สืบก่อนจอง เวอร์เทียร์ สุขุมวิท

เวอร์เทียร์ สุขุมวิท
Vertier Sukhumvit

…ถ้าพูดถึงคอนโดเส้นสุขุมวิท ใครๆ ก็คงอยากจะไปอยู่แถวเอกมัย-ทองหล่อ แต่ด้วยราคาที่โดดไป 250,000 – 300,000 บาท/ตร.ม. ทำให้คนที่มีงบประมาณจำกัดอาจจะเอื้อมไม่ถึง บางคนอาจจะขอขยับออกมาสัก 1-2 สถานีจากทองหล่อ ซึ่งคอนโดติดสถานีที่น่าสนใจอีกหนึ่งสถานี ส่วนตัวผมมองว่าเป็นสถานี “พระโขนง” เพราะในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทามาบรรจบ ทำให้บรรยากาศการอยู่อาศัยของสถานีนี้น่าจะคึกคักกว่าเดิม
ล่าสุด V Property ส่งโครงการ Vertier Sukhumvit มาตีตลาดเพิ่มจากโครงการอื่นๆ ที่หมดไปแล้วหรือสร้างเสร็จไปแล้วบ้าง? เรามาดูกันดีกว่าโครงการ  Vertier Sukhumvit ทำรูปแบบโครงการเป็นแบบไหน สิ่งที่น่าสนใจในโครงการนี้มีอะไรบ้าง?

คอนโด Luxury ทำเลหายาก

         โครงการ “Vertier Sukhumvit” คอนโดหรู ทำเลติดถนนใหญ่อย่างถนนสุขุมวิท ไม่ต้องเข้าซอย  และยังใกล้ BTS พระโขนง 50 เมตร เดินไปไม่กี่ก้าวก็ถึง ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเทา สถานีพระโขนง (สายอนาคต) ใกล้ 300 เมตร เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวก เพราะมีเส้นทางลัดหลายเส้นทางไปสุขุมวิท เอกมัย, ทองหล่อ, กล้วยน้ำไท ทางด่วนก็ใกล้ทั้ง 3 ทางด่วน ทั้งเฉลิมมหานคร, ฉลองรัช และศรีรัช จะเข้าเมือง-ออกเมืองก็ง่าย และถ้าถามถึงใกล้โครงการมีอะไรบ้าง ผมบอกเลยว่าครบ มีร้านอาหาร, คาเฟ่ หรือแม้แต่ห้างใหญ่อย่าง Gateway เอกมัย และใกล้สุดของโครงการ คือ Summer Hill คอมมูนิตี้มอลล์ที่มีร้านอาหารและฟิตเนสเปิด 24 ชม.ให้บริการเรียกว่าครบและสะดวกมาก

ดังนั้น ผมขอสรุปเลยครับว่าโครงการ Vertier Sukhumvit มีจุดเด่นเรื่องของทำเลที่หาได้ยากอย่างไรบ้าง?

• ใกล้ BTS พระโขนง 50 เมตร และ 300 เมตรรถไฟฟ้าสายสีเทา (สายอนาคต)
• ติดถนสุขุมวิทไม่ต้องเข้าซอย
• เดินทางได้หลายเส้นทาง เข้าออกซอยลัดได้หลายซอย ทั้งซอยสุขุมวิท 42, สุขุมวิท 24 และ สุขุมวิท 26
• ใกล้ห้างสรรพสินค้าที่ตรงกับ Luxury Style เช่น Gateway เอกมัย, Emquatier, K-Village, J-Avenue, Major Cineplex, Big C รวมถึงคอมมูนิตี้มอล์ใกล้ที่สุดของโครงการ คือ Summer Hill ที่มีฟิตเนสเปิดให้บริการถึง 24 ชม.
• ใกล้รพ.ชั้นนำ อย่าง รพ.สุขุมวิท และรพ.สมิติเวช
• ทำเลของโครงการเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา และเดินทางง่ายไปโซน Hang out แถวเอกมัย-ทองหล่อ

วางแปลนอย่างดี Unblock View ทุกยูนิต

          นอกจากทำเลที่มันหายากแล้ว ถ้ารู้จักที่ตั้งโครงการนี้ ก็คงจะถามเป็นเสียงเดียวกันว่า แล้วโครงการข้างๆ จะไม่บังวิวหรอ? ตอนแรกผมก็คิดแบบนั้นครับ เพราะฉะนั้น โครงการก็คิดเช่นกัน เขาเลยออกแบบรูปแบบการวางแปลนผังห้องต่างๆ ให้เป็นแบบ Unblock View ทุกยูนิต เรามาดูกันครับว่าโครงการเขาวางแปลนมาได้ดีขนาดไม่ Block วิวจริงหรือไม่?

ทิศเหนือ : ถนนสุขุมวิท

         เริ่มกันที่ทิศเหนือ สำหรับทิศนี้ ด้านหน้าของโครงการ หันหน้าเข้าหาถนนสุขุมวิท เห็นรางรถไฟฟ้าสายสีเขียว ซึ่งในการวางแปลนทิศนี้จุดเด่น คือ วิวรอบๆ จะเป็นแบบ Unblock View ทั้งหมด เราลองมาดูรายละเอียดของแต่ละชั้นกันครับว่าทิศนี้จะมีอะไรบ้าง ซึ่งข้อดีของที่นี่อีกอย่าง ก็คือ การวางแปลนห้องแบบ Single Loaded Corridor ที่ลูกบ้านจะเปิดประตูมาแล้วไม่เจอกับห้องตรงข้ามเลย ถือว่ามีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูงมากทีเดียว และไม่ค่อยพบคอนโดแบบนี้ เพราะส่วนใหญ่ถ้าจะเป็นในรูปแบบนี้ คอนโดจะเป็นแบบ Luxury Condo เท่านั้นครับ…

✔️ชั้น 4-6 จะมีห้องรูปแบบ 1 Bedroom และห้อง 3 Bedrooms ซึ่งความพิเศษจะอยู่ที่ห้อง 3 Bedrooms ที่มีจำนวนยูนิตน้อยเพราะมีเพียงชั้นละ 2 ยูนิตเท่านั้น รวมทั้งโครงการมีเพียงแค่ 6 ยูนิต และความพิเศษของห้องนี้ คือ สามารถจดทะเบียนพาณิชย์ใช้เป็น Home office ได้ด้วย และส่วนมากคอนโดที่จดทะเบียนพาณิชย์ได้มีอยู่น้อยมาก ซึ่งก็ถือเป็นจุดเด่นของโครงการอีกแบบครับ ปัจจุบันห้อง 3 Bedrooms ยังพอมีขายอยู่บ้าง หากสนใจลองสอบถามหน้างานดูนะครับ

✔️ชั้น 7-24 จะเป็นรูปแบบห้องปกติ คือ ห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedroom

✔️ชั้น 25-26 จะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาดใหญ่ ซึ่งชั้น 25 จะมีความพิเศษตรงที่มีสวนหย่อมเล็กๆ อยู่ด้านหน้าด้วยครับ

✔️ชั้น 27จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่มีสวนพักผ่อนสำหรับลูกบ้านให้สามารถออกมาใช้งานได้ตามสบาย

✔️ชั้น 29 จะเป็นส่วนกลางหลัก Vertical Oasis Garden & Pinnacle Pavilion ที่จะมีสวนหย่อมพร้อม Pavilion นั่งพักผ่อน แต่จะอยู่เยื้องๆ ออกไปทางทิศตะวันออกเสียส่วนใหญ่

ทิศตะวันตก : หมู่บ้าน, สยนามกอล์ฟ

         มาต่อกันที่ทิศตะวันตกกันครับ สำหรับทิศนี้วิวที่เห็นอยู่จะเป็นหมู่บ้านและอาคารที่ไม่สูงมากนัก และไกลออกไปเป็นวิวของสนามกอล์ฟ ซึ่งทิศนี้วิวรอบๆ ก็เป็นแบบ Unblock View เช่นเดียวกับทิศเหนือ ไม่ถูก Block จากตึกสูงใดๆ ทั้งสิ้น ซึ่งแต่ละชั้นจะประกอบไปด้วยอะไรบ้างมาลองดูกันครับ…

✔️ชั้น 4-27 จะประกอบไปด้วยห้อง 1 Bedroom และ 2 Bedroom ที่เห็นวิวครบทุกห้องแบบไม่น้อยหน้ากันเลยแม้แต่ห้องเดียว

✔️ชั้น 29 เป็นส่วนกลางสระว่ายน้ำหินอ่อนแบบ Sky Aquarium Pool ที่สามารถเทควิวเมืองด้านข้างของตัวอาคารได้อย่างเต็มที่เช่นกัน มีส่วน Jacuzzi และ Pool Terrace ข้างสระ

✔️ชั้น 30 เป็น Crystal Fitness แบบ Private Sky View เนื่องจากเป็นกระจกใส ทำให้ลูกบ้านที่มาใช้บริการพื้นที่ส่วนกลางนี้สามารถเทควิวเมืองได้รอบด้านครับ

ทิศตะวันออก : รถไฟฟ้าสถานีพระโขนง

         มาต่อกันที่ทิศสุดท้ายกันครับ สำหรับทิศตะวันออกนี้ตัวโครงการจะหันไปยังฝั่งของ BTS สถานีพระโขนง และ Rhythm สุขุมวิท 44/1 หากดูตามแปลนแล้วจะมี 1 ห้องอยู่ทางทิศนี้ ตอนแรกก็คิดครับว่าห้องนี้จะถูก Block View หรือไม่ แต่สุดท้ายแล้วก็ตามที่โครงการเขาขายมาครับ คือ วิวรอบๆ ยังคงเป็นแบบ Unblock View เช่นเดิม ทีนี้มาลองดูกันครับว่าแต่ละชั้นประกอบไปด้วยอะไรบ้าง…

✔️ชั้น 4-27 จะเป็นห้องพักแบบ 1 Bedroom

✔️ชั้น 28 จะถือว่าสเปเชียลได้มั้ย? เพราะชั้นนี้มียูนิตพักอาศัยเพียงแค่ห้องเดียวเท่านั้น ยิ่งกว่าคำว่าส่วนตัว ยิ่งกว่า Single Loaded Corridor อีกครับ เท่าที่ทราบขายหมดไปแล้วด้วยนะครับ

✔️ชั้น 29 จะเป็นส่วนของ Vertical Oasis & Pinnacle Pavilion

        ผมต้องยอมรับการออกแบบและการวางแปลนของทีมผู้พัฒนาโครงการที่มองเห็นจุดอ่อนแล้วปรับปรุงให้ดีขึ้น จนกลายมาเป็นจุดแข็งทำให้ห้องทุกห้องUnblock View ได้อย่างลงตัว

คอนโดหรูแบบ Private Living ห้องส่วนตัว วิวส่วนตัว

         ต้องบอกว่าทีมผู้พัฒนาโครงการ ศึกษาทั้งตลาดและกลุ่มลูกค้ามาเป็นอย่างดี ทำให้พัฒนาโครงการเป็นคอนโด Luxury บนทำเลพระโขนงติดถนนใหญ่ ซึ่งเป็นทำเลที่หายาก และคอนโดที่อยู่บริเวณนี้ยอดขายก็ไปกว่า 90% และสร้างเสร็จแล้ว ทำให้โครงการนี้เป็นโครงการเดียวที่เปิดขายใหม่ ณ ตอนนี้ และโครงการยังเน้นความ Private ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อย 227 ยูนิต นั้นหมายความว่า 1 ชั้นจะมีจำนวนห้องอยู่ที่ 8-10 ยูนิตเท่านั้น เรียกได้ว่าสุด Exclusive มาก นอกจากนั้นห้องแต่ละห้องเปิดประตูมาจะไม่เจอห้องคนอื่นเลย มีห้องอยู่แค่ฝั่งเดียว เป็นแบบ Private Living Single Corridor ยิ่งทำให้ได้ใช้ชีวิต แบบ Private Living มากขึ้นไปอีก นอกจากนั้นห้องมุมของโครงการยังเพิ่มกระจกที่เป็น Corner ชมวิวส่วนตัว เห็นวิวเมืองและวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้เป็นคอนโดสุด Luxury และ Exclusive Private Living มากเลยครับ

ที่จอดรถ 100% Automated Parking

        นอกจากความพิเศษของการวางแปลนโครงการและความ Private แล้ว ผมยังเห็นจุดที่น่าสนใจอีก 1 อย่าง คือ ที่จอดรถของโครงการนี้มี 136 คัน (คิดเป็น 60%) ซึ่งเป็นแบบ Automated Parking นวัตกรรมที่จอดรถที่ช่วยให้ลูกค้าสะดวกสบายมากขึ้นและแก้ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอต่อการพักอาศัย โดยปกติคอนโด Luxury หรือไฮเอนด์เท่านั้นที่จะทำที่จอดรถแบบ Automated Parking เพราะต้นทุนการสร้างจะสูงกว่าที่จอดรถปกติ ผมจึง มองว่าน่าสนใจที่มีระบบที่จอดรถแบบนี้ภายในโครงการ

        ต่อไปเรามาดูกันต่อดีกว่าครับว่าโครงการนี้มีห้องรูปแบบไหนบ้างและห้องตัวอย่างเป็นยังไง?

รูปแบบห้องโครงการ

        โครงการนี้มีห้องทั้งหมด 3 รูปแบบ คือ

1 Bedroom ขนาด 28-42 ตร.ม.

2 Bedroom ขนาด 48-52 ตร.ม.

3 Bedroom ขนาด 86 ตร.ม. (พิเศษที่ห้องนี้สามารถจดทะเบียนพาณิชย์เป็นโฮมออฟฟิศได้ด้วย ซึ่งปกติแล้วคอนโดไม่สามารถทำได้ครับ)

        ห้องตัวอย่างของโครงการมีให้ชม 1 ห้อง โดยเลือกห้องเป็นรูปแบบ 1 Bedroom ที่มีขนาดใหญ่ 33 ตร.ม. เรามาดูกันครับว่าห้องตัวอย่างเป็นอย่างไรบ้าง?

1 Bedroom ขนาด 33 ตร.ม.

เน้นครัวใหญ่ ห้องนอนเป็นสัดส่วน

         ห้องรูปแบบนี้ ตอนที่ผมเดินเข้าไปในห้อง ครัวดูกว้างและใหญ่มากเลยครับ เพดานห้องก็สูง 2.7 เมตร ยิ่งทำให้ห้องดูโปร่งไปอีก สิ่งแรกที่เจอ คือ ครัว ด้านขวามือ เป็นแบบ L-Shape ที่ทางโครงการให้ จะเป็นแบบที่เห็นในห้องตัวอย่างเลยเป็นแบบ Fully Fitted และให้ Microwave Ovens ต้องบอกเลยว่าโครงการนี้เน้นคนที่ชอบทำครัวมาก เพราะเตรียมอุปกรณ์ต่างๆ ได้ครบมือ รวมไปถึงการออกแบบเครื่องดูดควันเตาไฟฟ้า Gorenje by Starck ที่เน้นดีไซน์ดูสวย หรูและเป็นระเบียบ ไม่ใช่เครื่องดูดควันที่เห็นตามท้องตลาด ถัดไปด้านในจะเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนจะแบ่งเป็นห้องแบบชัดเจน ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน มีพื้นที่สำหรับ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ ในส่วนของห้องน้ำทุกยูนิตจะมี Bathtub อ่างอาบน้ำส่วนตัว เพื่อเจาะกลุ่มต่างชาติที่เป็นกลุ่มลูกค้าที่ทางโครงการมองไว้เช่นกัน สุขภัณฑ์จะเป็นของยี่ห้อ KASCH ที่มีทั้งแบบ Standard และ Premium โดยแบ่งเป็นห้องพักชั้น 4-20 จะเป็นแบบ Standard และชั้น 21-28 เป็นแบบ Premium (แบบ Washlet ที่มีเซนเซอร์เวลาเดินผ่านจะเปิดโถสุขภัณฑ์ยิ่งเพิ่มความสะดวกสบายเวลากลางคืนเดินเข้าห้องน้ำปั๊บก็นั่งได้เลยไม่ต้องควานหา)

        และนอกจากนั้นโครงการยังให้ Wall Paper สีเบจ ยิ่งเพิ่มความหรูหราให้ภายในห้องด้วยครับ ในส่วนของกระจกมุมห้อง และตรงช่องไฟห้องนอนทางโครงการก็มีกระจกให้เพิ่มความกว้างเข้าไปอีกครับ

สเปกที่น่าสนใจ

         ในเรื่องของสเปกที่น่าสนใจ ผมมองว่าเป็นเครื่องดูดควันเตาไฟฟ้าของ Gorenje by Starck ที่เน้นดีไซน์ดูสวย หรู เป็นระเบียบ และใช้งานง่าย  และสุขภัณฑ์ยี่ห้อ KASCH ที่เป็นแบบ Washlet เพราะทั้งดีไซน์และการใช้งานง่ายน่าใช้ รวมไปถึง Bathtub อ่างอาบน้ำส่วนตัว และกระเบื้องลายหินอ่อนในห้องน้ำ ยอมรับการออกแบบที่ดู Luxury ตามที่โครงการตั้งใจให้เห็นตามด้วยนะครับ

นอกจากห้องแล้ว เรามาดูกันต่อที่ส่วนกลางกันดีกว่าครับว่า ส่วนกลางของที่นี่มีอะไรบ้าง แล้วสเปกดีไหม?

ส่วนกลาง Luxury บนวิวสุขุมวิท

        ส่วนกลางของที่นี่ จะมีทั้งหมด 4 ชั้น  คือ ชั้น 2-3 และชั้น 29-30 โดยมีส่วนกลางที่ดูหรูหราด้วยสเปกที่ดี  Lobby Lounge และ Business Meeting Lounge โครงการเลือกใช้วัสดุที่เป็นเกรดพรีเมียม ทั้งหิน Onyx White ที่สามารถเรืองแสงสีขาวได้ ตรง Business Meeting Lounge, การใช้ Emperador Grey บริเวณพื้นทั้งหมด และ Lobby 2, Lif Hall Lobby สายแร่ออกสีน้ำตาล จะเห็นได้ว่าโครงการเลือกสิ่งที่จะแสดงถึงความเป็นตัวตนของผู้ที่มาอยู่ โดยเน้นเรื่องของความหรูหราเป็นหน้าเป็นตาให้กับโครงการ และสุดไฮไลท์ของโครงการนี้อยู่ที่ชั้น 29-30 เป็นสระว่ายน้ำและฟิตเนส ที่สามารถมองเห็นวิวสุขุมวิท และวิวแม่น้ำเจ้าพระยา รวมถึงฟิตเนสมีเครื่องเล่นที่ครบครัน ออกกำลังกายไปก็เพลินกับวิวที่อยู่ตรงหน้าได้เลยครับ  

ส่วนกลาง Luxury กับบรรยากาศวิวที่ดีแบบสุขุมวิท แล้วใครที่จะมาซื้อที่นี่ และคอนโดนี้เหมาะกับใคร เรามาดูกันครับ

คอนโดนี้เหมาะกับใคร?

         แล้วคอนโดนี้เหมาะกับใคร? ส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้เหมาะกับคนที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยทั้งคนไทยและคนต่างชาติที่เป็น Expat หรือมาชั่วคราว ซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 เพราะต้องการเดินทางใกล้ที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในเมืองอย่างสุขุมวิท รวมไปถึงคนที่ต้องการอัปเกรดการอยู่อาศัยของตัวเองให้ดูหรูหรา ต้อนรับเพื่อนเวลามาเยี่ยมได้อย่างภาคภูมิใจครับ

 

…ดังนั้น ผมขอสรุปมุมมองนักสืบอสังหา อีกครั้งดังนี้ครับ

ความเห็นในมุมนักสืบอสังหา

1.ทำเล : ส่วนตัวผมมองว่า ทำเลพระโขนง ก็คือทำเลนึงที่หายากบนถนนเส้นสุขุมวิท ที่นอกจากเหนือจากเอกมัย ทองหล่อแล้วตรงนี้ก็เป็นทำเลนึงที่ดีและยังติด BTS 50 เมตร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ของการใช้ชีวิตได้ครบ เป็นทำเลที่มีศักยภาพและมีอนาคตอีกไกลครับ    

2.ราคา : เริ่ม 180,000 บาท/ตร.ม. และราคาเฉลี่ย 195,000 บาท/ตร.ม. ถ้าถามผม ผมมองว่าราคาถูกกว่าโครงการอื่นๆ ในบริเวณใกล้กัน แต่ Life Style การใช้ชีวิตเหมือนกัน เป็นผมก็คงเลือกราคาถูกและดี ซึ่งโครงการนี้ตอบโจทย์เรื่องของราคา และได้อยู่คอนโด Luxury บนเส้นสุขุมวิทด้วย

3.ส่วนกลางและสเปก  : โครงการนี้ให้ส่วนกลางไม่ได้เยอะนะครับ แต่ให้แต่ของดี วัสดุสเปกเกรดพรีเมียม ทำให้ดู Luxury และสระว่ายน้ำกับฟิตเนสที่มองเห็นวิวสุขุมวิทและวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ยิ่งทำให้รู้สึกบรรยากาศน่าอยู่อาศัยมากครับ

 

4.รูปแบบห้อง : ผมชอบที่ห้องเป็นสัดส่วนแบบกั้นห้องจริงๆ และครัวใหญ่ ถ้าหากทำครัวก็สามารถทำได้หลากหลายเมนู รวมไปถึงชอบที่ห้องน้ำอยู่ในห้องนอน เนื่องจากห้องน้ำน่าอยู่อาศัยมากเลยครับ เพราะกระเบื้องลายหินอ่อนและมีอ่างอาบน้ำส่วนตัว ผมมองว่าคนที่ได้อยู่ คงใช้ชีวิตในห้องน้ำกันส่วนใหญ่ เพราะที่นี่ทำห้องน้ำออกมาน่าใช้งาน

5.การลงทุน : ส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้เหมาะกับคนที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยทั้งคนไทยและคนต่างชาติที่เป็น Expat หรือมาชั่วคราว ซื้อเก็บไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 เพราะตอบโจทย์ Life Style การใช้ชีวิต 24 ชม. ของกลุ่มลูกค้าที่อยู่โซนสุขุมวิทด้วยครับ

หรือใครสนใจโครงการ วันที่ 16-17 ก.พ.นี้ โครงการจะเปิดจองรอบ Exclusive Pre-Sales  หรือ ลงทะเบียนรับส่วนลดเพิ่ม 500,000 บาท* ได้ที่ >>https://bit.ly/2ULS5XI