกแบบให้ Built-in ชั้นวางของรวมไปถึงการทำเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดย่อม ให้สามารถแขวนเสื้อผ้าได้ 2-3 ชุด เพื่อเตรียมสำหรับไปทำงานวันรุ่งขึ้นได้ครับ ส่วนห้องนอนที่ 3 ห้องนี้ทางโครงการออกแบบเป็นห้องนอนเล็กที่สามารถวางเป็นโต๊ะทำงานเพิ่มได้อีก ก็ถือว่าห้องไม่ได้เล็กขนาดที่ยัดได้แค่เตียงนอนนะครับ แต่ยังมีพื้นที่ที่สามารถเพิ่ม Multi-Function อย่างอื่นได้อีก

          สำหรับทาวน์โฮมแบบที่ 2 ผมค่อนข้างชอบเป็นพิเศษอาจจะด้วยพื้นที่ที่ดูใหญ่และกว้าง รวมไปถึงจำนวนห้องที่เยอะทั้งห้องนอนและห้องน้ำ ส่วนตัวรูปแบบนี้ผมมองว่าเหมาะกับครอบครัวที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อย อาจจะมีลูกน้อยด้วยครับ

ส่วนกลาง ทาวน์โฮมยิ่งใหญ่แค่ไหน?

          และที่ผมต้องอึ้งอีกอย่าง คือ ส่วนกลางของที่นี่ เพราะมันใหญ่และอยู่ตรงทางเข้าเลยครับ เป็นเหมือนที่ต้อนรับเวลาคนมาเยี่ยมบ้านเรา เท่าที่ทราบพื้นที่ส่วนกลางของที่นี่ใหญ่ขนาด 3 ไร่ และยังเป็นจุดเด่นของแบรนด์ “Unio Town” ที่ทำส่วนกลางเป็นคลับเฮ้าส์และแยกพื้นที่ออกมาเป็นสัดส่วนและมีฟังก์ชันครบครัน เพราะมีทั้งพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ มีสนามเด็กเล่นที่ไม่ต้องกลัวว่าลูกหลานของเราเวลาล้มแล้วจะเป็นอันตราย เพราะสนามเด็กเล่นของที่นี่จะเป็นพื้นยางสังเคราะห์ ที่ช่วยลดแรงกระแทกได้  รวมไปถึงตัวคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่และมี 2 ชั้น ชั้น 1 จะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ มีทั้งสระเด็กและสระผู้ใหญ่ ขนาดความลึกตามมาตรฐานคือ 1.2 เมตร ส่วนชั้น 2 จะเป็นห้องฟิตเนสที่ทางโครงการเคลมมาว่าเป็นฟิตเนสที่ใหญ่ที่สุดที่เคยทำโครงการ Unio Town มาครับ 

และนอกจากส่วนกลางแล้วที่ดูจะพิเศษและเหมือนบ้านเดี่ยวที่การรักษาความปลอดภัย รวมถึงการจัด Traffic เข้าโครงการยังดู VIP อีกด้วยครับ เพราะ Main Gate ที่ดูจะใหญ่อลังการแล้ว ทางโครงการยังมีช่อง 2 ช่องในการเข้าโครงการ คือ ช่องทางเข้าสำหรับลูกบ้าน และแขกที่มาเยี่ยมเป็นคนละส่วนกันด้วยครับ ทำให้รู้สึกถึงความปลอดภัยอย่างมากและรู้สึกถึงความเป็น VIP แบบสุดๆ ครับ

ใครเหมาะที่จะมาซื้อที่นี่?

          ส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่จะเริ่มใช้ชีวิตครอบครัว หรือต้องการขยับขยายครอบครัว เป็นคนที่อาศัยอยู่แถวโซนนี้ รวมไปถึงคนที่ทำงานในเมืองอย่างสาทรและสีลม ที่ต้องการบ้านใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวกใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า รวมไปถึงยังใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทั้งโรงพยาบาล, โรงเรียน, ห้างสรรพสินค้า ถ้าถามผมตอนนี้โซนนี้อาจจะยังไม่ได้บูมมาก แต่เมื่อปีที่แล้วโซนนี้ก็มีโครงการบ้าน, ทาวน์โฮมและคอนโดมาเปิดค่อนข้างเยอะ นั่นหมายความว่าอีกหน่อยโซนนี้อาจจะเป็นโซนที่ให้ความคึกคักและมีความเจริญมากกว่านี้ ทำให้ผมมองว่าโครงการนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจและต้องรีบตัดสินใจซื้อก่อนมาตรการสินเชื่อใหม่จะเริ่มด้วยครับ เพราะเงินดาวน์ที่จ่ายหนักและกู้ไม่ได้ 100% อาจจะทำให้คนที่อยากมีบ้าน ซื้อได้ลำบากมากขึ้นไปอีก

…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ

ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา

1. ทำเล : ส่วนตัวผมมองว่า เป็นทำเลที่เหมาะกับการอยู่อาศัยและเดินทางสะดวก เพราะใกล้เมือง, เข้า-ออกก็ได้หลายเส้นทาง, ใกล้ทางด่วนและใกล้รถไฟฟ้าสายอนาคตอย่างสายสีม่วง สถานีบางปะกอกอีก และที่ผมมองว่าเป็นทำเลน่าอยู่ เพราะของกินและสถานที่ช้อปปิ้งก็ไม่ไกลครับ

2. ราคา : เริ่ม 3.59 ล้าน* ราคานี้ต้องดูว่าคุ้มไหม? ได้อะไรบ้าง ซึ่งพอผมไปดูโครงการแล้ว ก็ถือว่าคุ้มกับเงินที่จะจ่ายซื้อโครงการนี้ แม้ว่าโครงการโดยรอบจะถูกกว่าแต่ก็ให้ความรู้สึกขาดๆ เกินๆ ไปบางอย่าง แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูงบประมาณของเราด้วยครับ

3. ส่วนกลางและสเปกบ้าน : ส่วนกลางใหญ่และดูครบ มีทุก Activity และตอบโจทย์ทุกช่วงอายุของคนในครอบครัว ส่วนสเปกของบ้านให้มาดีมีแบรนด์การันตี

4. รูปแบบบ้าน : ค่อนข้างชอบมาก เพราะจัดสรรพื้นที่ได้อย่างลงตัวและครบทุกฟังก์ชัน แถมยังมีพื้นที่ Multi-Function เพิ่มขึ้นมาให้อีกครับ

5. การลงทุน :  ผมมองว่าโครงการ Unio Town สุขสวัสดิ์ 30 เหมาะกับการซื้ออยู่อาศัยเองมากกว่า เพราะโดยปกติการลงทุนมักจะเป็นคอนโดมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบครับ

สนใจโครงการลงทะเบียนได้ที่ >> https://bit.ly/2CHGotJ